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teixda
Nouveau Membre

8 message(s)
Statut:

Posté - 06 mai 2013 : 00:09:43

Bonsoir,

Et bravo pour ce site qui est une mine d'information appréciable.

J'ai besoin de votre aide.

J'ai actuellement un studio 20 m2 dans le 15 eme Paris loué en nu depuis 2005.
Je change de locataire en juin et je vais passer en meublé. Jusque là pas de problème.

1°)Il me faut faire une Poi si j'ai bien compris ?

J'ai signé un compromis pour un studio de 15 m2 dans le 11eme qui sera loué à partir de aout en meublé également.

Alors voici mes questions :

2°) Dois faire une POi ou deux ?
3° ) Où dois je la déposer ?

4° ) Ensuite que dois je faire d'autre pour être LMNP en formalité ?
5°) Pour l'option réelle doit elle être levé une seule fois ou deux fois à des endroits différents.

6°) Enfin à partir de quel date puis faire des achat pour équiper le studio qui rentreront dans la comptabilité du LMNP (à partir date location , à partir réception d'un document de l'administration fiscale ?).

7°) Pourrais déduire les frais de comptable à hauteur de 915 euros au prorata de début de l'activité ? Ou comment cela se passe t il ?

Merci pour ces précieux éclairages.

**modération**
fil désassemblé

Édité par - Emmanuel Wormser le 06 juin 2013 12:22:21

bailleurx
Contributeur vétéran

2797 message(s)
Statut:

Posté - 06 juin 2013 : 21:44:38

pour les POI
il faut voir le centre de formalite des entreprise des impôts
c'est eux qui decident à qui vous devez les remettre et qui vous diront combien vous deverz en faire

en decmbre 2013 il vous faudra faire les déclaration pour la CFE (suivre le tutoriel)

vous pouvez faire des achats quend vous voulez
il ne seront 'amortissables' que quand le bin sera disposnible et pret pour la location meublée

vous pourrez déduire les frais de comptable au total mais vous ne pourrez les récupérer (en crédit d'impôt) que si vos comptes sont vérifiés par un CGA dans ce cas il faudra aussi les defuire du résultat fiscal en casse 330 de la 2033

vous retrouverez le sujet ou vous aviez posté ici
http://www.universimmo.com/forum_un...PIC_ID=12625

merci de ne pas y remettre d'autre post
si vous avez des questions revenez sur ce post

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