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H90063
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France
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 Posté - 23 juil. 2014 : 14:32:42
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Bonjour à tous
Je suis nouveau sur ce forum.
Je possède quelques appartements en location nue. Je m'intéresse fortement au meublé, et j'apprécie les sujets que j'ai pu lire ici qui m'ont permis de bien progresser, j'ai même déja commencé à me faire un tableau d'amortissement avec le sujet en post it, merci les gars 
J'ai bien compris que lorsqu'un déficit foncier est déclaré, il faut louer l'appartement concerné pendant 3 ans. Mais lorsqu'un appartement est en déficit, mais que globalement, ce déficit est compensé par les revenus des autres appartements, si j'ai bien compris, l'appartement en question peut passer en meublé sans attendre 3 ans. C'est correct ?
De plus, j'ai acheté l'appart il y'a 10 ans environ, pas cher donc. Si j'ai bien compris également, je prends sa valeur de marché et pas son prix d'achat de l'époque.
Merci pour vos réponses
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 Posté - 23 juil. 2014 : 15:20:13
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Oui, c'est vrai.
Ce qui est réintégrable, c'est un déficit focnier d'un logement qui sert a imputer sur d'autres revenus;
Si vous êtes en déficit et que celui-ci est utilisé pour compenser un autre bénéfice foncier, il n'y aura rien à réintégrer.
citation: j'ai acheté l'appart il y'a 10 ans environ, pas cher donc. Si j'ai bien compris également, je prends sa valeur de marché et pas son prix d'achat de l'époque. En effet |
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H90063
Contributeur actif
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Posté - 23 juil. 2014 : 15:47:04
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OK parfait merci pour vos réponses. Il ne me reste plus qu'à y aller maintenant |
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biscotte
Contributeur senior
799 message(s)
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Posté - 23 juil. 2014 : 16:39:46
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j'ai une question qui rejoint ce sujet, donc je me permet de la poser ici:
quand on déclare un défit foncier pour un appart on doit le louer pendant 3 ans suivant l'année de déclaration de ce déficit, est-ce que, comme pour le m'exemple du meublé cité ci-dessus, si ce déficit est compensé par d'autres revenus fonciers alors est-ce que l'on peut le vendre plus tôt? |
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H90063
Contributeur actif
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Posté - 23 juil. 2014 : 16:52:16
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Je me permets aussi de répondre du coup....vendre ou changer de destination (de nu à meublé par exemple) c'est la même chose. Donc si j'ai le droit de passer de nu à meublé, vous avez le droit de vendre. Mais je laisse les piliers valider ma réponse. |
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Posté - 23 juil. 2014 : 17:04:14
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L'exigence des trois ans porte sur la vente, l'arret d'exploitation, le passage de foncier nu a autre chose comme par exmepel du meublé, donc la réponse, comme l'a dit H90063 est identique |
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biscotte
Contributeur senior
799 message(s)
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Posté - 23 juil. 2014 : 20:47:17
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je vous remercie pour vos réponses |
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Sujet |
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Déficit appart compensé par d'autres,ok pour LMNP? 
