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kikiladoucette
Contributeur senior

France
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Posté - 24 sept. 2013 :  17:55:38  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
5 ans après livraison d'un appartement je constate que de nombreux carreaux des sols de plusieurs pièces sont fissurés et que le phénomène s'aggrave sérieusement avec le temps.
J'ai fait il y a 6 mois une déclaration de sinistre à mon assureur (Multi Habitation) avec double à notre syndic de la copropriété.
Ni l'un ni l'autre n'ont bougé !!!???
Que faire ?
Je vous remercie par avance pour vos conseils.
Signature de kikiladoucette 
Riri ladoucette

sparte
Contributeur senior



803 message(s)
Statut: sparte est déconnecté

 1 Posté - 26 sept. 2013 :  13:23:59  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Kiki
1) ces fissurations existaient-elles à la livraison ( réserves sur PV ?)
2) Dans la négative, vous entrez dans le cadre de la garantie de l'année de parfait achèvement (voire 13 mois? pour les parties privatives) ou tout doit être conforme à la notice descriptive.
votre assureur MRI n'a rien à voir là dedans, ni le syndic.
3) envoyer un courrier de mise en demeure au promoteur de remettre les choses en ordre dans un délai raisonnable (parler lui de remettre le dossier entre les mains de votre avocat, d'asignation etc... )
4)NE LAISSEZ PAS PASSER LE DELAI D'UN AN!
après c'est un problème de décennale.
C'est à dire que si les fissures et/ou le désaffleurement de votre carrelage ne génèrent pas une impropriété à destination, il y aura une position de non garantie de l'assureur DO.

Bref : si 11 mois maxi après la date de réception de votre appt les carreaux ne sont pas changer, il faut assigner pour arrêter les délais de garantie qui autrement continueraient à courir.
Il ne vous resterait autrement plus que vos yeux pour pleurer

nefer
Modérateur

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Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Posté - 26 sept. 2013 :  14:20:07  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par sparte

Kiki
1) ces fissurations existaient-elles à la livraison ( réserves sur PV ?)
2) Dans la négative, vous entrez dans le cadre de la garantie de l'année de parfait achèvement (voire 13 mois? pour les parties privatives) ou tout doit être conforme à la notice descriptive.
votre assureur MRI n'a rien à voir là dedans, ni le syndic.
3) envoyer un courrier de mise en demeure au promoteur de remettre les choses en ordre dans un délai raisonnable (parler lui de remettre le dossier entre les mains de votre avocat, d'asignation etc... )
4)NE LAISSEZ PAS PASSER LE DELAI D'UN AN!
après c'est un problème de décennale.
C'est à dire que si les fissures et/ou le désaffleurement de votre carrelage ne génèrent pas une impropriété à destination, il y aura une position de non garantie de l'assureur DO.

Bref : si 11 mois maxi après la date de réception de votre appt les carreaux ne sont pas changer, il faut assigner pour arrêter les délais de garantie qui autrement continueraient à courir.
Il ne vous resterait autrement plus que vos yeux pour pleurer


vous n'avez pas lu le etxte du message...





il est question d'un délai de 5 ans...

sparte
Contributeur senior



803 message(s)
Statut: sparte est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Posté - 26 sept. 2013 :  15:03:48  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil

Lecture trop rapide de ma part NEFER...
On lit mois au lieu d'an.

Pan sur le bec!


"C'est à dire que si les fissures et/ou le désaffleurement de votre carrelage ne génèrent pas une impropriété à destination, il y aura une position de non garantie de l'assureur DO."
Disais-je .
Il faut donc faire une déclaration auprès de l'assurance dommages ouvrage (passer par le syndic), si les désaffleurements ou les fissures sont dangereux, ne permettent pas d'utiliser normalement vos locaux, bref, s'il y a impropriété à destination, vous serez indemnisée.
Pour de de simples fissures non coupantes, la DO ne prendra pas.
Il faut obtenir une expertise, on ne sait jamais...


nefer
Modérateur

14628 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 Posté - 26 sept. 2013 :  17:06:56  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
si ce n'est qu'une question d'esthétique, la DO ne prend pas

vazy
Contributeur vétéran

1380 message(s)
Statut: vazy est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 Posté - 26 sept. 2013 :  23:13:08  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Est-ce que "ça sonne creux" quand vous frapper les carreaux fissurés ? Si oui il devraient pouvoir finir par se décoller (au moins partiellement).
Et là vous risquerez de vous tordre les chevilles quand vous marcherez en talons et vous risquerez aussi le soir venu, lorsque vous quitterez vos chaussures pour marcher pieds nus, de vous couper !
A ce moment là ça deviendra impropre à la destination, encore un peu de patience

kikiladoucette
Contributeur senior

France
648 message(s)
Statut: kikiladoucette est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 Posté - 27 sept. 2013 :  09:51:34  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Merci NEFER, en effet c'est 5 ans après livraison de l'appartement que les carreaux se fissurent. Dans le PV de livraison aucune réserve de ce type n'était répertoriée.
Par contre de nombreuses autres réserves avaient été faites sur cet appartement et sur certains autres, constat d'huissier à l'appui et expert immobilier présent, réserves à partir desquelles j'ai assigné .....
le promoteur.
Un expert a été nommé par le tribunal..... l'expert a rendu son rapport 3 ans et demi après alors qu'il avait 4 mois ......J'ai redemandé au tribunal un nouvel expert en raison du "torchon" rendu par le premier expert......et depuis j'attends.

Il me semble que la meilleure solution serait de rajouter les fissurations des carreaux à mon assignation initiale.

Qu'en dites vious ?
Signature de kikiladoucette 
Riri ladoucette

nefer
Modérateur

14628 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 7 Posté - 27 sept. 2013 :  09:56:12  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par kikiladoucette

Merci NEFER, en effet c'est 5 ans après livraison de l'appartement que les carreaux se fissurent. Dans le PV de livraison aucune réserve de ce type n'était répertoriée.
Par contre de nombreuses autres réserves avaient été faites sur cet appartement et sur certains autres, constat d'huissier à l'appui et expert immobilier présent, réserves à partir desquelles j'ai assigné .....
le promoteur.
Un expert a été nommé par le tribunal..... l'expert a rendu son rapport 3 ans et demi après alors qu'il avait 4 mois ......J'ai redemandé au tribunal un nouvel expert en raison du "torchon" rendu par le premier expert......et depuis j'attends.

Il me semble que la meilleure solution serait de rajouter les fissurations des carreaux à mon assignation initiale.

Qu'en dites vious ?


vous qui connaissez bien le fonctionnement d'UI, pourquoi n'avez vous pas dés le début de votre sujet parlé de cette expertise et de cette assignation ?


kikiladoucette
Contributeur senior

France
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Statut: kikiladoucette est déconnecté

Revenir en haut de la page 8 Posté - 27 sept. 2013 :  18:33:13  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
[quote]Initialement posté par nefer
[vous qui connaissez bien le fonctionnement d'UI, pourquoi n'avez vous pas dés le début de votre sujet parlé de cette expertise et de cette assignation ?

Dans ma logique de copropriétaire j'ai commancé mon sujet par ce qui dans mon esprit sucitait le sujet lui même: les félures des carreaux.
Ces félures apparaissant 5 ans après mon assignation, je n'ai pas pensé qu'elles pouvaient avoir un rapport avec celle ci.

Voyez, NEFER, les délais de la justice sont tels qu'ils finissent par altèrer la vigilance de ceux qui s'y donnent.
Signature de kikiladoucette 
Riri ladoucette
 
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