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immolmp
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Posté - 26 mars 2013 :  15:32:00  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,
Je possède un appartement acquis en 2004 que je prêtais à mon neveu.
Il va le libérer. Je compte donc le louer en meublé à partir de mai 2013
Je voulais savoir si je peux amortir cet appartement:
- depuis 2004 et si oui que se passe-t-il pour les amortissements entre 2004 et mai 2013
- ou si je dois faire un tableau d'amortissement commençant en mai 2013.
Par avance merci


bailleurx
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 1 Posté - 26 mars 2013 :  15:42:56  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
nous avons expliqué ça dans la fiche pratique
pour 2013 vous ne pourrez passer en amortissement que le prorata de mai à décembre
ce bien n'entrera dans vos immobilisation qu'a partir de cette date aussi

immolmp
Contributeur actif

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Revenir en haut de la page 2 Posté - 26 mars 2013 :  21:10:33  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Merci BailleurX.
Je veux être bien certain de comprendre.
A supposer que le bien s'amortisse sur 30 ans quelque soit le poste, j'amortis ce bien:
- sur 30 ans à partir de mai
- ou sur 30 ans - (2013-2004)=21 ans et les 9 ans d'amortissements sont perdus
Merci

bailleurx
Contributeur vétéran



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Revenir en haut de la page 3 Posté - 26 mars 2013 :  22:25:40  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
ben c'est une question que je me suis lontemps posée sans vraiment être certaine de la réponse

la durée que vous allez prendre est une durée légale qui servira de modèle pour vos mêmes composants
alors si vous êtes amené à les remplacer avant qu'ils soient fini d'amortir vous devrez réintégrer la partie restant à amortir lorque vous éliminerez ce bout de composant et que vous le remplacerez par le même en neuf


en clair prenons la toiture si elle est pourrie vous allez mettre 20 ans comme pour une toiture neuve
mais si vous la changez peut de temps après avoir peu amorti la valeur que vous en aurez estimé au départ devra être enlevé des immo moins les amortissement déjà passés

(regardez à la rubrique sortie d'immobilisation)
http://www.universimmo.com/forum_un...LY_ID=116402


il vous faut juste penser que chaque valeur choisie devra pouvoir être justifié (par un raisonnement, une explication ,une référence) en cas de controle
Édité par - bailleurx le 26 mars 2013 22:28:22

immolmp
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Revenir en haut de la page 4 Posté - 26 mars 2013 :  22:43:53  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
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