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jppages
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 Posté - 16 avr. 2013 : 10:58:14
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Bonjour...........Notre syndic a fait changer tous les blocs de secours dans les escaliers de service (3 escaliers) . Montant de l'opération 1946 euros. Cette opération a eu lieu trois mois avant note A.G. Ma question est la suivante:
cette démarche peut-elle être considérée comme un entretient urgent et faisant partie de mesures sans accord des copropriétaires.
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jppages
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Posté - 16 avr. 2013 : 11:10:52
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J'ai oublié d' écrire que cette opération a été faite après vérification par un électricien qui a constaté une défaillance de tous les blocs.!!!! |
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Posté - 16 avr. 2013 : 11:24:40
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jppages : si ces blocs sont réellement défaillants, le syndic a eu raison de procéder à ses changements immédiats !
Que vaudrait une jambe ou un col du fémur brisé en cas de panne de ces blocs et non remplacés ?? des dizaines d emilliers d'euros pour le SDC c'est à dire pour tous les copros !
Ces blocs de secours pouvaient aussi tomber en panne 3 jours après l'AG !
Ce genre de dépenses doit être prévu dans le budget de fonctionnement courant , établi en concertation entre CS et syndic ET adopté par l'AG.
Votre syndic paiera cela par le budget, et si cette ligne budgétaire n'est pas prévue ou le budget insuffisant, le fond de roulement ou avance de trésorerie est prévu pour ce genre de " suprises " !
Après adoption par l'AG en 2014 du compte de dépenses 2013, le syndic procédera alors à l'apurement et le fond de roulement sera reconstitué " automatiquement ".
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jppages
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3
Posté - 16 avr. 2013 : 11:39:18
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Merci pour votre réponse, qui me laisse dubitatif dans la mesure ou le nombre de blocs subitement en panne me parait surprenant. Dans les années antérieure nos avons fait changer des blocs individuellement.
Bonne journée |
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Posté - 16 avr. 2013 : 12:00:12
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jppages : d'ou les termes de " réellement défaillants "!!
Le CS a t'il suivi ce dossier ? le syndic a t'il communiqué le devis au CS ?? L'AG a t'elle voté un montant ou la consultation du CS est rendu obligatoire ??
Vous pouvez poser ces questions aux membres du CS et au président du CS.  |
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GĂ©dehem
Pilier de forums
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5
Posté - 16 avr. 2013 : 14:12:51
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On ne peut pas se réunir pour une belote et en même temps se soucier des blocs de secours ! 
Quant à ce que des blocs de secours, indispensables, soient tous en panne ou défectueux au même moment .....
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goutelette
Contributeur vétéran
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Posté - 16 avr. 2013 : 15:38:55
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Un changement de baies de secours, recyclage compris coûte env/ 60 € pièce. Ce qui voudrait dire que l' ont vous a changé 32 blocs ?
Il est impossible que tous ces bloc soient tombé en panne en même temps. Une dépense de 1946 € ne s' improvise pas.
Le Syndic a t-il consulté les Conseillers afin de vérifier si cette constatation était reconnue.
Le Syndic, ne pouvait -il pas attendre l' AG pour trouver des volontaires pour vérifier la demande de l' entreprise ?
Il arrive que certaine personnes confondent les ampoules de veilles HS et les ampoules de secours, ce qui arrange ces sociétés laissant leurs principes de coté.
Vérification : L' entreprise coupe l' alimentation et les ampoules de veilles doivent tenir éclairées env/60 Mn ( 1 h)
Il est important de faire un tableau, afin que chaque bloc soit répertorié , avec vérification annuel, ce qui élimine tout abus.
A savoir qu' ils sont garanties 1 an.
Nous avons 53 blocs, depuis 10 ans ( date du suivi) nous changeons entre 0 Ă 2 blocs annuels, pour 6 Ă 10 auparavant .
Allez comprendre. |
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jppages
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7
Posté - 16 avr. 2013 : 15:45:22
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Messieurs Merci............demain Mercredi A.G donc explications peut ĂŞtre du cabinet de syndic et du C.S.
Pour la belote: 30 ans au C.S et 10 ans Président. Après je suis bien content
de prendre du bon temps................... |
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Posté - 16 avr. 2013 : 15:47:11
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goutelette :" Le Syndic, ne pouvait -il pas attendre l' AG pour trouver des volontaires pour vérifier la demande de l' entreprise ?"
Des volontaires ?? pour vérifier une installations électriques ?? est-ce une nouvelle loi en copropriété ??
Le syndic doit réagir immédiatement en cas de panne des blocs de secours; il engagerait la responsabilité du SDC et la sienne si un accident grave arrivait ! Il n'a pas besoin d'avoir l'acord de l'AG, ni du CS ! MAIS !!!!!!!!! changer TOUS les blocs, cela pose question
Le syndic et le CS sont élus par l'AG, et ils peuvent et doivent tous les deux faire le tour ensemble des installations de la copropriété, et une visite sérieuse avant la convocatio de l'AG.
L'AG, comme le synidc ne cherche pas des volontaires pour vérifier les ampoules ! |
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Louis92
Contributeur vétéran
France
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Posté - 16 avr. 2013 : 16:33:01
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goutelette a écrit citation: Il est impossible que tous ces bloc soient tombé en panne en même temps. Si tous les blocs étaient OK à l'issue de la vérification et des remplacement de l'an passé, comme gouttelette, je dis qu'il ne peut y avoir 100% de défaillants car il y a beaucoup de dispersion dans la durée de vie d'une batterie.
Recherchez, jppages, à quand remontent les derniers remplacements de blocs et vous saurez si votre syndic a abusé ou non en faisant faire du chiffre à l'électricien. La batterie d'un bloc peut ne tenir que 6 ans, celle d'autres dépasser 10 ans, une veilleuse peut ne tenir que 6 mois mais comme le dit gouttelette, on ne change pas le bloc pour autant, on change l'ampoule.
Pour éviter des remplacements intempestifs, jppages, plusieurs méthodes :
1- le CS vérifie comme chez goutelette et il donne la liste des remplacements à faire au syndic pour qu'il passe commande,
2- un électricien a un ordre de service pour vérifier seulement et il est clair que ce n'est pas forcément lui qui aura la commande derrière pour remplacer, le CS valide la liste des remplacements suggérés par rapport aux remplacements du passé et donne OK au syndic pour passer commande,
3- idem à 2, sans intervention du CS : un électricien a un ordre de service pour vérifier seulement et il est clair que ce n'est pas lui qui aura la commande derrière pour remplacer, le syndic passe commande pour remplacer à un autre électricien.
Cdlt. Louis92 |
Édité par - Louis92 le 16 avr. 2013 16:37:04 |
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