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 Posté - 08 janv. 2013 : 13:40:10
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Bonjour à tous,
Depuis suscription de notre assurance il y a 6 ans notre cotisation augmente chaque année de 10%. Est-ce que c'est normale et autorisé pas la loi ? Il s'agit un petit copropriété syndic non professionnel.
Merci par avance
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Posté - 08 janv. 2013 : 14:48:45
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stephane1946 : vous avez un syndic bénévole copropriétaire; il peut et doit mettre en concurrence tous les contrats, dont l'assurance. 10% par est important, mais cela peut dépendre aussi du nombre de sinistres !!
L'AG adopte depuis 6 ans une telle augmentation sans rien dire ?
Votre CS peut aussi chercher d'autres contrats d'assurances. 75 % d'augementation en 6 ans, cela doit poser question, et à tous les copros. |
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Posté - 08 janv. 2013 : 14:52:07
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l"assurance augmente sur deux conséquences :
* l'augmentation "naturelle" des cotisations : 2 Ã 3% ?
* l'effet de la sinistralité des années précédentes : plus vous avez de sinistres plus vous etes augmenté, car l'assureur veut arriver à l'équilibre.
seul moyen de contrecarrer : la mise en concurrence mais partout vous aurez le même phénomène, le seul avantage est de repartir plus bas... |
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Gédehem
Pilier de forums
15985 message(s)
Statut:
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Posté - 08 janv. 2013 : 19:13:53
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Cimme toujours sur ce type de question (qui rejoint celle sur le "contrat de syndic"), tout le monde n'a les yeux fixé que sur le montant total !
Oubliant que ce chiffrage n'est que la résultante des clauses prévues dans le contrat, là du syndic, ici de l'assurance.
Sur les assurances, il faut donc voir prioritairement ce qui est assuré, pour quels montants indemnisés par poste, les franchises, etc .....
Si mise en concurrence il doit y avoir, ce sera sur des clauses et conditions identiques ou similaires, le prix global pouvant alors faire la différence.
Ne se fixer que sur le montant sans vérifier ce que vous (le syndicat) souhaitez voir assurer, c'est se casser le nez au premier litige. |
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mespres
Contributeur vétéran
1499 message(s)
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Posté - 11 janv. 2013 : 17:00:53
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les assurances augmentent selon l'indice FBB, Ã condition qu'il n'y ait pas de sinistres.
Dans le cas contraire, cela commence pas des augmentations conséquentes, et si toujours sinistres, résiliation.
c'est un gros problème : la convention CIDRE impose la prise en charge par l'assurance de l'immeuble de dégâts dont la cause est le fait d'un copropriétaire.
Exemple récent dans ma copro : bouchon de vidange de lave-linge mal refermé --> 17000 € déboursés par l'assurance de l'immeuble pour réparer des parquets. Notre assurance a augmenté de 20 %. |
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Longshot
Contributeur actif
France
167 message(s)
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 Posté - 17 janv. 2013 : 10:59:29
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Je suis copropriétaire bailleur dans un immeuble géré par un syndic bénévole.
L'année dernière, l'assurance a résilié son contrat, alors que pourtant la sinistralité sur les 5 dernières années était très faible (et les montants en jeu dérisoires).
(le contrat était sans doute en place depuis des dizaines d'années, au moment le syndic bénévole a été élu dans cet immeuble)
Je soupçonne certains assureurs de résilier leurs contrats en utilisant la date de renouvellement, afin de pouvoir s'affranchir des contrats qui ne leurs rapportent pas assez en toute légalité.
(Un peu comme un propriétaire qui profitait de la remise en location d'un bien pour augmenter considérablement son loyer) |
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Luc Standon
Contributeur vétéran
2549 message(s)
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Posté - 18 janv. 2013 : 00:43:42
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Et le pire c'est que l'assureur n'est même pas obligé de donner un motif de résiliation, tant qu'il annonce cette résiliation deux mois avant l'échéance du contrat.
- http://www.ffsa.fr/sites/jcms/c_337...r?cc=c_51663
Allez mettre en concurrence des assurances immeubles, lorsque le syndic est bénévole, je vous raconte pas la galère.
L'important est de toujours demander, chaque année, l'état COMPLET de sinistralité de l'immeuble, avec les date de sinistre déclaré, les montants indemnisés, ceux en attente d'indemnisations (montant évalués), etc... |
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Édité par - Luc Standon le 18 janv. 2013 00:46:18 |
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L'assurance augmente chaque année 
