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irlem55
Nouveau Membre
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 Posté - 12 juil. 2014 : 23:40:12
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Bonjour,
J'aimerais savoir si quelqu'un d'une copropriété à déjà eu à faire par la société de maintenance"Travaux de vidange de la centrale hydraulique de l ascenceur…(1633.50E). Cette question va nous être posée en assemblée....
Je sais qu'il y a maintenant une nouvelle réglementation5ans et 2 ans.
Par contre la société précise vidange tout les ans!!!
Mais je pense que cela n'a rien a voir le changement de fluide. J'ai consulté
en ligne le carnet d'entretien. RAS ,phrase du début à la fin d'année.
"Mais pourtant en avril , le syndic a reçu une lettre disant que l'huile est dégradée et impuretée. Et que si la vidange n'est pas réalisée cela risque d'endommager la pompe et le remplacement est exclu du contrat de maintenance."
Qu'en pensez?
Merçi
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Louis92
Contributeur vétéran
France
2795 message(s)
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Posté - 13 juil. 2014 : 09:44:34
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irlem55, les ascenseurs de mon domicile sont hydrauliques et ont 25 ans. Avec un premier ascensoriste "bande des 4" pour les 18 premières années. Il n'a pas suggéré de remplacer l'huile. C'est dire si changer l'huile tous les ans et même tous les 2 ans est du f... de g...
Un de ces ascenseurs a une fuite d'huile (joint fuyard) Le petit ascensoriste qui entretient actuellement donne les infos suivantes :
- 1 jour de travail (indisponibilité de l'ascenseur) pour 2 personnes,
- ce qui coûte est l'huile : vers 1.500 € pour 200 litres,
- en théorie, il faudrait changer l'huile tous les 5 ans mais dans les faits, l'huile n'est changée que si elle est devenue très noire pour avoir eu trop chaud.
Un collègue dit que si tout est normal, l'huile ne chauffe pas et ne s'use pas.
Dans le contrat, l'huile est un fluide et n'est pas remplacée gratuitement.
Le moment est sans doute venu pour vous de mettre en concurrence l'ascensoriste. Le concurrent viendra voir l'installation et pourra examiner l'huile : la mise en concurrence aura au moins ce mérite.
Cdlt. Louis92.
Notre syndic (qui a forcément des ascenseurs hydrauliques en gestion) ne nous a été d'aucune aide sur ce coup.
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 2
Posté - 15 juil. 2014 : 17:10:29
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irlem : "Mais pourtant en avril , le syndic a reçu une lettre disant que l'huile est dégradée et impuretée"
en avril !!! ou est votre CS depuis avril. Il devait avoir en main de devis de 1633 €, et il peut demander conseil à un spécialiste, demander d'autre devis, et les soumettre à l'OdJ.
Il y a forcément un doute sur cette affirmation de changer un tel fluide tous les ans !!! Aucun dout donc pour el syndic et le CS 
Votre AG a t'elle voté un montant ou la mise en concurrence est obligatoire ?
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irlem55
Nouveau Membre
21 message(s)
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3
 Posté - 16 juil. 2014 : 18:50:35
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réponse à Louis 92 et philippe 388,
Petite erreur que j’ai faite , c’est tous les 5 ans !!!, mais même tous les 5 ans je reprends votre expression…..F..de g….
Copropriété (1995) de 18 logements dont 3 vides = 21 personnes.au total.
En 2011, on nous demande de faire cette vidange…notre réponse au gestionnaire.
Il n'est pas constaté d'altération sensible du fonctionnement de notre ascenseur. Le fluide hydraulique étant tributaire du nombre de manoeuvres. Quel est le nombre de manoeuvres garanties? Lors des opérations de maintenance, un complément de fluide doit être effectué si nécessaire. Il ne parait pas opportun pour le moment de procéder au remplacement du fluide hydraulique. Prière SVP de vérifier le contrat de maintenance, afin de s'assurer que cette opération n'est pas comprise dans ce dernier.
Rien de signaler sur le carnet entretien de notre copropriété. A quoi sert le carnet d’entretien !!! Nous n’en avons plus entendu parler…
2014 : Une lettre plus agressive, qui voudrait faire peur. La encore un petit tour dans le carnet d entretien et rien de rien . Oui bien sûr nous savons que l’huile est à notre charge .
Oui nous aussi nous avons depuis le début comme ascensoriste «1 de la bande des 4» . Votre suggestion est bonne…..
Je vais en faire part aux dames du conseil syndical, voudront-elles en tenir compte ? La question reste posée…
A philippe
Et oui il a reçu une lettre en avril, mais y a pire 1 devis 2012 (bloc secours)présenter en 2013.,mail au syndic que des lampes a changer sur les blocs secours tjrs pas fait...ou est votre CS depuis avril vous me demandez et bien il n'ont qu'un pb, d'avoir les papiers du maitre d'oeuvre tous le reste ne compte pas . Bon je m'arrête car c'est un roman...
Merci de votre contribution |
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Louis92
Contributeur vétéran
France
2795 message(s)
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Posté - 18 juil. 2014 : 18:15:30
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Remplacement d'huile
irlem55, vous avez posé de bonnes questions à votre gestionnaire. Permettez-moi d'ajouter ceci :
- combien de copropriétés gérez-vous avec des ascenseurs hydrauliques ? note : ce n'est pas un "secret" comme le nb de copropriétés tout court 
- sur ce nombre, quelles sont les copropriétés (noms) qui changent leur huile tous les 5 ans ?
Il ne répondra sans doute pas. Vous pourrez dire que votre copropriété examinera la question quand elle aura la preuve que cela se fait ailleurs. Copie au CS.
Le remplacement d'huile n'est pas une réparation d'entretien courant (périodicité de plusieurs années), il n'est pas à 1 an près : je demanderais qu'il soit voté avec une résolution séparée et avec appels travaux si peu de lots s'en partage la charge.
Si le gestionnaire passe outre et met le remplacement d'huile au budget : faites du lobbying avant l'AG pour demander aux copropriétaires qui le peuvent de démontrer l'utilité de dépenser 1.600 € car vous n'avez eu l'explication de personne (message : c'est inutile). Au moment du vote du budget, convainquez la majorité de supprimer cette ligne.
En attendant, annoncez que si le syndic engageait cette dépense de 1.600 €, vous feriez du lobbying pour faire refuser la ligne lors de l'approbation des comptes suivante. Convainquez le CS de laisser l'AG se prononcer sur le bien-fondé de la dépense (le CS n'osera sans doute pas donner un avis POUR à l'AG).
Quant au carnet entretien, par défaut, le syndic ne va pas entrer dans ce détail. Pour un carnet ayant ce détail, il vaut mieux compter sur celui que ferait le CS.
Quant aux lampes à changer sur les blocs secours, vous devez faire une LRAR rappelant l'email et prenant date (sur qui est en faute : le syndic) au cas où il y aurait un accident dans le noir à cause d'un bloc qui ne resterait assez longtemps allumé. Il existe des blocs dont la batterie ne se recharge pas si la veilleuse est grillée : une panne de veilleuse peut donc être grave.
Cdlt. louis92. |
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Travaux de vidange de la centrale hydraulique de l 
