Universimmo.com - Nettoyage terrasse "sous plots"

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Nettoyage terrasse "sous plots"

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Sujet

rochat
Contributeur débutant

63 message(s)
Statut:

Posté - 12 mai 2014 : 17:51:50

Bonjour,

Je suis copropriétaire d'un appartement avec terrasse constituée de dalles posées sur plots;
Le syndic m'informe q'un nettoyage "sous plots" doit être fait à ma charge pour un problème d'écoulement d'eau de pluie.

Ces travaux relèvent d'ils d'une obligation d'entretien du syndic ou bien est ce vraiment à ma charge de faire ce genre de travaux qui demandent l'intervention d'une entreprise spécialisée ?

Merci par avance

Rochat

rambouillet
Pilier de forums

18250 message(s)
Statut:

Posté - 12 mai 2014 : 18:40:32

il faut regarder dans le RDC à qui incombe l'entretien de cette terrasse et de son étanchéité, l'écoulement des eaux faisant normalement partie de l'étanchéité.

en général, dans le RdC, il est indiqué que l'entretien incombe au syndicat sauf s'il est mis en évidence que la responsabilité du copro est mise en évidence.

Louis92
Contributeur vétéran

France
2795 message(s)
Statut:

Posté - 12 mai 2014 : 20:55:13

Comme l'indique rambouillet, vous devez regarder ce que stipule votre règlement de copropriété. La raison de l'entretien est d'assurer que les évacuations d'eaux pluviales se font normalement :
- évacuation normale par des tuyaux de diamètre 10 cm environ (les descentes EP) raccordés au réseau EP,
- évacuation de secours par gargouilles ou pissettes (petit tuyau de 3 cm) non raccordées : la gerbe d'eau tombe du haut de la façade.

Dans le cas de petite terrasse ou terrasse à l'abri, il peut n'y avoir que la gargouille (petit tuyau).

La vérification de l'écoulement des eaux n'est pas technique : il faut avoir 2 yeux. Il faut au moins vérifier que l'écoulement se fait bien par les 2 évacuations et retirer les gros amas de détritus végétaux qui pourraient partir en bloc et obstruer une évacuation.

Quand l'évacuation ne se fait plus le niveau de l'eau monte sous les dalles jusqu'à dépasser la hauteur étanche. L'eau s'infiltre alors dans l'appartement à travers le mur. Le but de l'entretien est d'éviter un DDE.

A noter qu'il vaut mieux que l'eau stagne sous les dalles car l'étanchéité souffre moins de l'eau que de la chaleur et de la sécheresse de l'été.

Rapprochez-vous du Conseil Syndical. Il saura vous dire ce qu'il en est avec les spécificités de votre construction.

Cdlt. Louis92.

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