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H90063
Contributeur actif
France
129 message(s)
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 Posté - 28 juil. 2014 : 18:11:18
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Bonjour
je suis en train de bien avancer sur ma construction des fichiers qui vont me permettre de suivre les immos, le journal, le remplissage automatique des 2033B et C.
1° question : je prévois de faire 1 journal par appartement loué en meublé pour ne pas tout mélanger sur un même journal. C'est OK ?
2° question : je n'ai que des appartements, donc je paie des charges trimestrielles au syndic. J'imagine que lorsque la façade va être ravalée par exemple, je vais devoir immobiliser la dépense. Il faut donc que je sois bien vigilant, même dans le cas de charges courantes (et surtout dans ce cas d'ailleurs car l'exceptionnel est souvent appelé à part), à ce qui est payé dans les provisions pour charges, afin de les ventiler correctement. Est ce exact ?
merci
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 Posté - 28 juil. 2014 : 20:10:33
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Pour la compta vous faites ce que vous voulez, le tout c'es de trouver une cohérence/
Les charges de copropriétés recouvrent des dépenses budgétées, plus ou moins prévisibles. Hors budget de la copro, il y a des travaux, faisant l'objet de travaux particuliers. Qui dit travaux dit entretien ou réparation ou emplacement ou amélioration, etc..... Donc pour chaque dépense, il faut en effet être vigilent sur l'affectation comptable.
Dans les appels trimestriels, correspondant aux charges budgétées vous allez trouver du
615 petit entretien
616 assurance de l'immeuble
628 ou qqchose équivalent gestion et gérance
605 produits d'entretien, ...
606 eau des communs, électricité des communs
630 taxes éventuelles ou impots
626 timbre, courrier, ...
POur un ravalement, ce la peut etre immobilisé ou du pur entretien selon ce qui est fait.
Cependant pour ma part, je met tout ce qui est récupérables sur le locataire en 707 en déduction des provisions ou des forfaits de charges demandés au locataire (707 aussi)
Je mets tout ce qui n'est pas récupérable en 628, prestation du sydnic
Quand les travaux sont amotissable, je les sépare.
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Édité par - ribouldingue le 28 juil. 2014 20:12:44 |
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H90063
Contributeur actif
France
129 message(s)
Statut:
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 2
Posté - 29 juil. 2014 : 12:57:38
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OK merci pour votre réponse.
Vous rentrez bien plus dans le détail que ce que je pensais faire, mais pourquoi pas pour être sur de bien ventiler et mieux connaître de quoi on parle (quitte effectivement à ne garder que 2 regroupements + amortissements le cas échéant pour simplifier).
merci |
Édité par - H90063 le 29 juil. 2014 12:59:47 |
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erci7527
Contributeur actif
301 message(s)
Statut:
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3
Posté - 15 oct. 2014 : 11:28:07
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Bonjour,
Exploitant des lmnp en copropriété: 3 appartements loués meublés dans une copro de 100 logements, je me pose la question de comment traiter comptablement la novelle obligation de la loi ALUR, la provision pour travaux qui devient obligatoire; certaines copropriétés ont déjà mis cela en place; pour moi cela va être nouveau; il s'agit d'une dépense effectuée par le lmnp, sans que les travaux n 'aient encore été effectués, ni même votés- la provision étant votée-;
Par ailleurs les travaux futurs peuvent être de natures différentes; un ravalement qui s'apparente à de l'entretien, ou la pose et fourniture d'un système de vidéo surveillance, ou la pose de rambardes sur la toiture d'un immeuble de grande hauteur(obligatoire) qui est une amélioration donc un investissement...
j'essaye de m en sortir en lisant http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/6399-PGP.html
mais il y a confusion dans mon esprit entre provisions de la copro et provisions dans l'exploitation lmnp...
merci à ceux qui peuvent m'éclairer
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Édité par - erci7527 le 15 oct. 2014 11:28:56 |
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Posté - 15 oct. 2014 : 12:02:11
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Les frais de dépôt de garantie sont si je ne m'abuse comptablement des immobilisations non corporelles.
Je les mets en 200, que ce soit par exemple le dépôt de garantie d'un logement que je loue a qqn pour le relouer meublé à l'occupant final, ou les frais de consignations demandés par le tribunal en cas de constitution de partie civile.
J'aurais tendance à considérer cette provision pour travaux de la même manière
Bien entendu, c'est porté à l'actif, mais non amortissable (Note: Ce qui n'est pas le cas de tout ce qui va en 200, les frais de premier établissement, engagés au début de l'exploitation et préalablement à celle-ci, sont eux totalement amortissables).
Je ne pense pas que cette provision soit une provision comptable, mais bon, qui sait? |
Édité par - ribouldingue le 15 oct. 2014 12:03:52 |
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LMNP en copro : partie des charges à amortir 
