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pierrette
Contributeur débutant
77 message(s)
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 Posté - 28 juil. 2014 : 15:01:58
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bonjour
j'ai une locataire qui me crée des probleme depuis qu'elle est là .
elle paye systematique ment en retard , me parle mal, ne fait pas le menage dans les parties communes quand c'est son tour, enfin, brefs, les echanges sont froids et hostiles entre nous...
elle m'envoie un message il y a un mois qu'elle part ces prochains jours.
je lui repond qu'il faut qu'elle m'envoie un courrier recommandé et qu'elle me fixe rv pour l'etat des lieux.
elle n'a toujours pas envoyé de recommandé, et cela fait 3 fois qu'elle me donne RV pour l'etat de lieux et qu'elle le repousse
ce midi, nous avions rv, j'etais là , pas elle, elle ne repond pas aux sms, aux appels, et a enlevé son nom de la boite aux lettres...
je suis pressée qu'elle parte, vu qu'elle me paye pas depuis 2 mois, qu' elle est insolvable (rsa, allocations)
c'est un studio meublé (elle y loge avec 4 personnes...)
que puis-je faire? j'ai un peu peur qu'elle soit parti sans vouloir faire l'etat des lieux. ...
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biscotte
Contributeur senior
799 message(s)
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 Posté - 28 juil. 2014 : 17:33:07
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laissez lui un message lui disant que vous lui devez de l'argent...
par ex vous lui dites, pourrions-nous fixer un nouveau RV pour l'état des lieux, de plus en faisant la régulation de charges je me suis aperçue qu'il y avait un trop perçu et je dois vous faire un chèque...
bah des fois, ça marche... |
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pierrette
Contributeur débutant
77 message(s)
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 2
Posté - 28 juil. 2014 : 17:55:09
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oui, mais vu qu'elle me doit pas mal d'argent, je suis sur que ça marchera pas... |
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Luc Standon
Contributeur vétéran
2549 message(s)
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3
Posté - 28 juil. 2014 : 19:55:21
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En plus, le locataire risquerait de se servir de votre message et le retourner contre vous-même en vous réclamant la somme d'argent que vous avez dit lui devoir.
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Posté - 28 juil. 2014 : 20:30:19
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Sans certitude vous risquez, donc il faut avancer.
Si vous pensez qu’elle est peut-etre partie mais pas sur, et qu'elle n'est aps solvable, faites adresser par l'huissier un commandement a présenter l'attestation d'assurance; Le délai de un mois permet de faire constater la résolution du bail par un juge en référé, ce n'est pas tres cher et rapide.
Si vous êtes certain de son départ, Vous pouvez aussi faire constater par un huissier le départ du locataire, mais il y a un passage par le juge (requête/ordonnance) et ca prendre 3 à 6 mois selon les endroits. On s’assoit bien entendu sur l'EDl et la récupération des dégradations et des loyers/ Si le locataire est insolvable, c'est le mieux.
L’intervention du serrurier va couter un peu d'argent en plus de l'huissier
Si le locataire est solvable, il y a belle lurette que vous auriez du lancer une injonction de payer. |
Édité par - ribouldingue le 28 juil. 2014 20:31:59 |
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pierrette
Contributeur débutant
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Posté - 28 juil. 2014 : 21:03:37
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j'ai fait plusieurs injonction de payer par huissier (2)
comme elle paye des qu'elle le reçoit, c'est moi qui paye l'huissier...
j'ai son attestation d'assurances..
mais je peux toujours lui demander... vu qu'il n'y aps de nom sur la boite au lettres, l'huissier n'aura pas de retour...
sans compter que si elle est parti, elle a du stopper son assurance!!
pour le serrurier, j'ai un double de clés...
je pourrais m'en servir pour verifier si elle est parti ou non, mais bon, c'est interdit...
merci pour vos reponses.
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nefer
Modérateur
14629 message(s)
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Posté - 28 juil. 2014 : 23:12:04
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citation: Initialement posté par pierrette
elle paye systematique ment en retard , me parle mal, ne fait pas le menage dans les parties communes quand c'est son tour,.
désolée de vous le dire, mais un bailleur ne peut pas exiger d'un locataire qu'il fasse le ménage des parties communes |
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pierrette
Contributeur débutant
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7
Posté - 28 juil. 2014 : 23:33:52
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NEFER : meme si ecrit au bail?
les locataires font chacun leur semaine menage du couloir et sortie des poubelles
cela pour leur eviter de trop grosses charges.!!
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Posté - 29 juil. 2014 : 07:18:34
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J'ai fait plusieurs injonction de payer par huissier (2) <== Hum? Des commandements de payer plutôt.
Ca n'avait pas bien d’intérêt d'en faire plusieurs. |
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pierrette
Contributeur débutant
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Posté - 29 juil. 2014 : 08:33:20
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oui, des commandements de payer..
j'en ai fait envoyer 2 a l'huissier a environ 6 mois d'intervalle
quand la somme due depassait 2 mois de loyer |
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Posté - 29 juil. 2014 : 08:50:35
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Remarquez, je reviens sur ce que j'ai dit, si cela a permis de récupérer le loyer, l’investissement est un peu cher, mais vaut le cout
usuellement on utilise le commandement en vue d'obtenir apres le délai de deux mois la clause résolutoire
Si elle paye son assurance, paye les loyers apres des commandements, inutile de l'ennuyer sur les parties communes ou des détails, ce qui vous importe est de savoir si elel est aprtie ou pas. Un des deux mois impayés est garanti par le depot de garantie,d onc votre perte est au plus de un mois actuelleemnt.
Percevez-vosu toujours l'allocation logeemnt?
Si plsu d'AL, plus de courrier, il y a quand même des idnices; Appelez l'assurance que vous avez pour lui demander confirmaion que votre locataire est toujours assurée; Si l'assureur vosu dit qu'elel a arreté son assurance il y a deux mois, ca peut faire un tilt d eplus.
Ensuite elle vous a donné divers RV pour l'état des lieux, petu-etre qu'il vous faut acepter si elel est insolvabel qu'elle ne vous rende que les clés, au risque que les degats soient pour vous, sinon l'autre alterbative, c'est uen prerise du logement par la procédure officilele, que vous pouvez donc activer par un huisiser, et qui va couter pas mal d'argent (quelques centaines d'euros) et au moins deux mois, si ce n'est trois:
Requete au juge pour autoriser l'huissier a constater le départ du locataire et l'absence de tout effet personnel de ce dernier, puis courrier RAR au locataire avec un délais de qqs jours en attendant sa réponse, compte-rendu de l'huissier au juge autorisant la reprise du logement, ety vous récupérez vos clés et l’appartement.
Si vous pouvez éviter cela, par une entente directe avec le locataire, ce sont toujours des délais et des frais en moins, mais un risque de dégradation a la récupération.
le problème est: Si dégradation il y a comment pourriez vous la faire payer?. |
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pierrette
Contributeur débutant
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Posté - 29 juil. 2014 : 10:12:26
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elle touche plus d'alloc log, vu que la caf a constaté qu'ils y avait 5 personnes vivants dans 20m2 et non declaré a la caf...
malgré de tres nombreux appel et messages, elle ne decroche pas et me rapelle pas...
je crois que je vais faire appel a l'huissier... |
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pierrette
Contributeur débutant
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Posté - 29 juil. 2014 : 20:09:17
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bonsoir
alors j'ai reçu sa lettre recommandée aujourd'hui !!
sans accusé de reception...
posté hier, mais datée du 20 mai... |
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pierrette
Contributeur débutant
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Posté - 30 juil. 2014 : 20:03:15
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aujourd'hui un sms pour me dire de venir faire l'etat des lieux demain a 11h!!!
j'ai rappelé, mais elle ne decroche pas!
je la trouve un peu "gonflée" de me donner un rv sans meme savoir si je peux
venir à cette heure, surtout si c'est encore pour me poser un lapin...
je n'etais pas libre demain apres midi, mais je me suis arrangé pour pouvoir aller
au RV,,, es esperant que je n'y aille pas encore une fois pour rien... |
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Posté - 30 juil. 2014 : 21:31:06
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Vous n'avez répondu a aucune question,
Vous semblez parler toute seul, et 'découvrir' qu’elle est gonflée.
Il va falloir atterrir, la.... |
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pierrette
Contributeur débutant
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Posté - 30 juil. 2014 : 22:11:03
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Ribouldingue : quelles questions?...
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Sujet |
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locataire absente à l'etat des lieux -injoignable 
