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pneu
Contributeur débutant
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 Posté - 14 oct. 2014 : 08:29:42
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bonjour
dans une copropriete de 10 etages et de 20 coproprietaires avec chauffage collectif
certains n entretiennent pas leur appartement du cote chauffage
les robinets de radiateur ne fonctionnent pas et sont bloqués en positions
ouvert donc le locataire est obligé d' ouvrir les fenetres pour reguler la temperature
ce sont ceux qui louent donc ils s'en moquent ce sont tous les proprietaires occupant et locataires qui paient
je pense que le locataire devrait exiger que tout soit en etat
mais a part cela quels moyens avons nous pour remédier a cela
nos avons pensé aux compteurs individuels mais vu la conception meme du chauffage il est impossible d en mettre
ou alors 4 par appartement ca nous avons 4 colonnes
comment obliger les proprietaires a faire ces travaux d autant que ce sont les memes qui n ont pas investi dans des fenetres isolantes
cordialement
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 Posté - 14 oct. 2014 : 08:54:10
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Votre texte est à peine compréhensible.
La conception du chauffage ne permet pas de mesurer la part consommée par chacun. Du coup vous voulez forcer les copropriétaires a entretenir les robinets thermostatiques !?!
Peut-être, mais expliquez nous en quoi ça empêchera les locataires de chauffer a fond et d'ouvrir les fenêtres; Pour ma part je ne vois pas.
Tant que chacun ne paye pas ce qu'il consomme, chacun n'a pas d'intérêt particulier à surveiller sa consommation. Et d'abord parce qu'il ne la connait pas.
citation: je pense que le locataire devrait exiger que tout soit en etat Le locataire voir que ça chauffe, que va t'il demander de plus surtout si ça lui coute des efforts? |
Édité par - ribouldingue le 14 oct. 2014 08:56:04 |
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ABCT
Contributeur senior
993 message(s)
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 2
Posté - 14 oct. 2014 : 09:55:04
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Apparemment, il n'est pas précisé la présence de robinet thermostatiques...
Il est vraisemblable que les robinets , non manœuvrés pendant un certain temps, soient "grippés". |
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Posté - 14 oct. 2014 : 10:01:59
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Justement c'est précisément le cas des robinet thermostatiques dont la petite aiguille reste coincée, mais en effet ca peut etre autre chose.
Si les robinets se grippent a mon avis, l'occupant aura vite fait en revanche de faire réparer dans la moitié des cas, quand ils se grippent en position fermée 
Mais bon, comme je dis, ca manque de compréhension.  |
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pneu
Contributeur débutant
70 message(s)
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4
Posté - 14 oct. 2014 : 12:01:07
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ce qu il faut comprendre c est que le proprietaire qui loue son appartement
se fiche eperdument du cout du chauffage puisque il est repercuté sur le locataire
donc si les robinets non thermostatiques sont bloques en position ouverture et que les fenetres sont ouvertes parce qu il fait trop chaud dans l appartement
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Posté - 14 oct. 2014 : 12:48:23
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Donc?
Comment obliger ces propriétaires la a faire l'entretien?
Vous ne pouvez pas vraiment. |
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JPM
Modérateur
8599 message(s)
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6
Posté - 14 oct. 2014 : 14:56:06
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Il n'y a qu'une seule solution dans la pratique :
Laisser tomber s'il y a lieu la clause du RC qui dit que les radiateurs sont des éléments privatifs et laisser tomber aussi le souci de vouloir individualiser ce type de prestation et les frais liés
Charger officiellement le chauffagiste d'une vérification annuelle de toutes les vannes de radiateur et de leur entretien voire du remplacement.
Passer ces frais en charges générales de chauffage
Une justification technique : Les vannes sont encrassées par l'eau chaude qui circule. Le copropriétaire ne peut en rien intervenir contre cet encrassement sauf manœuvrer quelquefois la vanne.
Une justification pratique : si la charge financière n'est pas globalisée le mécanisme ne fonctionnera pas
Une justification financière : les économies tirées du bon fonctionnement des vannes sont supérieures au coût de l'intervention annuelle.
Au final le plus dur c'est d'obtenir l'accès à tous les lots. Il faut être féroce au début et prendre des injonctions sans hésiter. Après tout marchera bien.
Sur le plan national, les sociologues seraient surpris des économies de combustible réalisées
En 1975 (premier choc pétrolier) les installations de vannes en pied des colonnes, les équilibrages subséquents et le meilleur réglage des régulations ont eu des conséquences étonnantes, vérifiées par les syndics aussi bien que par les chauffagistes.
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Posté - 14 oct. 2014 : 15:35:14
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citation: Laisser tomber s'il y a lieu la clause du RC qui dit que les radiateurs sont des éléments privatifs Les bras m'en tombent quand je lis ca, AU MINIMUM écrit comme cela.
JPM, vous auriez écrit 'Passez outre', ca aurait été clair, ce que vous préconisez est illégal MAIS compréhensible. Laisser tomber n'est pas approprié.
citation: le plus dur c'est d'obtenir l'accès à tous les lots Le problème est bien la. Les copropriétaires vont payer, mais ne pas obtenir tout ce qu'ils peuvent espérer de leur investissement. |
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JPM
Modérateur
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Posté - 14 oct. 2014 : 18:55:01
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Sur le régime juridique des radiateurs, il faut y aller fort
L'installation de chauffage central par circulation d'eau chaude est un ensemble indissociable. Sur le plan technique il faut interdire aux copropriétaires de réaliser des modifications sur cette installation dans leur partie privative sans l'avis conforme du chauffagiste.
Il y a des collections de radiateurs qui sont plein de boue. On a le toupet de facturer au copropriétaire le désembouage alors qu'il est dû à l'embouage de l'installation commune elle-même. Il faut refuser de payer une telle opération et aller devant le juge si nécessaire.
Ici encore un vibrant appel aux tenants de la rénovation thermique. Il ne faut pas se contenter de coller des éléments d'isolation dans un bâtiment dont l'installation demeure cafouilleuse.
On passe des heures à interpréter dans la loi ALUR des textes qu'il faudrait supprimer ou réécrire et on laisse subsister dans la détermination des parties communes ou privatives des lacunes liées à l'âge respectable des textes initiaux.
Pourtant on trouve dans le merveilleux Code civil tous les outils permettant la modernisation du droit. "L'accessoire suit le principal". Dans la vente, le vendeur doit livrer la chose avec ses accessoires et tout ce qui est destiné à son usage perpétuel.
Le radiateur est destiné à l'usage perpétuel de l'installation de chauffage
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Stéphane
Contributeur vétéran
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Posté - 16 oct. 2014 : 10:45:44
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Le locataire peut exiger du propriétaire des réparations, ici, des robinets, au titre que le système de chauffage ne permet pas le respect les températures données par le code de la construction R131-19-24. |
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entretien des robinets de radiateur 
