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Initialement posté par nico117
1. Information de départ
J'ai acheté en indivision avec mon épouse un studio en RP le 2 décembre 2010. Afin de tout remettre aux normes (électricité notamment), nous avons engagé de gros travaux qui ont été terminés la semaine dernière.
Nous avons meublé ce studio et sommes sur le point de le mettre en gestion locative.
Je suis sur le point de remplir la P0i, afin de déclarer notre activité de LMNP et recevoir le numéro SIRET.
Question 1:
dois-je écrire une lettre aux impôts séparément afin de demander l'imposition au réel simplifié?
Oui si vous ne dépassez pas le plafond du microbic
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Question 2:
ayant acquité des frais en 2010 (en décembre), que puis-je déclarer sur ma déclaration IR 2010? Puis-je les passer en déficit foncier sur la 2044SPE?
Avez vous eu l'intention de louer en foncier?
D'atre part si vous constatez un déficit foncier, vous vous engager a louer pendant encore trois ans ou alors il faut réintégrer le déficit.
Avez-vous passé des annonces?
Ca me parait la meilleure facon d'avoir rapidement un redressement.
Puis-je reporter ces frais sur la déclaration 2031 de l'année prochaine?
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Question 3:
Après envoi de la P0i, à partir de quand puis-je mettre le studio en location?
Normalement on doit déclarer le début d'exploitation dans les 15 jours, donc en fait il faut commencer a exploiter puis déclarer.
Je ne pense pas que les impots seront tres regardant sur ce point.
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Question 4:
Les frais encourus avant l'envoi de la P0i et la mise en location du bien pourront-ils être pris en compte dans le bilan simplifié envoyé pour la 2031 de l'année prochaine.
Il me semble que oui, , mais j'avoue ne pas en connaitre le détail.
Posté - 13 mai 2011 : 21:44:55
Posté - 14 mai 2011 : 08:45:43
