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tinykay
Nouveau Membre
23 message(s)
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 Posté - 06 avr. 2012 : 17:20:59
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Bonjour,
je viens encore une fois pour obtenir de précieux conseils!!
je suis propriétaire d'un petit 2 pièces, que je loue.
Il y a eu un dégât des eaux en octobre dernier, un dégorgement dans les parties communes : la locataire a fait un constat, un expert de son assurance est venu, et ils lui ont dit qu'il fallait attendre que le plafond sèche pour les travaux de rénovation... elle devait revoir l'entreprise en mars.
entre temps, elle m'a donné son préavis, et part en mai.
je lui demande ce qu'il en est des travaux, elle me répond qu'elle ne s'en occupe plus car elle s'en va.
Je contacte donc mon assurance (je dois "mendier" une copie de son constat) : je vis à 200km de cet appartement, c'est compliqué de me déplacer (bébé), et en plus elle est peu disponible! difficile de venir constater les dégâts de moi-même!
puis-je lui demander d'être disponible (ou de confier la clef à quelqu'un) pour permettre à l'expert de venir, et aux travaux de se faire?
Cela m'ennuie d'imposer cela à ma future locataire, alors que les dégâts datent d'octobre!! ( surtout que mon côté parano me laisse penser qu'elle a fait traîner les choses pour ne pas s'en occuper...)
le bail ne me semble pas clair,et parle de travaux dans l'immeuble, pas de travaux d'"embellissement" (peinture et un meuble qui ont souffert)
merci de vos avis!!!
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bailleurx
Contributeur vétéran
2797 message(s)
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 Posté - 07 avr. 2012 : 14:55:48
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c'est vrai que ce sont toujours des situations litigieuse... en plus des que son assurance saura que votre locataire à donné son préavis elle va vous informer que c'est votre assurance propriétaire qui doit prendre en charge les réparations...
Vous parlez de votre future locataire au féminin, je suppose donc que vous l'avez déjà trouvée, elle sera certainement ravie que vous fassiez tout pour que le logement soit remis en état (même si elle est déjà dedans),
si un expert est passé il serait surprenant que votre assurance demande le passage d'un autre expert
tout ce qu'il vous faudrait faire maintenant ce serait informer votre assurance (pour obtenir une copie de son constat adressez vous directement à son assurance dont vous devez avoir les coordonnées avec son attestation, ou au syndic qui s'occupe des parties communes à l'origine de la fuite) et chercher une entreprise pour réaliser les travaux (demander des devis et les présenter à votre assurance) faite en sorte que la locataire actuelle accepte de laisser entrer les artisans, dite lui qu'elle est en devoir de rendre le logement en bon état (même si elle n'est pas à l'origine des dégâts) et que l'état des lieux de sortie en dépend... qu'il est donc dans son intérêt de favoriser la mise en oeuvre du chantier (même si tout ça est légalement un peu tiré par les cheveux, ça devrait la stimuler à agir)
en contrepartie si vous sentez la situation tendue soyez arrangeant(e) et faites en sorte que que l'artisan fasse les travaux le jour ou le lendemain de la sortie de votre locataire actuelle ce qui permettrait à votre nouvelle locataire d'entrer après que les travaux soient réalisés avec au pire 1 ou 2 jours de décalage
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pepimmo
Contributeur débutant
68 message(s)
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Posté - 08 avr. 2012 : 22:37:38
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Il m"est arrivé la même chose il y a 2 mois : constat dégat des eaux ,
assurance locataire qui tarde à faire les travaux , puis le locataire , écoeuré , envoie son congé , prévient (par inadvertance !) son assureur qu'il s"en va , assureur qui me revoie alors à mon assurance de propriétaire non occupant . Le problème , pour moi , est que je découvre alors que j'ai une franchise de 800€ , soit le montant des travaux . Qui devrait payer cette franchise ? Le locataire partant qui a subi le dde et qui n'a pas boosté suffisamment son assureur pour faire les tvx ? Le locataire du dessus , responsable du dde ? Ou moi , propriétaire ?
Cette convention (cidre) entre assureurs montre là ses limites . |
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bailleurx
Contributeur vétéran
2797 message(s)
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Posté - 10 avr. 2012 : 17:20:39
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800€ de franchise c'est enorme !!
vous devriez changer d'assurance
mais dans certain cas la franchise n'est pas due, quand l'origine du sinistre est celle d'une autre personne, c'est l'assurance de l'autre qui couvre la franchise, (même si c'est votre PNO qui vous indemnise ) il faut juste un peu insister pour l'obtenir .... |
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tinykay
Nouveau Membre
23 message(s)
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4
Posté - 24 avr. 2012 : 14:41:03
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Bonjour!
merci pour vos réponses, je ne suis jamais déçue! 
désolée pour mon retour tardif, mais mieux vaut tard que jamais 
j'ai contacté mon assurance et leur ai donné le numéro de contrat de ma locataire et son assurance, qu'ils se débrouillent entre eux s'ils le veulent! maintenant je les attends!
mais j'en ai tiré une bonne leçon : je n'avais pas pensé à demander à ma locataire de certificat d'assurance!
j'y penserai la prochaine fois!
merci encore  |
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bailleurx
Contributeur vétéran
2797 message(s)
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Posté - 24 avr. 2012 : 22:11:13
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travaux pendant préavis?? 
