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 Posté - 09 mai 2013 : 09:57:01
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Bonjour à tous et merci pour l'aide apportée lors de ma dernière question. La question précédente était comment se débarrasser d'ELtron contrat annuel de 780 euros pour un audit annuel et un CT quinquennal. Nous avons bataillé +++ et avons fini par nous faire entendre du syndic , l'AG avait voté l'annulation du contrat. Aujourd'hui notre syndic recommence en écrivant au CS " je joins à la présente, copie des textes de référence concernant tant les CT que l'entretien et les contrats et qui prouvent à l'envie, la nécessité de recourir à un cabinet professionnel pour gérer l'ensemble de ces documents et les délais impartis " qu'en pensez-vous ? c'est encore un contrat et une dépense d'environ 750 euros l'an. Est-ce vraiment une nécessité ? je me demande si tout simplement il ne sous-traite pas la responsabilité de la gestion de nos ascenseurs. Cordialement
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Louis92
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Posté - 09 mai 2013 : 10:58:46
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Doit-on comprendre que le syndic suggère de s'appuyer sur un bureau d'étude pour donner des avis techniques sur les travaux à prévoir ou pas pour vos ascenseurs ?
A force de suivre des travaux, les syndics connaissent beaucoup de choses sur le plan technique mais il peut être dangereux pour eux de donner de mauvais conseils : en simple qualité de syndic (certains sont aussi architectes), ils ne sont pas censés être techniciens mêmes s'ils ne sont pas ignares en technique.
Il y a aussi des Conseils Syndicaux qui préfèrent faire appel à des bureaux d'étude ... Certains chantiers le méritent mais pas tous.
Cdlt. Louis92. |
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Posté - 09 mai 2013 : 11:39:40
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merci Louis92 pour la réponse. Nous avons 2 ascenseurs et un contrat d'entretien par un ascensoriste. Ma question portait sur la nécessité d'avoir en sus un contrat pour un audit annuel. Bien évidemment le CT quinquennal est obligatoire mais là n'est pas la question on peut solliciter un organisme agrée tous les 5 ans. Cet audit annuel qui coûte dans les 780 euros fait quoi ? exactement !! j'ai eu l'occasion de constater que dans d'autres copropriétés il n'y avait qu'un contrat d'entretien. Merci |
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Louis92
Contributeur vétéran
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Posté - 09 mai 2013 : 12:30:01
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ouh ! il ne s'agit pas d'une Ă©tude ponctuelle Ă un moment particulier mais d'une prestation annuelle !
Chacun sur UI se demandera comme vous ce que cet audit annuel pourrait faire exactement !
L'ascensoriste vérifie que vos ascenseurs fonctionnent normalement. Quand une obligation réglementaire impose des travaux, l'ascensoriste propose des devis. Tous les 5 ans, par obligation réglementaire aussi, un contrôle par un tiers vérifie que l'ascensoriste n'a rien oublié.
Pas d'obligation de contrat annuel supplémentaire fût-il dénommé audit. Pas de besoin non plus.
Cdlt. Louis92. |
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GĂ©dehem
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Posté - 09 mai 2013 : 15:02:27
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Ce syndic Ă©crivait :
"je joins à la présente, copie des textes de référence concernant tant les CT que l'entretien et les contrats et qui prouvent à l'envie, la nécessité de recourir à un cabinet professionnel pour gérer l'ensemble de ces documents et les délais impartis ."
Il s'est pris les pieds dans le tapis ! 
Les textes dont il s'agit ne font aucune référence à un quelconque "audit annuel", ni "la nécessité" de recourir à un tiers pour "gérer l'ensemble de ces documents et les délais impartis".
C'est peut-être une façon pour lui d'externaliser une tache qui lui incombe (à lui de la supporter sous sa responsabilité), mais certainement pas une obligation légale ou règlementaire qui s'imposerait au syndicat. |
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Posté - 09 mai 2013 : 17:50:27
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Merci Louis92 et Gédehem vos avis sont importants et je vais, encore une fois, entrer en lutte avec notre Syndic. Nous sommes bien démunis devant leurs affirmations toujours légales et toujours obligatoires !!! cordialement |
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Louis92
Contributeur vétéran
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Posté - 09 mai 2013 : 18:46:50
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suzanne bouliou, un réflexe à avoir en face d'un tel syndic : lui demander la référence de la loi, du décret, du règlement + n° de l'article sur lequel il s'appuie à chaque fois qu'il vous affirme quelque chose vous paraît excessif. C'est lui le pro qui connaît la réglementation, pas vous. Il arrêtera sa façon de procéder car elle lui ferait perdre la face.
Cdlt. Louis92. |
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GĂ©dehem
Pilier de forums
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Posté - 09 mai 2013 : 19:55:27
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Merci à Louis de rappeler ce principe lorsqu'une personne, un organisme, une administration oppose "la loi, la règlementation, etc impose que, interdit que ..."
Il faut systématiquement demander "Quelle loi, quelle réglementation" et exiger les textes.
Mais surtout ensuite les lire.
Car ici c'est ce qu'Ă fait le syndic :
"je joins à la présente, copie des textes de référence concernant tant les CT que l'entretien et les contrats ......"
.... mais en en faisant sa propre analyse et interprétation qui est :
".... qui prouvent à l'envie, la nécessité de recourir à ......"
C'est sur cette "envie" qu'il faut lui mettre le nez ...... |
Édité par - Gédehem le 09 mai 2013 19:57:34 |
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Encore une question sur les ascenseurs !! 
