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v_vince_v
Nouveau Membre
France
2 message(s)
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 Posté - 28 mai 2013 : 11:36:12
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Bonjour
voici ma situation :
J'ai acheté mon premier petit appartement en mai 2012 dans le but de le louer aux étudiants (pas dans une résidence de service)
Je fais moi même les travaux depuis la date d'achat (réfection total de l'appartement)
Je vais finir mes travaux en juillet 2013 (pour location début septembre)
Je voudrais faire du réel simplifié , puis je déjà déclarer du déficit pour 2012 avant même d'avoir commencé ?
Sinon si je ne déclare rien pour 2012 lorsque je vais faire ma déclaration en 2013 , pourrais je encore déduire les frais de notaire , et d'agence ainsi que mes travaux réaliser en 2012 ?
Merci d'avance pour vos lumière , je n'est trouvé personne dans ce cas sur le forum...
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Édité par - v_vince_v le 28 mai 2013 11:38:59 |
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biscotte
Contributeur senior
799 message(s)
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 Posté - 28 mai 2013 : 15:07:45
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bonjour,
en fait c'est un peu confus, allez-vous faire du meublé ou de la location nue?
si meublé= amortissement( frais notaire, agence etc) + deficit (travaux) mais par contre pour soumettre les loyers perçus en 2012 au régime réel, il aurait fallu adresser un courrier au centre des impôts avant le 1er février 2012.
si location nue = on parle de déficit foncier et alors
les travaux sont normalement déductibles l'année de leur paiement, donc comme vous faites les travaux vous-même il faut déduire selon l'année des factures
attention tous les travaux ne sont pas déductibles...et les frais d'agence et de notaire ne le sont pas non plus
quel est votre projet exactement?
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v_vince_v
Nouveau Membre
France
2 message(s)
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 2
Posté - 28 mai 2013 : 17:10:00
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Merci pour votre réponse,
Donc je souhaitait faire de la location meublé (puisque meublé réellement pour les étudiants car l'appartement est a coté de l'université)
Pour la déclaration au centre des impôt en février 2012, je n'avais même pas encore acheté le bien et je ne pensait pas faire du meublé.
Pour 2013 c'est donc déjà trop tard aussi.
Donc finalement maintenant pour la déclaration 2012 il me reste le choix de mettre du déficit foncier juste au cas ou finalement je choisit de faire la location nue. (est ce que cela m'engage alors a faire de la location nue l'année suivante?)
Et pour 2013 soit je fait du meublé en BIC (car je n'est rien envoyé en 2013 au centre des impôts pour le réel) soit je continu sur la location nue (malgré que j'offre un meublé)
C'est assez spécial lorsque l'on commence car j'ai l'impression que la première année on ne peut être au réel (sauf si on achète en janvier)
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biscotte
Contributeur senior
799 message(s)
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Posté - 28 mai 2013 : 18:33:53
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attention si vous faites un deficit foncier ( location nue) vous devez ensuite louer en nue pendant trois ans à compter de l'abattement sur le revenu global
vous pouvez vous déclarer en meublé pour 2013 en micro-bic et en janvier 2014 demander le passage au réel mais faites bien vos calculs avant pour savoir si le réel est vraiment mieux pour vous
n'oubliez pas la déclaration P0i pour les meublés
par contre quant à savoir si vous pouvez déjà déclarer vos travaux 2012 pour faire un déficit...
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bailleurx
Contributeur vétéran
2797 message(s)
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 Posté - 28 mai 2013 : 22:46:57
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bonjour
les réponses à vos questions sont probablement ici
http://www.universimmo.com/forum_un...PIC_ID=12625
1er année déclarer l'activité P0i puis déclarer pour la CFE avant la fin de l'année...
vous ajouterez vos frais de notaire et travaux au montant des l'achat et ca passera en amortissement |
Édité par - bailleurx le 28 mai 2013 22:48:14 |
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djalouk
Contributeur actif
179 message(s)
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Posté - 29 mai 2013 : 10:39:53
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Sujet |
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Que déclarer la 1 ére année avant démarrage ? 
