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ZX-6R
Contributeur débutant
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 Posté - 27 avr. 2011 : 15:44:33
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Bonjour,
J'aimerais savoir qu'elles sont les conditions pour transformer un piece seche (sans arrivée ni évacuation d'eau) en piece d'eau (avec SDB et coin cuisine) et si le syndic peut s'y opposer.
Le lot est un lot normal d'habitation, mais il ne semble pas posséder d'arrivée ou d'évacuation d'eau, les anciens propriétaires utilisaient un autre lot comme cuisine / SDB.
Merci,
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 27 avr. 2011 : 16:21:12
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Bonjour,
Il faut récupérer les arrivées d'eau et mettre en place les évacuations , c'est le BA BA 
Pour cette nouvelle pièce d'eau , il faut que vous disposiez d'une ouverture pour éviter la condensation ( SDb et cuisine ).
Les travaux que vous faites en intérieur sans modification extérieure ( ouverture , évacuation d'humidité ) tant qu'elles ne modifient pas les parties communes ne sont pas du ressort du syndic.
Maintenant vous parlez de lots , est-ce qu'il s'agit de 2 appartements distincts car dans ce cas il faut regarder au niveau du RDC pour connaitre si il y a des restrictions sur la mise en place d'eau.
Dans le cas ou le RDC est limitatif , il faudra passer par une demande en AG
Philippe |
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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ZX-6R
Contributeur débutant
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 Posté - 27 avr. 2011 : 16:58:18
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oui il y a 2 lots distincts, et le syndic m'a parlé d'interdiction de transformation d'une piece seche en piece d'eau, mais il n'y a rien à ce sujet dans le RDC et j'aimerais bien savoir d'ou ca sort, et s'il me mene en bateau... |
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philippe30
Contributeur vétéran
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3
Posté - 27 avr. 2011 : 17:00:21
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Bonjour,
Il faudrait savoir pour quelles raisons il vous dis que cela n'est pas possible.
Sachant que vous mettez de l'eau dans un lot en utilisant l'eau d'un autre lot , à moins de réunir les deux lots physiquement cela semble litigieux en cas de revente ...
Philippe
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Investisseur immobilier
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ZX-6R
Contributeur débutant
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Posté - 27 avr. 2011 : 17:05:35
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Oui mais je n'ai pas trop le choix... Il me semble qu'un lot destiné à usage d'habitation à droit à une arrivée et à une évacuation d'eau. Donc je ne sais pas non plus sur quoi se base le syndic. Je vais lui demander une réponse plus précise. Personnellement je n'ai jamais entendu parler d'une telle interdiction? Je ne sais pas de votre côté si vous en avez déjà entendu parler? |
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Sunbird
Pilier de forums
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Posté - 27 avr. 2011 : 17:32:10
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L'évacuation et l'arrivée d'eau vous allez les faire comment?
Comment identifier l'arrivée d'eau qui va venir dans le logement où vous voulez le faire? Quelles sont les conséquences au niveau de la copropriété et des charges?
Avez vous lu, le règlement de copropriété?
A défaut poser la question au syndic pour savoir quelle est la procédure que vous devez suivre pour faire ce type de travaux. Il est probable qu'il vous demande de présenter votre projet en AG, et que vous devrez prendre en charge les conséquences des travaux. |
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ZX-6R
Contributeur débutant
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6
Posté - 27 avr. 2011 : 17:47:35
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J'ai eu le syndic au téléphone, finalement il n'y a pas de soucis si je me débrouille pour faire les travaux. (Je prends l'arrivée d'eau dans mon lot mitoyen et je le "traverse" pour l'évacuation.)
Il n'y a donc pas de qualification piece d'eau / piece seche définitive pour un lot. Une piece seche peut devenir piece d'eau si on fait les travaux nécessaires. |
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Sunbird
Pilier de forums
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Posté - 28 avr. 2011 : 12:43:35
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Un point qui a son importance est qu'il faut prévoir une étanchéité mur/sol dans ce cas. Tous les propriétaires ayant transformé une pièce sèche en pièce humide dans notre immeuble (1930 avec plancher), et qui n'apportent pas la preuve que les travaux ont été effectués dans les règles de l'art, reçoivent un arrêté demandant de remédier à l'étanchéité sol/mur.
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Posté - 28 avr. 2011 : 12:50:31
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un point qu'il est important de prendre en compte, c'est la comptabilisation de l'eau dans votre copro...
Est ce à la consommation réelle (compteurs individuels)?
Est ce aux tantièmes ?
Est ce aux nombre de personnes ?
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Posté - 28 avr. 2011 : 15:24:22
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ZX-6R : est-ce un seul lot de copropriété que vous coupé en deux lots distincts ?? ou deux lots de copropriété avec des tantièmes différents ?? ou vous modifiez seulement l'implantation de la salle d'eau ou de la cuisine ??
Un lot de copropriété sans arrivée d'eau et évacuation d'eau ?? assez bizarre.
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ZX-6R
Contributeur débutant
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Posté - 28 avr. 2011 : 15:37:57
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Merci pour ces réponses.
@ Sunburd : votre histoire fait froid dans le dos...!
@ rambouillet : c'st au tantièmes
@ Philippe : il s'agit de deux lots distincts. Ce lot a du être séparé du voisin de palier il y a longtemps (on voit une trace de porte) Il est entre un lot à moi, et un lot à un autre copro. Le vendeur a du le racheter au voisin, mais sans faire de travaux pour le relier à son propre lot (on n'y accede que par le couloir) |
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Posté - 28 avr. 2011 : 15:44:59
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ZX-6R : citation: il s'agit de deux lots distincts.
IL me semble que cela posera un problème. Un lot X ne peut pas se brancher sur l'arrivée et l'évacuation d'un autre lot Y distinct.
Comment faites vous en cas de vente du lot Y ??
Vous allez toucher aux parties communes de l'immeuble - les murs - pour effectuer ces travaux de raccordement, vous devez donc demander l'accord de l'AG avec des plans et devis .
Ne commencez rien sans cet accord de l'AG et de l'avis de l'architecte de l'immeuble( Ă joindre avec votre demande) |
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Posté - 28 avr. 2011 : 16:59:44
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citation: @ rambouillet : c'st au tantièmes
est ce que jusqu'à présent, le lot sans arrivée ni évacuation d'eaux participe au paiement de l'eau.
* si OUI, pas de pb Ă ce sujet
* si NON, là il y a pb, car vous devez faire une demande à l'AG et faire en sorte que ce lot participe dorénavant (après les travaux !) à la facture de répartition de l'eau. |
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