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baptiste
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PostĂ© - 27 avr. 2011 :  16:36:08  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,
Comment est constitué l'OdJ d'une AG
Par qui selon quels critères.
Merci à tous et bonne journée
Signature de baptiste 
JPC


philippe388
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 1 PostĂ© - 27 avr. 2011 :  19:53:59  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
baptiste : le syndic prépare l'AG et l'ordre du jour avec le CS. C'est une nouvelle obligation.

Tous les copropriétaires peuvent notifier par RAR les résolutions qui'ls désirent porter à l'ODJ.




rambouillet
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Revenir en haut de la page 2 PostĂ© - 28 avr. 2011 :  08:53:54  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
le décret de 1967 dit :
citation:
Article 26

Le conseil syndical contrôle la gestion du syndic, notamment la comptabilité du syndicat, la répartition des dépenses, les conditions dans lesquelles sont passés et exécutés les marchés et tous autres contrats, ainsi que l'élaboration du budget prévisionnel dont il suit l'éxecution.


Il peut recevoir d'autres missions ou délégations de l'assemblée générale dans les conditions prévues à l'article 25 a de la loi du 10 juillet 1965 et à l'article 21 du présent décret.


Un ou plusieurs membres du conseil syndical, habilités à cet effet par ce dernier, peuvent prendre connaissance et copie, au bureau du syndic, ou au lieu arrêté en accord avec lui, des diverses catégories de documents mentionnés au troisième alinéa de l'article 21, de la loi du 10 juillet 1965.


Lorsqu'une communication écrite doit être faite au conseil syndical, elle est valablement faite à la personne de son président, lorsqu'il en a été désigné un, ou, à défaut, à chacun de ses membres. Lorsque la communication est demandée par le conseil syndical, elle est faite à chacun de ses membres.

L'ordre du jour de l'assemblée générale est établi en concertation avec le conseil syndical.


et 75% des points à l'ordre du jour sont répétitifs d'une année sur l'autre... en changeant quelques chiffres... dans la plupart des copros.

fbi2011
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Revenir en haut de la page 3 PostĂ© - 08 mai 2011 :  15:33:16  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
bonjour, si le syndic n'a pas fait l'ordre du jour avec le cs ou s'il l'a fait mais avec un cs illégalement constitué, quels recours avons-nous ? art42 dès réception du pv ?
mon cas : le syndic suite à démission de 3 membres du CS a convoqué une AG spéciale et a proposé la réélection de nouveaux membres, les 8 anciens conseillers étant écartés d'office ! (j'en fais partie).

bien sur, lors de cette ag, le président de séance et les 2 scrutateurs étaient de mêche avec le syndic et étaient les 3 démissionnaires ! ils se sont représentés eux avec leurs copains et le syndic les a désignés élus jusque.... mi-2012 et non jusqu'à l'ag annuelle qui a lieu dans 1 mois !
votre avis sur que faire ? des 8 ou est 5 à être décidés à ne pas se laisser faire (enjeu cadeaux aux gardiens non justifiés, celui ci nous aynat mis par ailleurs aux prudhommes !)

philippe388
Pilier de forums

14076 message(s)
Statut: philippe388 est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 PostĂ© - 08 mai 2011 :  16:09:02  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
fbi2011 :
citation:
bien sur, lors de cette ag, le président de séance et les 2 scrutateurs étaient de mêche avec le syndic et étaient les 3 démissionnaires ! ils se sont représentés eux avec leurs copains et le syndic les a désignés élus jusque.... mi-2012 et non jusqu'à l'ag annuelle qui a lieu dans 1 mois !


fbi2011 : démission de plus du quart des membres du CS, celui-ci n'est plus légalement constitué, le syndic doit convoquer une AG NORMALE pour élir un CS.

1. Les membres sortants sont toujours membres de ce CS, jusqu'à la fin de leur mandat, qui a été détemriné par l'AG précédente.
2. de nouveaux copros se proposent pour ĂŞtre ELUS par l'AG
3. le syndic n'a aucun pouvoir de nomination des membres du CS
4. seule l'AG choisit ces membres, pour quoi écrivez vous que le syndic les a désigné jusu'en 2012

Beaucoup d'illégalités si les choses se sont déroulés comme cela.

Alors vous devez alors saisir le tribunal pour fiaire annuler cette AG.



fbi2011
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Revenir en haut de la page 5 PostĂ© - 08 mai 2011 :  16:23:00  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
c'est clair que questions irégularités cà vaut son pesant d'or : les nouveaux élus m'écrivant même :'saissisez le tgi si vous voulez, vu les délais, vous n'obtiendrez rien, capitulez ce sera mieux pour vous' texto !
en fait on a été élus en AG 'jusqu'à l'assemblée appelée à statuer sur les comptes de l'exercice....'

en ag spéciale (c'est le cas de le dire), il a été procédé à la réélection de TOUT les membres 'jusqu'à l'assemblée appelée à statuer sur les comptes de l'exercice 2011 ou....'
on s'est donc fait avoir : on ne s'est pas présentés puisque s'estimant toujours élus mais n'avons même pas la possibilité de nous représenter à l'AG ordinaire du 26 mai.
cette ag spéciale a eu lieu le 31 mars !

points 3 et 4 : je parlai de l'AG mais comme le patron du syndic était là en qualité de secrétaire, il menait plus les débats nous agitant son petit livre rouge pour faire cesser les débats (en fait bleu : code coprop 2011 litec que j'ai commandé illico !)

En fait les décisions de ce CS (contestable) ont été 2 j après l'ag de :
- changer d'avocate pour notre défense aux prudhommes contre le gardien (on avait changé 2 mois avant par une avocate 'indépendante' la précédente ayant été choisie par foncia et jouant un peu trop le jeu de foncia...)
- donner accord à foncia pour travaux et cadeaux au gardien (estimés et votés par nous à 200 €, lancés par eux pour 3000 €) pour un gars qui nous demande 25 000 € aux prudhommes...

voili voilou....

ribouldingue
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Revenir en haut de la page 6 PostĂ© - 08 mai 2011 :  17:03:06  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Le CS ne lance aucun travaux, c'est le sydnic qui les lance;

Si il a été voté 200 et qu'on appele 3000 euros, vosu ne payez que pour 200, c'est tres simple, et en AG vous invitez tout le monde a faire pareil, ca fera peser une chape de plomb sur leur grande certitude, c'est tout.

Note: Il n'y a pas de patron du syndic, c'est le patron de l'agence qui fait syndic, mais vous parlez sans doute tout simplement du sydnic

fbi2011
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Statut: fbi2011 est déconnecté

Revenir en haut de la page 7 PostĂ© - 08 mai 2011 :  17:20:53  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
merci de vos précisions : bien sur il s'agit du patron de l'agence.
en fait ce syndic était correct jusqu'en juillet 2010 ou le cabinet a été racheté par un autre (joie des franchises) et le jeune patron est assez spécial : refuse toute critique, a toujours raison, bref chaque réunion du cs avec lui sentait l'embrouille !

la dernière qui a permis de nous virer et d'avoir l'accord tacite ou explicite des copros était sa question au cs (nous méchants !) : 'souhaitez-vous que l'on fasse respecter les termes du contrat de travail à votre gardien ?' réponse idiote de notre part :'ben oui, il y a une alternative ?'
là dessus il embraye 'vous savez que dans ce cas là je peux lui envoyer l'huissier pour les constatations des manquements et qu'il est susceptible d'être licencié ?' et nous bêtement 'faites ce que vous avez à faire, c'est vous le professionnel'
tout celà retraduit par 3 copros amis du gardien dans des tracts aux copros doublés de porte à porte :'le cs actuel veut envoyer l'huissier chez le gardien pour le licencier'. on s'est dit que les copros allaient pas gober des bêtises pareilles... on restait nous sur des explications finalement pas convaincantes : 'notre mandat Cs se limite à cà, la gestion du gardien est du ressort du syndic', bref la loi mais dénigrer fait tellement plus d'effet !

nous on s'en fout du gardien, s'il se met au travail (ce qu'il fait m-1 avant chaque ag de fàcon trop visible style tonte tous les 3 jours !) et respecte son contrat (plus de gardes d'enfants dans la loge ni de cours d'arts martiaux à l'extérieur pendant son temps de travail), nous on sera contents.... (gardien service complet cat B astreinte de nuit en prime)

enfin pour revenir au budget, j'y étais depuis 2 ans et avec un peu de controle et de surveillance des devis, on avait obtenu 2 ans de suite 10% de réduction des charges générales....
bien sur, on n'avait pas donné notre accord au syndic qui nous consultait pour
- peinture appartement fonction fait sans autorisation préalable (au bout de 7 ans car chgt compagne....) pour 2000 € !
- réfection douche et bas de porte pour environ 1000 € : on avait discuté et validé un budget de 200 €
et tout à l'avenant (extincteurs, élagages) bien aidé par les conseils de l'arc !

bossa972
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Revenir en haut de la page 8 PostĂ© - 11 mai 2011 :  18:50:51  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
BJr FBI2011,
On se sent moins seul quand on voit que les histoires se répétent avec des syndics qui se ressemblent.
J'ai posté une question justement pour savoir comment imposer l'ODJ que le CS a soumit ( dans les régles bien sur) au syndic, après plusieurs réunions de copro détermines a les virer.
Bien sur la règle c'est : concertation avec le CS ,mais quand on a affaire avec le meme syndic que vous ( peut etre son cousin ???) qu'on sait qu'on va se faire rouler c'est réflexe on cherche la parade pour eviter de s'entendre dire trop tard : ya plus que le tribunal pour faire annuler l'AG
( la le S se gondole de rire ) ou : "il faut changer de syndic " ( ca fait 2 ans qu'on essaie ...) ( et il se gondole encore )
Je suis emmerdé jusque dans on quotidien par ce S mais je ne peux pas m'empécher d'en rire ... ca doit etre nerveux

fbi2011
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Revenir en haut de la page 9 PostĂ© - 16 mai 2011 :  11:05:28  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
hello, qui a une idée du cout avocat pour aller au tgi en référé pour contester les résolutions d'ag ? juste pour savoir dans quoi je part ?
merci !

GĂ©dehem
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15985 message(s)
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Revenir en haut de la page 10 PostĂ© - 16 mai 2011 :  11:19:54  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
C'est l'avocat qui pourra vous répondre, l'action n'étant pas en référé mais "au fond".

fbi2011
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Revenir en haut de la page 11 PostĂ© - 16 mai 2011 :  11:41:02  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
merci. j'ai un rv demain.
 
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