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TN83
Nouveau Membre
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 Posté - 17 juin 2013 : 21:44:57
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Bonjour
J'ai l'intention d'acheter une maison dans l'objectif de faire de la loc saisonnière en bic réel, mes questions
1 je souhaite acheter en 2013 mais aurais des travaux donc début de l'activité en 2014, quand dois faire la déclaration en mairie et aux impôts à l'achat ou au début de l'activité ?
2 si je souhaite déduire les frais de notaire (payes en 2013) mais début activité en 2014 est-ce possible ? Faudra t'il appliquer un prorata ?
3 PUis-je des le début de l'activité me déclarer en réel normal ou dois-je passer par le simplifié voire le forfait ?
D'avance un grand merci a tous ceux qui me répondront
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erci7527
Contributeur actif
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Posté - 18 juin 2013 : 00:20:58
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bonjour, une lecture du forum, vous prendra aps mal de temps, mais répondra a beaucoup de vos questions, même à celles ou pour l instant nous sommes dans l ignorance de paramètre important pour vous répondre...
citation: 3 PUis-je des le début de l'activité me déclarer en réel normal ou dois-je passer par le simplifié voire le forfait ?
vous pouvez, en fonction des conditions, être en déclaration fiscale micro bic ou bic; bien sûr si vous répondez aux conditions du micro bic et que vous choisissez micro bic, vous ne pourrez pas faire d'amortissements ou compter des frais et charges...mais rien ne vous empeche de commencer directement en bic et pas micro bic, même si vous répondez aux critères micro bic
pouvez vous nous en dire un peu plus sur le montant de l achat le loyer attendu, le paiement cash ou a credit, vous achetez seul? |
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Édité par - erci7527 le 18 juin 2013 00:22:58 |
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bailleurx
Contributeur vétéran
2797 message(s)
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 2
Posté - 18 juin 2013 : 15:54:54
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TN83
Nouveau Membre
France
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3
Posté - 18 juin 2013 : 19:59:28
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MERCI je vais donc lire les 22 pages |
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TN83
Nouveau Membre
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6 message(s)
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4
Posté - 18 juin 2013 : 20:01:52
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citation: Initialement posté par erci7527bonjour, une lecture du forum, vous prendra aps mal de temps, mais répondra a beaucoup de vos questions, même à celles ou pour l instant nous sommes dans l ignorance de paramètre important pour vous répondre... citation: 3 PUis-je des le début de l'activité me déclarer en réel normal ou dois-je passer par le simplifié voire le forfait ?
vous pouvez, en fonction des conditions, être en déclaration fiscale micro bic ou bic; bien sûr si vous répondez aux conditions du micro bic et que vous choisissez micro bic, vous ne pourrez pas faire d'amortissements ou compter des frais et charges...mais rien ne vous empeche de commencer directement en bic et pas micro bic, même si vous répondez aux critères micro bic pouvez vous nous en dire un peu plus sur le montant de l achat le loyer attendu, le paiement cash ou a credit, vous achetez seul?
Merci pour votre réponse
montant de l'achat = tres cher, loyer attendu = entre 800 et 1000 ?? pas encore bien analysé, paiement à crédit, j'achete seul |
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bailleurx
Contributeur vétéran
2797 message(s)
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5
Posté - 18 juin 2013 : 21:10:22
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22 pages???
il n'y en à qu'une avec 8 messages... |
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TN83
Nouveau Membre
France
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6
Posté - 18 juin 2013 : 21:28:55
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citation: Initialement posté par bailleurx
22 pages???
il n'y en à qu'une avec 8 messages...
Pourtant mon imprimante compte 22 pages, j'ai lu mais je ne vois pas la réponse à ma première question, à savoir achat en 2013, donc paiement des frais de notaire en 2013 mais du fait de travaux démarrage de l'activité en 2014 (en BIC réel), quand me déclarer si je veux déduire les frais de notaire et autre travaux ? En 2013 ou en 2014 ? VRAIMENT MERCI a ceux qui peuvent me répondre |
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bailleurx
Contributeur vétéran
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7
Posté - 19 juin 2013 : 08:58:05
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Ha pardon je suis ecolo
donc je n'imprime en principe pas... je ne sais pas combien de pages ca représente une fois imprimé 
pour les frais de notaires vous avez 2 possibilités soit les declarer en charges sur le premier exercice ils peuvent être inscrit jusqu'à 3 ans apres (qui ne commence que quand les logements sont disponibles à la location meublée)
soit si vous voulez les mettre en immobilisation donc :
les inclure à la valeur du bien avant décomposition (je pense que ca peut se faire après déduction de la part de terrain non amortissable )
dans se cas il viendront grossir les amortissements à hauteur du % de chaque composant
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TN83
Nouveau Membre
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8
Posté - 19 juin 2013 : 22:12:57
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citation: Initialement posté par bailleurxHa pardon je suis ecolo donc je n'imprime en principe pas... je ne sais pas combien de pages ca représente une fois imprimé pour les frais de notaires vous avez 2 possibilités soit les declarer en charges sur le premier exercice ils peuvent être inscrit jusqu'à 3 ans apres (qui ne commence que quand les logements sont disponibles à la location meublée) soit si vous voulez les mettre en immobilisation donc : les inclure à la valeur du bien avant décomposition (je pense que ca peut se faire après déduction de la part de terrain non amortissable ) dans se cas il viendront grossir les amortissements à hauteur du % de chaque composant
Merci pour la réponse claire je sais maintenant que j'ai trois ans
Bonne soirée |
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bailleurx
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Posté - 20 juin 2013 : 16:21:28
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vous avez 3 ans ou plus puisque si le bien reste dans votre patrimoine privé
après quand vous l'inscrirez à l'actif vous pourrez l'inscrire aussi pour sa valeur vénale (le prix du marché un fois rénové) |
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TN83
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Posté - 21 juin 2013 : 21:02:33
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citation: Initialement posté par bailleurx
vous avez 3 ans ou plus puisque si le bien reste dans votre patrimoine privé
après quand vous l'inscrirez à l'actif vous pourrez l'inscrire aussi pour sa valeur vénale (le prix du marché un fois rénové)
Les travaux de rénovations pouront ils passés en charge et non en immobilisation cad avec le bien ? |
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bailleurx
Contributeur vétéran
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Posté - 22 juin 2013 : 21:11:33
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non
en tous cas il passent ou en charges ou en amortissements mais pas les 2 |
Édité par - bailleurx le 22 juin 2013 21:12:58 |
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Création activité lmnp 
