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forfas
Nouveau Membre
5 message(s)
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 Posté - 21 mai 2013 : 21:32:51
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Bonjour,
Je fais mes déclarations LMNP annuellement sans problèmes (après avoir lu les différents sujets de ce forum).
Sur 2012, deux opérations inhabituelles ont eu lieu et je voudrais m'assurer que la méthode de déclaration que j'ai adoptée est bien la bonne:
1. Une partie d'une caution d'un locataire parti en cours d'année a été retenue pour cause de dégradations.
Cöté produit, j'ai pour ma part considéré le montant retenu sur la caution comme "autre produit" (case 230 du 2033-B) car il ne s'agit pas d'un produit récurrent "Loyer + Provision" (case 217).
Cöté charges consécutives à ces dégradations, j'ai indiqué en autres charges externes (242) les charges de remise en état ... et, dans le cas d'achat immobilisable (nouveau meuble acheté suite à dégradation), je l'ai amorti suivant les règles d'amortissement et l'ai intégré non en charge mais dans le calcul de l'amortissement.
Merci de me confirmer que c'est bien la bonne méthode.
2. Quasi le même cas, suite à un dégât des eaux, l'assurance du syndic a pris en charge et m'a versé le montant correspondant aux travaux de remise en état.
Là encore, je considère le produit en 230 "autres produits" et je comptabilise en 242 les charges correspondant à des achats non amortissables. Quant aux achats amortissables, je les intègre dans mon tableau des amortissements.
Merci de me confirmer que c'est bien la bonne méthode.
Merci également de me confirmer que les produits et charges liées à ces deux événements ne sont à pas à retraiter dans le cadre du passage du résultat comptable au résultat fiscal (en-dehors du cas du retraitement habituel des amortissements).
Encore merci pour votre aide.
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bailleurx
Contributeur vétéran
2797 message(s)
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Posté - 21 mai 2013 : 21:47:24
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oui c'est un bon raisonnement pour le DG retenu et les indemnités d'asurances reçues = autres produits
pour les charges restant à votre charges et les petites réparations = autres charges
et pour le mobilier et gros travaux = immobilisations (il faut sortir des immo la valeur résiduelles des même equipements que vous aviez éventuellement déjà en amortissements avant et que vous avez mis au rebus ou revendu = voir le tutoriel sorti d'immo et enregistrer la perte et /ou la revente)
aucun retraitement entre partie comptable et fiscale à ma connaissance
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