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bes
Nouveau Membre
3 message(s)
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 Posté - 16 mai 2011 : 13:13:15
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Bonjour à tous,
Voici ma question dont je ne trouve pas de réponse sur le net, donc si vous pouvez m'aider je suis preneur :
Nous avons pris livraison, en Juillet dernier, de notre appartement situé en RdC, d'une résidence neuve.
Sous ce RdC, il y a le garage collectif de la résidence, dont une des grilles d'aération est située sous une de nos pièces.
Après un hiver, plutôt rigoureux, nous avons constaté au niveau du plancher, une zone froide correspondante à la position de la grille d'aération.
J'ai vérifié depuis le sous sol, je me suis aperçu que le flocage n'a pas été réalisé sous la dalle de la notre appartement dans cette zone.
A mon avis, la société ne s'est pas donné la peine de retirer la grille présente pour finir le flocage dans cette zone.
Faisant parti du conseil syndical de la résidence, la semaine dernière, nous avons fait le point avec le constructeur pour lister les travaux pris par la Garantie de Parfait Achèvement.
Le constructeur, refuse de finaliser le flocage, en précisant que le flocage n'est pas obligatoire au niveau des grilles d'aération et qu'il n'a pas de but d'isolant thermique mais uniquement en cas d'incendie.
De plus, l'ajout d'une épaisseur de flocage diminuerait la section de passage d'air, et que cela n'a pas été pris en compte par l'architecte.
Vu ma facture d'électricité de cet hiver, je ne souhaite pas en rester là , je compte lui envoyer une LAR.
Savez vous me dire si les arguments fournis par le constructeur sont conforme, ou vers qui puis je me retourner pour avoir ces informations (Un architecte, un thermicien bâtiment,...)?
Merci d'avance pour votre aide.
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Guymmo
Contributeur actif
330 message(s)
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Posté - 16 mai 2011 : 18:38:38
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L'isolation n'a pas été réalisé sous la dalle de la notre appartement dans cette zone.
C'est clair. Une malfaçon incontournable pour le constructeur et ou l'architecte.
Si ce point figure dans les réserves à la réception, le constructeur doit y répondre. Sinon, une LRAR aura le même effet. Vous pouvez traiter directement avec le constructeur ou passer par votre assurance Dommage ouvrage qui est en charge de désigner le coupable et ensuite de remédier au problème.
Cordialement
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bes
Nouveau Membre
3 message(s)
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 2
Posté - 19 mai 2011 : 10:21:13
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Merci pour votre réponse.
Ce point ne fait pas parti des réserves de la réception, car non constaté à l'époque, donc le constructeur ne veut rien faire.
Je vais donc passer par l' assurance dommage ouvrage, faut il mettre le syndic dans la boucle?
Dernière question: doit on considérer le flocage comme un isolant thermique ou uniquement un pare feu?
Merci |
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bamara63
Contributeur actif
227 message(s)
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3
 Posté - 24 mai 2011 : 21:04:50
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Bonjour,
le flocage n'a pas de propriété d'isolation mais de coupe feu. Il est obligatoire pour la protection des planchers hauts des parkings qui seraient situés sous des habitations. Si le conduit de ventilation passe sous votre habitation la partie concernée doit être flocquée et ça le Constructeur doit le savoir. Si ce n'est pas le cas aucune obligation.
Concernant l'isolation thermique je ne pense pas qu'il y ait obligation mais ce point reste à vérifier car par définition un garage est à l'air libre et si vous n'avez pas d'isolation votre plancher restera froid en permanence donc je ne pense pas qu'aujourd'hui ce soit admis.
Si la réception a plus d'un an déclaration à la dommages ouvrages si ce n'est pas le cas cet assureur refusera d'intervenir en vous demandant de vous rapprocher du Constructeur à moins que ce dernier ait déposé le bilan.
A défaut saisir votre protection juridique habitation ou un technicien qualifié pour vous guider et vous trouver le texte ou la norme obligeant cette prestation et après vous assignez car vous serez certain de gagner votre procès si les règles de l'art n'ont pas été respectées. |
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