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BIBI
Contributeur vétéran
France
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 Posté - 14 oct. 2013 : 07:00:31
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Toujours dans cette "fameuse" copro de 235 lots .. syndic non pro :
- le gardien réagit violemment à la moindre remarque ..
- il a par 3 fois menacé en vociférant .. en s'avançant m^me à deux doigts .. des copropriétaires ..
- heureusement quelqu'un s'est interposé ..
* Une plainte a été adressée au Procureur par un résident qui a été "coursé" jusqu'au garage ..
- il vient encore de donner des coups sur un véhicule .. parce que son chien (en liberté) a traversé devant une voiture .. et qu'il a estimé que la conductrice allait vite ..
Quand il est réprimandé = congés de maladie ( 1 mois cet été ) ou interpelle son syndicat (FO) ..
LE nouveau syndic s'est "fendu" d'un avertissement !!!! et rien d'autre !!
** Que feriez vous .. face Ă un tel laxisme du syndic ?
(PS : je l'ai déjà précisé ; de nombreux résidents font appel aux services du gardien .. (mm des C.S.) pour la location de leurs appartements ..
Le syndic ne bouge pas .. fermant les yeux .. surtout vis à vis de ceux qui sont ses partisans .. ( et parallèlement : complices du gardien.. qui "les tient" .. )
Ils craignent les "retours de bâton" .. de ce triste individu ..
Bonne journée .
Bibi
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Posté - 14 oct. 2013 : 09:04:43
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BIBI : le syndic est chargé de gérer les employés du SDC. Il DOIT donc intervenir vivement suite aux plaintes de certains copropriétaires.
Un premier avertissement en RAR est le premier pas, et si genre de comportement continue il devra le convoquer en RAR pour l'informer que son licenciement pour faute sera envisagé dès le prochain problème.
Le gardien travaille au noir pour certains copros, il risque des soucis avec l'Urssaf puis les impots !!
Il tient des copropriétaires !! Mais que font TOUS les autres contre cet état de fait ? |
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Posté - 14 oct. 2013 : 10:39:53
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pour ma part, appuyé par des témoignages écrits, j'aurai procédé au licenciement de ce gardien (d'après votre description). On se fiche totalement des petits services... si cela se trouve le suivant rendra de grands services... 
malheureusement, le syndic ne veut certainement pas s’embêter et si personne du CS ne lui dit de procéder à ce licenciement, pour quoi irait-il se mettre à dos ceux qui votent le renouvellement de son propre mandat. |
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sausalito
Nouveau Membre
26 message(s)
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3
 Posté - 14 oct. 2013 : 12:02:56
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Il faut ĂŞtre au moins 2 pour faire un conflit...
Alors il y a "un triste individu", des "partisans" et des "complices" une rixe avortée," des retours de bâton"," une course poursuite", des "menaces", des "violences", des "vociférations" hou! quelle histoire!
mais qui gère cet employé et qui a laissé s'installer cette situation?
Le syndic a envoyé une LR, vous avez porté plainte, le gardien se tourne vers son syndicat (qui ne peut défendre d'ailleurs l'indéfendable, d'où peut être le lapsus "interpelle" pr "fait appel à son syndicat ) et la situation dégénère parce que dès le départ elle est viciée chacun l'a laissée s'installer, chacun l'a polluée et nourrie et chacun a sa part de responsabilités .
Le syndic gère a minima: il aurait dû rappeler au gardien qu'étant à temps complet ( probable:235 lots) il n'a pas le droit d'exercer une autre activité (encore moins non déclarée: "services" / location appart.) et les copropriétaires le rémunèrent pour des UV bien listées sur son contrat de travail pas pour louer leurs appartements
Certains copropriétaires ont fait le lit de ce dérapage, et d'autres,comme vous avez laissé faire car dès le départ vous auriez dû demander au syndic d'assumer ses responsabilités d'employeur (convocation/discussion/dialogue puis si nécessaire LR enfin gestion du personnel quoi)
Tous coupables, tous responsables, chacun ayant des droits et des obligations qu'il n'a pas respectés à un moment donné
Tous laxistes Quel gachis
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BIBI
Contributeur vétéran
France
1227 message(s)
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4
Posté - 14 oct. 2013 : 13:15:18
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Que non : sausalito .. pas tous responsables .. ni coupables !!!!
Rambouillet et Philippe 388 : vous avez connaissance que 16 /235 .. tiennent bon .. dans cette résidence .. dont j'évoque régulièrement la situation .. même si elle n'est pas la mienne ..
* il n'y a pas de laxisme de la part des opposants aux 19 C.S. Ă©lus ..
Depuis 01/2013 : j'évoque les faits nouveaux survenus dans cette résidence . Pour votre info : sausalito :
Après la désignation d'un syndic provisoire ( ordonnance de 03/2013 ) puis contestation d'A.G. du Du 22.05.2013 )+ 2 autres assignations /en responsabilité des 2 ex syndics ...
* mes voisins sont justement très courageux .. car minoritaires !!!
Le collectif (5% ) ne baisse pas les bras (en dépit de courriers délétères .. de nuisances diverses ( véhicules endommagés .. etc .. )
Les problèmes succèdent aux problèmes .. parmi les 2 dernières agressions du gardien : elles concernent des opposants au collectif qui combat les irrégularités .. les magouilles
alors , le collectif attend avec impatience la réaction du C.S. et du syndic ..
Le syndic est le seul a pouvoir agir .. sanctionner ce gardien belliqueux et mĂŞme dangereux !!
On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif !! Ce groupuscule bien organisé .. cherche à imposer sa loi !!!!et se moque des formalistes .. qui vivent selon eux :
- avec un code ds la bouche .. (ils sont des abrutis .. des populistes .. etc.. )
Ils ne sont que 16 sur 235 !!!! dont 5 ne sont pas des occupants permanents ... alors dur!dur!!!
Merci pour vos suggestions ..
Bibi
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GARDIEN AGRESSIF 
