Initialement posté par mod77

Bonsoir,

j'ai constaté dans le contrat du gardien qu'on lui attribue 45 heures par mois pour l'entretien des espaces verts tonte, élagage. Or, compte tenu des surface et du temps qu'il il passe (1 heure ce matin pour 1 ilot, il y en a 4)
et compte tenu des saisons, il est impossible qu'il y passe autant de temps.

Trouvez vous votre résidence sale, 45 heures par mois, ça ne fait que 11 ou 12 heures par semaine. Qu'en pensent les autres membres du conseil syndical? sont ils satisfait du travail de votre gardien?
1° Travaux spécialisés : entretien complet d'espaces verts : tonte et arrosage des pelouses, massifs, jeunes arbres, arbustes, binage, désherbage, plantations diverses.

J'ai fais la remarque au syndic mais il rechigne à modifier cela alors que c'est démesuré!

Idem, pour l'accompagnement des sociétés extérieures et le suivi de leur intervention. Il ne fait jamais cela car les entreprises qui viennent sont des habituées et toujours les mêmes. Elles prennent les clés ou le gardien leur ouvre les portes puis il part, il ne reste jamais.

J'ai donc demandé qu'on lui retire cette mission. Mais le syndic refuse d'en parler en AG.

et oui ça fait parti des tâches d'un gardien de contrôler ces entreprises

Contrôle des tâches des préposés d'entreprises extérieures.
Tenue d'un cahier des relevés des dates et durées des interventions de ces entreprises. Vérification de l'exécution des tâches.
Voilà ce que votre gardien doit faire.

Les unités de valeurs prévues sont nécessairement attribuées aux gardiens à service complet et/ou permanent.

Comment puis-je demander la modification du contrat en conséquence du travail non fait?

Notre AG est à la fin du mois et le syndic, évidement a refusé d'inscrire à l'ordre du jour mes questions car les convocs sont déjà parties. Merci

Viviane est dans le vrai! je veux remettre en question les 45h pour mois car elles sont inappropriées.

Initialement posté par mod77

bonjour,
je vous remercie pour votre aide à tous!
Viviane est dans le vrai! je veux remettre en question les 45h pour mois car elles sont inappropriées.

Je retiens la demande de tenue d'un cahier d'intervention. Mais je suis certain que les autres membres du CS vont s'y opposer. On verra en AG.

D'ailleurs ils refusent de me faire parvenir les PV des AG antérieures et le syndic aussi. Ce dernier estime qu'il ne peut pas recevoir dans ces locaux tous les copropriétaires sans arrêt et que j'y suis allé déjà 2 fois cela suffit (alors que je voulais faire une pierre 2 coups et que sa trésorière n'était pas dispo alors c'est elle qui m'a donné une autre date).

Le gardien est cat B temps complet.

J'ajoute que j'ai fait remarquer au syndic aussi qu'il a été retenu pour son logement une catégorie 1 et on lui soustrait au loyer 3e/m² alors que le wc est privatif sur son contrat de même que le séjour (je ne sais plus quelle pièce est dans la convention) donc c'est 2e et qlq/m² qu'on doit soustraire.
Mais le syndic me répond qu'il n'y a pas d'erreur.

je suis surprise, wc et le séjour privatifs, votre gardien en est -il le propriétaire?
Le syndicat des copropriétaires doit fournir à son gardien d’immeuble (catégorie B) un logement de fonction.
La mise à disposition de cet appartement - intervenant au plus tard le jour de l’embauche - est stipulée dans le contrat de travail du gardien, et uniquement dans celui-ci (accessoire du contrat, art. 20 de la CCN).


Je suis surpris par Vik car l'élagage est marqué dans le contrat en UV aussi avec la tonte ???

En ce qui concerne l'élagage, cette mission doit être fait par un professionnel.

Pour le suivie des entreprises j'irai demander son cahier. Est-ce que je le peux en tant que membre du CS ?

Vous n'avez pas à contrôler le travail, c'est au syndic de le faire

J'ai contrôlé ce matin un pv de l' AG de 2010 et je constate qu'il a eu une prime de 1500 e pour travaux de peinture des portes des ascenseurs et du muret du parking supérieur. Mais cette prime a été donnée sans vote uniquement par la volonté du CS. Est-ce normal ? d'autant que dans son contrat il est marqué que la peinture (menus travaux) est comprise dedans.

menu travaux, donc pas de ravalement, ou de hall à repeindre en totalité, vous avez de la chance d'avoir un gardien qui a accepté de repeindre les portes des ascenseurs, ce n'était pas à lui de le faire.
Que se passerait il en cas d'accident de travail? Ces travaux ont ils été voté en AG,

Mon objectif, en mettant les choses comme elles se doivent, est de récupérer des UV pour en donner une nouvelle au gardien. La programmation des badges vigik de la résidence et éviter ainsi de payer une entreprise extérieure au coup par coup.

votre objectif ?? c'est de faire des économies, je comprend bien mais êtes vous satisfait du travail effectué par le gardien, votre copro est elle bien entretenue? ou y a t-il un problème avec lui?

merci