| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
trackers
Contributeur débutant
France
88 message(s)
Statut:
|
|
21
 Posté - 24 nov. 2013 : 19:20:29
|
Pour le premier syndic en place depuis plus de 10 ans,
Pas de problème particulier, jusqu'au changement de situation de la dame. Le début des grosses difficultés commence apres la mort de la belle mère. Par une expulsion de l'AG de la dame qui n'avait plus le pouvoir de la belle mère.
- Début du pétage de plomb de la dame
- Les fous étaient déjà présent mais le syndic et les entreprises arrivaient à faire avec (presque) (4 entreprises de ménages en 5 ans)
- changement du conseil syndical constitue des "fous", nous en avons marre de changer continuellement d'entreprise de nettoyage et d'avoir 1 passage par an pour les espaces verts.
-Procédure contre le syndicat pour des fissures et le manque d'entretien des espaces verts sous sa fenêtre
- 2 eme syndic (1 an)
- Cr de l'assignation + appel de la dame
- Augmentation des honoraires +100 %, ils ont mal estimé le temps a passer pour cette copro de fou
- les fous + la dame harcèles continuellement le syndic
- le syndic met le feu ne cherche pas Ă calmer
- 4 passages par an pour les espaces vert
- entreprise d'espace vert, jet de projectile, menaces, insultes... ne veut plus travailler pour nous
- 3eme syndic
- nouvelle entreprise d'espace vert => ne veut plus travailler pour nous
- Cherche Ă comprendre
- Commence Ă halluciner |
Édité par - trackers le 24 nov. 2013 20:17:58 |
|
|
|
trackers
Contributeur débutant
France
88 message(s)
Statut:
|
|
 22
Posté - 05 févr. 2014 : 18:08:19
|
La vie nous réserve parfois des surprises, l'ancien syndic qui n'a pas accepte de se faire sortir. Instrumente notre adorable voisine en lui donnant des conseils pour nuire au nouveau syndic et au CS.
Le syndic actuel vient de lancer une procédure à destination du seul représentant de la hoirie qu'il connait "le liquidateur" car il ne répond à aucun recommandé. Nous voila partie pour des frais conséquents...
Nous pensons que le liquidateur est dans la combine pour permettre a ses gens de profiter de bien depuis 30 ans alors qu'ils devraient ĂŞtre vendus.
Nous venons de démissionner du CS car la dame, souhaite attaquer en propre les membres du conseil syndical. (Avec les conseils de notre ancien syndic)
|
|
|
|
GĂ©dehem
Pilier de forums
15985 message(s)
Statut:
|
|
23
Posté - 05 févr. 2014 : 23:59:05
|
"Nous venons de démissionner du CS car la dame, souhaite attaquer en propre les membres du conseil syndical. "
Grave erreur : il faut reprendre votre démission !!!
- D'abord parce que cet acte ne change rien aux éventuelles erreurs passées qu'auraient pu commettre l'un ou tous les membres du CS.
- parce qu'il n'est pas possible d'engager la responsabilité du CS dans son ensemble, étant dénué de toute personnalité, et qu'une action ne serait recevable que contre un ou des membres pris individuellement, à condition de pouvoir justifier d'un grief, d'un préjudice lié à une faute imputable personnellement à tel ou tels.
La peur est très mauvaise conseillère !!! |
|
|
|
trackers
Contributeur débutant
France
88 message(s)
Statut:
|
|
24
Posté - 03 juin 2014 : 11:35:24
|
Nous n'avons pas suivi votre conseil, nous aurions certainement du..
En effet nous ne sommes plus au courant des démarches et diverses procédures et nous constatons un certain laxisme de nos remplaçants.
Apres le rendu du tribunal qui autorise un non propriétaire de faire réalisé à ses frais une expertise, nous venons de recevoir l'accredit. qui comme nous nous en doutions , demande encore de l'argent pour poursuivre ses investigations. Mais statut déjà sur 3 points , l'immeuble n'est pas en péril, il y a un défaut d'entretien de l'appartement, et un défaut de construction de certaine cloison en brique qui accepte mal le fluage. D'où les fissure.
Dans sa mission il doit aussi rechercher les causes des fissures. (Pour ouverte ou grand n'importe quoi). Il demande donc la réalisation d'études de sols(Dans des remblais aucune utilité...) dans un premier temps et la réalisation de sondage dans les caves pour connaitre la nature des fondations de l'immeuble si nous ne retrouvons pas les plans de l'immeuble.
Mes questions :
Qui paye ?
Dans le cas ou le syndicat doit payer, que faire pour ne pas avoir Ă payer.
Car la personne qui n'est pas propriétaire peut ruiner la copropriété si nous devons faire toutes ces investigations. Je ne comprend toujours pas qu'un juge autorise un tiers à ruiner une copro. Qui ne présente aucun risque, juste des fissures dans une cloison non porteuse d'un seul apparentement.
Merci pour votre aide.
Compléments d'info sur
http://www.universimmo.com/forum_un...PIC_ID=14305 |
Édité par - trackers le 03 juin 2014 11:43:57 |
|
|
|
25
Posté - 03 juin 2014 : 11:52:00
|
si le syndicat a été "condamné" ou "débouté" il vous reste l'appel....
mais ceci n'est pas clair :*
"Apres le rendu du tribunal qui autorise un non propriétaire de faire réalisé à ses frais une expertise, nous venons de recevoir l'accredit. qui comme nous nous en doutions , demande encore de l'argent pour poursuivre ses investigations. "
réalisation d'une expertise à SES frais... à qui, la non propriétaire ? le syndicat ?....
qu'a dit exactement le juge : ? |
|
|
|
trackers
Contributeur débutant
France
88 message(s)
Statut:
|
|
26
Posté - 04 juin 2014 : 09:11:22
|
La personne a ete deboute en premiere instance et Ă reussi en appel a faire :
Mais si la decison de l'assemblee generale s'impose aux coproprietaires qui ne l'a pas constestée dans le délai imparti , ce n'est pas le cas à l'encontre du tiers.
... A donc un motif legitime à solliciter que soit ordonnée une expertise au contradictoire du syndicat des coproprietaires.
|
|
|
|
JPM
Modérateur
8599 message(s)
Statut:
|
|
27
Posté - 08 juin 2014 : 14:33:25
|
On constate une fois de plus qu'un syndic cafouille parce qu'il n'a pas les connaissances juridiques de base indispensables pour ĂŞtre syndic.
On ne peut pas demander à tous les syndics de connaître à fond le droit des procédures collectives (faillite) mais au moins de pouvoir déceler l'existence d'une difficulté et d'en induire la nécessité de s'informer et consulter pour être guidé.
Il est impossible que le syndic n'ait pas été informé de la situation juridique du lot. En admettant même qu'il n'ait pas été informé, il aurait du s'informer et aller aux nouvelles. Ne serait-ce que pour savoir qui convoquer aux assemblées générales.
Un lot a toujours un propriétaire. La seule vraie difficulté est parfois de le retrouver et a fortiori de remédier à son décès.
Il existe dans le cas évoqué une entité qui a la maîtrise du lot et qui vous renvoie abusivement vers une usagère (terme juridique exact) ou même peut être une commodataire (autre terme juridique exact) qui est déjà bien gentille si elle paie déjà directement au syndic des charges courantes.
L'entité semble être un mandataire judiciaire.
Il faut faire avec lui le point de la situation. Cela semble exiger l'intervention d'un avocat compétent ! ce qui aurait dû être fait depuis longtemps.
Trackers ! Qui a participé aux assemblées au titre de ce lot ? Qui figure sur la liste officielle des copropriétaires. Comment cette dame a-t-elle pu être adoptée comme interlocutrice par le syndic ?
|
|
|
|
|
|
trackers
Contributeur débutant
France
88 message(s)
Statut:
|
|
28
Posté - 21 juin 2014 : 18:49:23
|
La hoirie était convoqué à l'AG. Jusqu'au décès de la belle mère, la dame venait avec un pouvoir. les pb ont commencé après le décès car la dame n'avait plus de pouvoir.
Pour les charges , la dame doit les payer suite à une décision de justice. Le syndic ménage la chèvre et le choux pour récupérer une partie des charges. s'il ne lui parle plus , il ne recupera plus rien, sachant que le liquidateur ne répond pas aux recommandes et au téléphone.
Lors de la dernière AG, après moulte rebondissement la dame s'est vu accorder le droit d'assister à l'AG mais pas de voter. Au dernier moment elle a décidé de ne pas venir.
Nous ne comprenons plus le sens de ses démarches.
En ce qui concerne le mandataire, il ne répond pas aux différents courriers. Son avocat nous a informe qu'il n’était plus payé par le mandataire, mais il continue a assister aux différentes audiences et expertises.
Notre nouveau syndic, nous indique qu'il va changer d'avocat (celui du précédent), car il commence a doute de sa volonté de faire aboutir le sujet.
|
Édité par - trackers le 21 juin 2014 18:59:28 |
|
|
|
|
Sujet |
|
|
Loi surprennante monde de fou ! 
