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magbal
Contributeur débutant
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 Posté - 18 sept. 2013 : 19:55:25
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Bonjour,
J'ai récemment mis une maison en location et une agence m'a proposé un candidat, j'ai dit oui par écrit un peu vite et quelques heures après, en relisant attentivement le dossier par mail et constatant que le revenu du locataire n'est pas égal au double du loyer et que son époux est au chomage, j'ai repris mon accord. Mais l'agence ne voit pas les choses de la même façon et vient de m'envoyer un LRAR pour m'annoncer qu'elle avait signé un bail, car les cautionnaires ont des revenus suffisants. D'autre part ce couple n'étant pas éligible au GLI, ils ont réussi néanmoins à nous en proposer une. Je suis choquée par cette attitude et même si les garanties pourraient être suffisantes, je ne me vois pas confier mon bien à cette agence; que me recommandez-vous , c'est cuit ,
merci par avance
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bailleurx
Contributeur vétéran
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 Posté - 18 sept. 2013 : 21:17:00
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oui c'est cuit
mais ne soyez pas trop mefiant
s'ils ont des garants ca peut aussi tres bien se passer
si non il existe l'assurance GRL qui accepte les dossier des locataires qui n'ont que 2 fois le montant du loyer en revenus (CAF et divers allocations comprise) c'est une très bonne assurance si l'agence suit bien les formalités
par contre ce qui m’étonne c'est qu'il y ai a la fois une assurance et des garants en principe c'est l'un ou l'autre le cumul est interdit
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nefer
Modérateur
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 2
 Posté - 18 sept. 2013 : 21:46:23
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avez vous demandé une copie de tous les documents ?
bail, acte de caution solidaire, dossier GLI ...?
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magbal
Contributeur débutant
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3
Posté - 18 sept. 2013 : 21:46:45
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Bonsoir
Merci pour cette réponse,
En revanche, je n'ai pas signé le bail, n'ai je pas le droit à un délai de retractation, je suis revenue sur
ma décision que quelques heures après,
Merci |
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magbal
Contributeur débutant
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4
Posté - 18 sept. 2013 : 21:48:58
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Bonsoir Nefer,
Non je n'ai aucune pièce justifcative à ce jour, à part un email mais sans pièce jointe comme des copies de documents officiles
Cordialement, magbal |
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magbal
Contributeur débutant
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5
Posté - 18 sept. 2013 : 22:36:32
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Re bonsoir,
En fait le dossier des informations sur le locataire est complet, en revanche, le bail signé par le locataire ne m'a pas été présenté, je n'ai ni l'acte de caution solidaire, ni le Gli
Magbal |
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nefer
Modérateur
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6
Posté - 19 sept. 2013 : 08:28:00
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citation: Initialement posté par magbal
Bonsoir
Merci pour cette réponse,
En revanche, je n'ai pas signé le bail, n'ai je pas le droit à un délai de retractation, je suis revenue sur
ma décision que quelques heures après,
Merci
il n'existe pas de délai de rétractation
avez vous lu les textes de:
la loi de 89 (location en vide)
les 2 décrets de 87
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magbal
Contributeur débutant
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Posté - 19 sept. 2013 : 09:24:17
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Bonjour Nefer
Non, je n'ai pas lu les textes, et je vais le faire. J'ai confié le bien à une agence, qui évidemment a le mandat pour signer les documents en mon nom. Je suis en revanche choquée par la façon de faire, il s'est passé que quelques heures entre le moment où j'ai dit OK mais vérifier bien les cautions (qui sont d'ailleurs non imposables car trop peu de revenus !) et le lendemain matin où j'ai décidé qu'il était plus raisonnable de ne pas signer, j'ai tout stipulé par écrit, j'ai eu l'agence plusieurs fois au téléphone, nous étions d'accord sur le principe et hier surprise, je reçois un recommandé avec un bail signé !! en plus le bien est en location dans une autre agence, qui vient de m'appeler pour signer un bail avec des candidats au dossier plus solide... je suis vraiment en colère, mon précédent locataire est parti sans payer ses derniers mois, a dégradé la maison, est introuvable depuis, je ne veux pas me remettre dans une galère !
magbal |
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nefer
Modérateur
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Posté - 19 sept. 2013 : 09:33:47
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ce bien immobilier vous appartient
comment pouvez vous donner mandat à une agence sans vous être renseigné un minimum sur les textes de lois qui régissent la location ?
a fortiori si vous avez eu des problèmes avec le précédent locataire...
commencez par adresser un courrier en RAR Ã votre mandataire en lui demandant de vous adresser la copie de tous les documents:
dossier de solvabilité du locataire
dossier de solvabilité de la caution solidaire
bail
acte de caution solidaire
état des lieux d'entrée
avis d'échéance
et vous précisez que vous souhaitez recevoir une copie de tous les échanges de courrier entre l'agence et le locataire
quittance de loyer |
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magbal
Contributeur débutant
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9
Posté - 19 sept. 2013 : 11:43:50
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Merci Nefer pour vos bons conseils,
le précédent locataire avait un très bon dossier et ce n'était pas la même agence, ceci dit j'ignorais totalement l'absence délai de rétractation, maintenant, c'est fait, j'apprends à mes dépens... |
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bailleurx
Contributeur vétéran
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10
Posté - 19 sept. 2013 : 13:57:56
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comme quoi même avec un tres bon dossier ca ne garantie pas que le locataire sera plus honête
s'il y a une assurance pourquoi vous tourmenter autant ? |
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vazy
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Posté - 19 sept. 2013 : 14:35:08
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Vérifiez bien la validité de l'engagement de la caution: Une longue mention manuscrite doit y figurée intégralement (à relire scrupuleusement.
Le garant doit aussi avoir signé le bail . |
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magbal
Contributeur débutant
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Posté - 19 sept. 2013 : 15:40:19
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Meric à tous
Bailleurx je me tourmente pour un question de rapport humain entre les gens:
1) car quand bien même je ne suis pas dans mon droit car j'ai repris mon engagement quelques heures après: je ne peux pas confier mon bien sans une relation de confiance avec l'agence: elle m'a confirmé qu'elle mettait le dossier en stand bye alors qu'elle a signé un bail, j'ai appris depuis qu'un autre candidat s'était présenté le lendemain même, après notre refus et alors que rien n'était signé,ce candidat était excellent (sur dossier) et l'agence a refusé en disant trop tard c'est loué
2) le dossier n'est pas exigible à la GLI: loyer = 750 euros, revenus= 1200 euros net, l'agence nous a proposé sa propre garantie de loyers impayés, à un tarif exorbitant et nous n'avons jamais vu le document, GLI que nous avons d'ailleurs refusé vue le prix !
malgré cela, ils ont signé le bail !!
Je trouve que je me suis mise dans une très mauvaise situation,
magbal |
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Ankou
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Posté - 20 sept. 2013 : 06:48:45
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citation: Initialement posté par magbal
2) le dossier n'est pas exigible à la GLI: loyer = 750 euros, revenus= 1200 euros net,
Et les revenus des cautions?
Faites ce que vous a demandé Nefer, et dire ici si le dossier est complet. |
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dandy
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Posté - 01 nov. 2013 : 23:58:31
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citation: Initialement posté par bailleurx
oui c'est cuit
mais ne soyez pas trop mefiant
s'ils ont des garants ca peut aussi tres bien se passer
si non il existe l'assurance GRL qui accepte les dossier des locataires qui n'ont que 2 fois le montant du loyer en revenus (CAF et divers allocations comprise) c'est une très bonne assurance si l'agence suit bien les formalités
par contre ce qui m’étonne c'est qu'il y ai a la fois une assurance et des garants en principe c'est l'un ou l'autre le cumul est interdit
F....A contourne le probleme , le gerant se porte "du croire" et c'est ceinture et bretelles:Garant et assurance |
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une agence me force à signer un bail 
