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filomat
Contributeur vétéran
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 Posté - 28 juin 2011 : 08:43:32
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JPM
Modérateur
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Posté - 28 juin 2011 : 09:06:22
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Il ne faut pas confondre commerce et tarification des prestations.
Le commerce, c'est essentiellement acheter pour revendre, accessoirement tout ce qui peut tourner autour de l'achat ou de la vente.
Il y a des médecins à 30 € le consultation, d'autres à 50 ou à 70. Ce n'est pas du commerce.
L'état actuel de l'activité de syndic est encore l'envahissement esclavagiste des financiers qui veulent du retour d'investissement à deux chiffres.
La position de certains membres de conseils syndicaux est très ambigue car ils sont collaborateurs dans des sociétés dont l'objet est identique ou voisin. Depuis 25 ans les experts comptables spécialisés ont prêché les états datés à 350 € et tutti quanti à leurs clients ADB. Comment les critiquer de donner des conseils pour la bonne rentabilité ? L'ADB qui voulait modérer n'avait pas la cote chez son banquier qui pouvait être également son garant financier.
Le vrai problème est actuellement que la qualité des prestations n'est pas toujours au niveau de leur coût.
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filomat
Contributeur vétéran
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 Posté - 28 juin 2011 : 09:15:04
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Le problème est que le "enrichissez vous" rencontre forcément ses limites ! |
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| Les copropriétaires se rebiffent ! |
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Sunbird
Pilier de forums
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Posté - 28 juin 2011 : 10:07:36
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Très intéressant ce rappel historique, je vais l'afficher sur mon bureau.
J'essaie d'expliquer aux (vieux) copropriétaires que le syndic qu'ils avaient il y a 30 ans, n'est plus le même aujourd'hui, mais en vain. Le cabinet est passé de quelques personnes a plus de 200 salariés... et j'ai même noté qu'aujourd'hui que les gestionnaire parle clairement de gestion de portefeuille ce qui signifie bien que nous sommes dans une gestion de rapport financier pour le syndic. |
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filomat
Contributeur vétéran
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Posté - 28 juin 2011 : 10:52:53
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masek33820
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France
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Posté - 03 juil. 2011 : 16:25:31
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Bonjour,
Merci pour votre aide concernant cette affaire avec notre syndic.
En effet, le syndic a envoyé les convocations pour la réunion de l’assemblée générale sans consulter le conseil syndical, ni mentionner sur les appels de fonds le long de l’année « la phrase pour envoi des questions ».
Je lui envoyé une mise en demeure avec un nouveau ordre du jour; il m’a répondu qu’il ne change rien.
Je vous rappelle que son contrat se termine au mois d’avril 2012.
Le jour de la réunion de l’assemblée générale (mercredi dernier), il a essayé de noyer le poisson, il nous a fait comprendre qu’il ne peut rien faire de plus contre le copropriétaire (qui doit beaucoup de charge : 7600€) du rez de chaussée hormis la procédure qui est en cours et il n’est pas utile d’hypothéquer son appartement.
Nous avons découvert beaucoup de problèmes de comptabilité, mais il ne se rappelle pas de la comptabilité de notre résidence.
J’ai redemandé la liste des documents notamment, une copie du grand livre, relevés de compte bancaire, liste des copropriétaires, correspondance avec les copropriétaires débiteurs, etc..).
Il nous a répondu que sa comptabilité est claire et qu’il ne donne aucun document car ce n’est pas nécessaire, la réunion était houleuse mais sans résultat.
A travers ses éléments, j’ai décidé de déposer une « injonction de faire » auprès du tribunal afin d’obtenir ses documents, la loi m’autorise de les obtenir (membre du conseil syndical ».
Un syndic a été condamné recemment (voir site de unarc » sous le numéro 2557 du 24 février 2011.
Les membres du conseil syndical n’ont pas eu un seul document pour préparer la réunion de l’assemblé générale, vous croyez que c’est normal.
Que pensez-vous ?
Merci de votre aide
Michelle
Cordialement
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ainohi
Contributeur vétéran
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Posté - 03 juil. 2011 : 16:46:54
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citation: Initialement posté par masek33820
A travers ses éléments, j’ai décidé de déposer une « injonction de faire » auprès du tribunal afin d’obtenir ses documents, la loi m’autorise de les obtenir (membre du conseil syndical ».
Un syndic a été condamné recemment (voir site de unarc » sous le numéro 2557 du 24 février 2011.
Les membres du conseil syndical n’ont pas eu un seul document pour préparer la réunion de l’assemblé générale, vous croyez que c’est normal.
Que pensez-vous ?
Merci de votre aide
Michelle
Cordialement
Une condamnation non suivie d'exécution : vous tenez un bon motif pour changer de syndic sans attendre la fin de son mandat. |
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