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 Posté - 16 janv. 2014 : 00:07:31
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Bonjour,
Nous avons fait construire une extension à notre maison. PC déposé en 2012.
Il y a un studio accessible depuis la rue et au-dessus, une chambre accessible depuis la maison.
Le chantier est pratiquement terminé, on en est aux peintures.
Le problème est que les bruits dans le studio (pas, musique...), s'entendent très bien de nuit surtout, depuis la chambre au-dessus.
Nous l'avons dit au constructeur qui tend à minimiser car de jour la nuisance est moins flagrante car il y a de nombreux autres bruits dans la rue voire les ouvriers toujours sur site.
Quelles normes sont applicables à notre extension ?
Le studio est bien un logement neuf, donc on pourrait penser être protégés par NRA mais comment considérer la chambre ajoutée à une maison ancienne et pas aux normes depuis 50 ans ?
Merci d'avance pour vos réponses
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vazy
Contributeur vétéran
1380 message(s)
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 Posté - 16 janv. 2014 : 07:58:36
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Que les bruits de pas à l'étage s'entendent dans le studio au rdc aurait été compréhensible... mais puisque vous décrivez l'inverse c'est qu'il y a réellement un problème.
Que la chambre soit accessible depuis la maison ancienne n'enlève pas à votre extension sont statut de "construction neuve" avec une obligation pour le constructeur de respecter les normes actuelles.
La premiere étape est de manifester votre insatisfaction par lettre RAR (pour faire date) puis contacter votre assurance (assistance juridique)
Avez-vous pris une DO ?
Par curiosité: c'est de la maçonnerie ou de l'ossature bois ? |
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Posté - 16 janv. 2014 : 09:20:54
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Effectivement les bruits aériens passent du bas vers le haut et très peu dans l'autre sens. Les chocs sur les cloisons passent bien dans les deux sens. L'isolation avec l'extérieur est bonne, elle masque bien les bruits extérieurs ce qui sans doute amplifie par contraste les bruits intérieurs ! Fenêtres ouvertes on n'entend plus rien des bruits intérieurs, il y a toujours un véhicule qui passe ou en ce moment le vent dans les arbres proches.
Une DO est effectivement souscrite.
Il s'agit de maçonnerie.
La LRAR s'impose effectivement à ce stade.
Merci pour votre réponse.
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seborga
Contributeur actif
388 message(s)
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Posté - 18 janv. 2014 : 08:27:23
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Votre programme fourni au constructeur et votre demande de permis de construire mentionnaient-ils bien la création d'un logement en rez-de-chaussée et l'agrandissement du logement existant à l'étage.
Ces objectifs préalables sont indispensables si vous comptez réclamer le respect des normes d'isolation entre les 2 logements pour les parois qui séparent ces 2 logements.
Si le dossier ne mentionnait pas l'objectif d'indépendance entre 2 logements, sachant qu'il n'y a pas de norme entre les pièces d'un même logement, vous ne pourrez rien reprocher.
Par ailleurs, les travaux ne sont pas terminés et
- il se peut que des orifices (passages de conduits d'aération par exemple) restent encore à combler entre le rez-de-chaussée et l'étage
- si vous utilisez déjà l'étage en tant que chambre et si au rez-de-chaussée, il n'y a pas encore de meubles mais de l'activité (réaliser les peintures) le rez-de-chaussée n'a pas encore, par les meubles, ses éléments naturels de correction acoustique. Une fois que tout sera terminés, les bruits passant du bas vers le haut peuvent être très réduits.
Je vous conseille donc d'attendre que tout soit en service pour évaluer la réelle gêne.
En dernier lieu, quel était la nature du contrat du constructeur :
- s'il n'avait que le rôle de réalisateur (entrepreneur), il a réalisé tel que vous avez demandé et construit le plancher tel que vous l'avez demandé ce qui réduit à presque zéro vos capacités à faire un reproche
- s'il avait également la conception, et si le programme était clair dans l'objectif de faire un logement indépendant au rez-de-chaussée, vous avez de quoi faire des reproches.
Votre souci actuel commence par chercher si ce qui est réalisé est en accord ou pas avec ce qui a été formalisé (donc tracé par des documents) quant à votre demande initiale. C'est le seul moyen pour chercher quelles étaient les normes et règles de construction à appliquer. |
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Posté - 18 janv. 2014 : 09:21:44
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Le constructeur mène tout de A à Z, je n'ai pas de lien avec ses artisans.
Le contrat ne parle que d'aménagements d'un pavillon mais le terme de studio apparaît dans la notice détaillée décrivant les prestations et dans les plans du contrat.
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Sunbird
Pilier de forums
4950 message(s)
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Posté - 18 janv. 2014 : 16:29:34
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Si nous étions dans le cadre d'un immeuble il existe des normes, concernant une extension sur une maison ce n'est pas systématique et probablement pas obligatoire.
Le constructeur vous a fait une extension, et dans ce dossier il devrait être écrit précisément les normes appliquées, par exemple en terme d'isolation thermique.
Si les sons vont du bas vers le haut, il est probablement nécessaire d'isoler phoniquement le plafond du RDC.
Ce n'est pas parce que vous mettez "studio" que le constructeur doit faire une isolation phonique. Par contre si vous dites dans le CCTP que le studio en RDC devra être isolé phoniquement en respectant les normes en vigueur et en particulier celle qu'on rencontre dans les immeubles en copropriété, là il savait ce qu'il devait faire. |
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spirit
Contributeur actif
224 message(s)
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Posté - 30 janv. 2014 : 22:57:35
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Dès la réception, faites un RAR à la dommage ouvrage. |
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Posté - 31 janv. 2014 : 12:23:18
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extension mal isolée phoniquement - normes ? 
