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cyberhafid
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France
1 message
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Posté - 16 nov. 2013 : 12:57:18

Bonjour, et bravo pour ce site très complet, ainsi qu'un remerciement à tous les participants surtout actifs.

Propriétaire de plusieurs biens je vous expose mon nouveau projet, et merci à qui peut me répondre.

On me propose un crédit-vendeur pour une bastide de 5 t2, avec une redevance (ou loyer à devoir au vendeur) de 2500.00 €/mois.
Le notaire imposte un taux d’intérêt minimum de 1.05% (environ 400d’intérêts mensuels les premiers temps.

Nous désirons acheter à deux. Le dilemme est : nous évaluons les revenus fonciers à 2500 €. Soit 30000/an à ajouter dans nos revenus (moins les intérêts d'emprunt et taxe foncière).

Donc credit vendeur annuel 30000
revenu foncier 30000,
tresorerie 0

Si Sci IR REVENU 30000

csg 15.5 = 3875
txes foncieres 2000
interet 5000
Base imposition IR 24125

Si SCI IS REVENU 30000
interet 5000
amortissement 4%(540000)= 5410
txes foncieres 2000
reste 17 590

is 15% 2639
csg 11% sur 17590 =1934
base ir associés (17590-2639)*60%=8970
SNC REVENU 30000
Charge credit vendeur 30000
Resultat 0
RSI minimum 1800
CRL 2.5 750
txes foncieres 2000
Déficit -4550.00

SAS REVENU 30000
Charge credit vendeur 30000
Resultat 0
SALAIRE imposé 0
CRL 2.5 750
txes foncieres 2000

Déficit -2750.00

Pour l'is la plus value est estimé au bout de 30 ans à 600000€ soit 200000 d'impot. Donc 200000/30= 6666 € par an pour la version IS.

Nous ne désirons pas revendre ce bien, nous souhaitons le céder à nos enfants.

1er question : est ce que les loyers credit-vendeur permet d'obtenir un resultat net de 0 (charges -revenus) pour les SNC ET SAS.

2eme question: peut on acheter en SCI IR, et louer le bien a la SAS OU SNC (avec prise en charge du credit vendeur pour la societe exploitante).?

Quel serait pour vous la solution la moins douloureuse.

PS je pense habiter l'un des deux en tant qu'associé.

Cordialement merci à tous pour votre participation

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