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babou
Contributeur débutant
94 message(s)
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 Posté - 09 juin 2011 : 16:29:25
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bonjour,
je prévois l'achat d'un appartement déjà loué à la même personne depuis plus de 30 ans, celle-ci n'a pas de bail et ne se rappelle même pas la somme qu'elle a versé au départ, elle a changé plusieurs fois de propriétaire depuis 30 ans, si j'achète je pensais faire un bail , mais dois-je lui demander un dépôt de garantie ?
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
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Posté - 09 juin 2011 : 16:42:37
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Bonjour,
Le bien est loué depuis 30 ans donc la personne doit avoir plus de 60 ans.
Pas de bail, electricité hors normes , pas d'état des lieux ......
Vous savez qu'il est difficile d'expulser une personne agée
citation: si le locataire est âgé de plus de 70 ans et dispose de ressources inférieures à une fois et demie le montant annuel du SMIC, le propriétaire qui veut donner congé doit lui proposer un relogement, sauf s'il est lui-même âgé de plus de 60 ans et dispose lui-même de ressources inférieures à une fois et demie le montant annuel du SMIC
http://www.lesiteimmobilier.com/inf...px?panel=1-7
Franchement , j'espère que le prix est TRES interessant car vous allez avoir des ennuis avec un locataire agée , c'est hélas dommage mais cela a déjà été évoqué mais la location aux personnes agées avec des faibles ressources ( je ne sais si c'est le cas ) est un gros risque.
Philippe
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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babou
Contributeur débutant
94 message(s)
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 2
Posté - 09 juin 2011 : 16:58:57
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la personne n' a 50 ans, elle est arrivée toute jeune dans cet appartement, et elle y est restée, elle gagne correctement sa vie, je ne veux pas qu'elle parte, justement je sais qu'elle paye bien et qu'elle se plait où elle est, je l'achète pour un placement. Par contre, j'ai vu sur votre site, car je comptais faire une GRL, que je n'avais pas de justificatif à lui demander, ni de caution, vu qu'elle est dans les lieux depuis longtemps, pouvez-vous me le confirmer? |
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BANZAI
Contributeur vétéran
1376 message(s)
Statut:
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3
Posté - 09 juin 2011 : 19:54:25
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citation: Initialement posté par babou
bonjour,
je prévois l'achat d'un appartement déjà loué à la même personne depuis plus de 30 ans, celle-ci n'a pas de bail et ne se rappelle même pas la somme qu'elle a versé au départ, elle a changé plusieurs fois de propriétaire depuis 30 ans, si j'achète je pensais faire un bail , mais dois-je lui demander un dépôt de garantie ?
vous pouvez lui proposer un bail loi 89,mais vous devez y indiquer le loyer qu'elle règle (pas de clause d'indexation possible sans son accord)
vous ne pouvez pas demander de DG, ni de caution solidaire,ni aucun document comme pour une candidature...
ensuite il faut trouver la date de départ du bail...si possible avec son accord |
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4
 Posté - 09 juin 2011 : 20:20:15
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Le mieux dans votre cas est de demander du vendeur qu'il fasse Ă©tablir le bail Ă©crit correspondant aux conditions de la location.
Pas de bail Ă©crit, peu de chance de pouvoir indexer le loyer....
Le DG doit etre inscrit a l'acte d'achat. DOnc que va til etre Ă©crit? |
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joulia
Contributeur vétéran
1769 message(s)
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5
Posté - 13 juin 2011 : 23:03:13
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citation: j'espère que le prix est TRES interessant car vous allez avoir des ennuis avec un locataire agée , ...
philippe30, pourquoi generaliser ?
il y a des locataires agés qui sont sérieux, calmes, qui payent leur loyer et avec lesquels il n'y a aucun problème 
j'ai acheté un appart avec un tel locataire, évidemment belle décote vu son age, et meme si le loyer maintenant est en dessous du marché, j'ai "hérité" d'un monsieur charmant, qui est devenu au fil du temps un ami et je suis aussi heureuse de lui louer mon appartement. Vous savez les aléas de la vie peuvent aussi concerner des gens moins agés...
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
Statut:
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Posté - 14 juin 2011 : 06:07:44
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C'est vrai Joulia mais il est un fait que la location aux personnes âgées à des contraintes légales dont il faut bien être conscient.
A ce titre je mettais en garde babou sur l'aspect expulsion et faible ressource possible de locataires agées.
Philippe |
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Investisseur immobilier
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Dorothy Parker
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ACHAT APPART DEJA LOUE ? 
