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 Posté - 13 sept. 2011 : 09:39:56
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bonjour
j ai mon locataire qui a été licencier et qui me paye plus son loyer depuis 2 mois il veut bien partir a la fin de ce mois. ( sans les 2 mois de preavis ) moi ca me convient
l appartement est entierement a refaire , il a plus de cle de bal et la serrure est cassé . il etait saout et a perdu ses cles. il a ete obliges de fracturer la porte.......
puis je me retourner contre le garant .....
merci.....
*****Modération*****
Transfert vers Forum Bailleur --> divers
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Édité par - Numero6 le 14 sept. 2011 03:00:51 |
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 Posté - 13 sept. 2011 : 20:11:43
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aucun reponse...... help help |
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bailleurx
Contributeur vétéran
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Posté - 13 sept. 2011 : 22:08:10
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vous ĂŞtes dans la rubrique locataire alors que vous ĂŞtes bailleur
votre texte est pas super clair et je dois vous avouer ne donne pas très envie de répondre
mais la réponse est oui bien sur vous pouvez demander au garant de payer les loyers la boite aux lettres la porte et la réfection du logement
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joulia
Contributeur vétéran
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Posté - 13 sept. 2011 : 23:07:30
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bonsoir
vous devez deja contacter le garant puisqu'il y a des impayés !
et pour les degradations, c'est la meme chose: il s'est engagé a payer ... faites un EDL où vous notez bien sûr toutes les degradations que vous constatez,
vous faites faire des devis de reparation ou remise en etat
et vous facturez le locataire, en deduisant son depot de garantie. sans paiement de sa part sous x jours, vous envoyez LRAR au garant qui devra payer en lieu et place du locataire. |
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Posté - 14 sept. 2011 : 09:16:13
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le problème c est que le locataire a été licencier et ne paye plus son loyer depuis 2 mois , mais il part a la fin du mois.( ouf )
donc il ne me payera pas , il ne me reste plus qu a demander au garant.........par lettre recommandé. Mais si j ai pas de reponse de sa part que dois je faire
entre les 2 loyers impayes les degats moins la caution il reste quand meme 850€ a régler |
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philippe30
Contributeur vétéran
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5
Posté - 14 sept. 2011 : 11:18:39
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bailleurx
Contributeur vétéran
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Posté - 14 sept. 2011 : 12:13:06
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 Philippe a un humour massacrant en ce moment...
mais bon en gros il a pas complètement tord...
laisser tomber c'est un peu comme faire son deuil, ca prend du temps à accepter mais ça peut faire du bien au moral
ho dit... on aurait ecris ca Ă un locataire... comment on se serait fait insulter |
Édité par - bailleurx le 14 sept. 2011 12:15:41 |
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Posté - 14 sept. 2011 : 16:57:59
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comment bien choisir son locataire ? c est quand meme une question de chance . non ? c est mon 8 locataire et c est la 1 fois que ca m arrive....et j espere la derniere.....
en faite comme les locataires ont la lois pour eux je me demande bien pourquoi ils payes leurs loyers.......
ok daccord je suis un peu enervé..... |
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philippe30
Contributeur vétéran
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8
Posté - 15 sept. 2011 : 06:48:38
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philippe30
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Posté - 15 sept. 2011 : 06:56:23
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citation: c est mon 8 locataire et c est la 1 fois que ca m arrive....et j espere la derniere.....
Il faudrait ouvrir des statistiques sur le sujet , après discussion avec d'autres bailleurs et en fonction de l'expérience de chacun ( années de locations , nombre de locations , problème d'impayés ) , on arrive entre 1 sur 6 à 1 sur 10 impayés locatifs.
J'entends par impayé le passage par huissier avec procédure longue ou arrangement amiable.
Sans vouloir vous dévalorisé votre problème patrick , j'estime que vous vous en sortez bien et je pense qu'il part car l'état de l'appartement ne lui convient plus.
Le problème de clé de la bal et de la serrure sont mineurs , rachetez une bal vous aurez la porte et la serrure ( important j'ai un stock de serrure de bal et cela sert toujours ) , rachetez une porte , remettrez la sur ses gonds et croisez les doigts pour qu'il est dessoulé après avoir cassé la porte afin de ne pas avoir à refaire l’intérieur.
Philippe
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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Posté - 15 sept. 2011 : 16:33:44
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merci de me remonter le moral
une autre petite question
j ai mon locataire qui part le 24 septembre . il n y a pas eu de preavis comme d un accord entre lui et moi , il va juste signé l etat des lieux de sortie.
est ce le seul document a signé ?
merci |
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bailleurx
Contributeur vétéran
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Posté - 15 sept. 2011 : 18:09:54
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l'important c'est dejĂ qu'il vous rende bien gentiment les clefs
quand il y a des dilemmes comme ça (car s'il ne vous rend pas officiellement les clefs vous n'avez pas le droit d'entrer dans le logement)
moi je commence par récupérer les clefs et je fais signer au locataire Nb.. de clefs rendues le xxxx, nouvelle adresse xxxxxx
puis je m'attaque à l'état des lieux, toujours avec le sourire, même quand intérieurement je le maudit... je liste les dégas et je fais signer derrière et c'est ici que les pb peuvent commencer (refus de signer) dans ce cas 2 solutions soit on s'assoie dessus comme dirait Philippe soit on fait venir un huissier et on entame une procédure
si on a la nouvelle adresse c'est toujours plus facile pour les poursuites |
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Numero6
Modérateur
France
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Posté - 15 sept. 2011 : 19:35:08
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citation: soit on s'assoie dessus comme dirait Philippe
Surtout que les réparations chiffrent vite et maintenant avec seulement un mois de loyer en dépot de garantie.... |
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 15 sept. 2011 : 19:48:55
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De patrick
citation: j ai mon locataire qui part le 24 septembre . il n y a pas eu de preavis comme d un accord entre lui et moi , il va juste signé l etat des lieux de sortie.
est ce le seul document a signé ?
Dans un autre domaine , je vous souhaite qu'il soit présent au RDV , lui n'a rien à gagné à vous rendre les clés , il ne peux rien espérer du DG.
Donc soignez le en vous assurant qu'il sera bien lĂ ce jour lĂ ....
Faites comme à indiqué bailleurx , éventuellement venez à deux cela pourra calmer ses ardeurs revendicatives.
Récupérer les clés ( quoique avec une porte défoncé cela ne sert pas à grand chose .... ) , faites signer le EDL , faites lui rédiger une feuille de préavis de départ ( antidaté en argumentant que c'est la loi etc qu'il faut un préavis )
Vous indiquez que vous conservez le DG au vue des travaux qui seront supérieurs au DG , vous lui dites au revoir ( en pensant ne pas le revoir )
Vous réparez au mieux la porte pour qu'elle ferme en attendant de changer la porte.
Bon courage
A bientĂ´t dans le forum bricolage
Philippe
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
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mtpcontact
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France
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Posté - 26 sept. 2011 : 23:18:44
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Si la personne ne signe pas l'EDL, il n'y a pas moyen de garder la caution (avec justificatifs) je présume? |
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joulia
Contributeur vétéran
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Posté - 27 sept. 2011 : 22:52:31
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citation: Initialement posté par mtpcontact
Si la personne ne signe pas l'EDL, il n'y a pas moyen de garder la caution (avec justificatifs) je présume?
non car rien ne prouve que l'EDL est fait de facon contradictoire.
il faut donc que la partie la plus diligente contacte un huissier |
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