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immolmp
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 Posté - 23 juin 2013 : 11:24:35
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Bonjour,
J'envisage d'acquérir un terrain et de faire construire un petit immeuble pour louer en meublé.
Je souhaitais vous poser deux questions:
1. lors de la décomposition par lot de l'immeuble pour le calcul des amortissements, dois-je prendre la valeur réellement payé pour le terrain ou considérer que la valeur du terrain représente 15% de la valeur du terrain?
2. cette question est surement stupide mais je préfère la poser. Les intérêts du crédit lié à l'acquisition du terrain sont bien déductibles en charges?
Merci
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erci7527
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Posté - 23 juin 2013 : 13:52:09
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citation: Initialement posté par immolmp
Bonjour,
1. lors de la décomposition par lot de l'immeuble pour le calcul des amortissements, dois-je prendre la valeur réellement payé pour le terrain ou considérer que la valeur du terrain représente 15% de la valeur du terrain?
Bonjour, incontestablement la vraie valeur payée
les 10%, 15%, 25%.. sont des estimations les plus vraisemblables et défendables (pas la même valeur pour une maison a la compagne et un appartement en copro dans une tour citadine de 10 étage..)
mais lorsque l'on a la valeur du prix du foncier...; il n y a pas d 'hésitation
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Édité par - erci7527 le 23 juin 2013 13:52:49 |
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bailleurx
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 2
Posté - 23 juin 2013 : 13:59:38
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sgnu
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3
Posté - 23 juin 2013 : 15:30:36
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1. sur le principe, je suis bien d'accord, ce qui ne doit pas arranger immolmp, d'où sa question. Mais dans la pratique, je demanderais l'avis d'un expert comptable, voir d'un avocat fiscaliste. Dans l'ancien, on prend généralement 15% pour le terrain, alors qu'il représente généralement beaucoup plus et ça passe très bien ...
Je viens de lire aussi que "sur les programmes neufs, les promoteurs valorisent la part du terrain entre 10 et 15% de la valeur d'acquisition du bien immobilier."
2.il semble que oui : http://www.courtier-atipa.fr/courti...ifs-266.html |
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bailleurx
Contributeur vétéran
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4
Posté - 23 juin 2013 : 16:46:51
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comme eric l'a justement répondu
si on achète un paquage
on ne sait pas quelle est la part du terrain et celle du bien
si encore elle peut être estimée construction récente (autres terrain avoisinant) on peut alors se faire un idée juste
mais dans un cas comme le mien par exemple un petit collectif sans terrain autre que la surface construite, bati depuis depuis 300 ans au coeur d'une petite ville médiévale de province
comment voulez vous que je devine le prix du terrain, il y a belle lurette qu'il n'y a plus de terrain à batir en centre ville
la surface au sol est de 130m2 et il y a 4 niveau de construction l'intérêt de ce bâtiment c'est la construction pas le sol
et quand bien même plus personne ne veut construire dans des endroits aussi inaccessibles
y a des emplacements similaires dans cette ville à 1 euros symboliques
vous voyez bien dans ce cas que 15% c'est pas vraiment tres juste...
par contre si le terrain à été acheté ya 2 ans qu'on a fait soit même construire
ce qu'on devra passer en amortissement c'est le vrai cout du terrain et de la construction (sauf si on peut démontrer que sa valeur fini est plus élevée que le coût de revient comme dans le cas d'auto construction... mais ca c'est encore un autre sujet) |
Édité par - bailleurx le 23 juin 2013 16:47:41 |
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immolmp
Contributeur actif
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5
Posté - 24 juin 2013 : 08:25:51
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Merci a tou(te)s pour vos réponses.
Je vous tiens au courant si j'ai un éclairage différent. |
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erci7527
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6
Posté - 24 juin 2013 : 10:52:15
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citation: Initialement posté par immolmp
Bonjour,
J'envisage d'acquérir un terrain et de faire construire un petit immeuble pour louer en meublé.
Je souhaitais vous poser deux questions:
2. cette question est surement stupide mais je préfère la poser. Les intérêts du crédit lié à l'acquisition du terrain sont bien déductibles en charges?
Merci
Bonjour, autant sur la question 1, il ne peut pas se poser de questions, autant sur la question 2, il me semble que notre silence montre que la question n'est pas stupide...
il ne m'étonnerait pas que la déductibilités des intèr^ts pour l'acquisition du terrain dépende de facteurs tels que "la laps de temps entre achat du terrain et construction; type de contrat de construction..... |
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immolmp
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 Posté - 24 juin 2013 : 18:50:00
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Merci Eric.
J'avoue m'être posé la même question.
Je vais tenter de creuser. |
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sgnu
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Posté - 25 juin 2013 : 00:09:39
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Les intérêts du crédit lié à l'acquisition du terrain doivent bien être déductibles.
Il suffit d'inscrire le terrain à l'actif, ça devient une immobilisation.
Comme indiqué dans cet article (http://droit-finances.commentcamarc...ortissements) :
citation:
Les intérêts d'emprunts souscrits pour acquérir des immobilisations constituent des charges immédiatement déductibles.
Comme l'écrit aussi JL Le Boulc'h dans ses ouvrages sur la location meublée :
citation:
Les frais et charges d'exploitation sont déductibles dès lors qu'ils ont été engagés dans le cadre et pour les besoins de l'activité locative.
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immolmp
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Posté - 25 juin 2013 : 08:43:32
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Terrain, intérêts d'emprunt et amortissements 
