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21
 Posté - 31 oct. 2014 : 17:54:46
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"je voudrais vos avis.
Est-ce normal que le SYNDIC de notre copropriete soit present a toute les reunions duCS.
et qu'il redigeles pv.il y as 13membres du CS et il y as un president du CS.
merci d'avances de vos reponses. cordialement"
Ce que vous décrivez, Ambers, est tout à fait anormal comme la majorité des internautes vous le confirme.
Je me permets d'attirer votre attention sur une explication possible à cette dérive que vous décrivez; je vois de plus en plus souvent dans les contrats de syndic proposés aux copropriétés une clause du genre "assistance du conseil syndical", "rédaction des PV du Conseil Syndical" voire même "convocation aux séances du C.S" et tout ceci "compris" dans le forfait !! C'est une perversion des attributions du syndic.
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| Signature de kikiladoucette |
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ambers06
Contributeur actif
France
107 message(s)
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 22
Posté - 01 nov. 2014 : 12:30:22
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bonjour.
la copropriete date de 1960.
il y as 210lots appartements .garage et locaux.
d'après vos commentaire c'est tres compliques chez nous leCS ne fonctionne pas comme il devrait.
le CS ne peut preparer les reponses .car il ne connaissent pas la teneur de la reunion .d'apres mes infos..
c est le syndic qui leur envoie la convocation duCSet la date de la reunion.
ca fait reflechir avant de poser ca canditature .car je voudrais participer .mais vu comme ca se passe je ne sais si je pourrais m 'exprimer
merci.cordialement
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jmr91200
Contributeur senior
859 message(s)
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23
 Posté - 01 nov. 2014 : 12:46:55
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ambers06 > n'hésitez pas à participer au moins une année en suivant les conseils de Louis92 même si on note un fonctionnement assez étrange de votre C.S. Si ça se trouve le président de CS a été nommé par défaut (en gros, c juste le titre et aucun investissement).
Je me permettais de vous demander plus d'informations car quand on parcourt quelques sites internets de copropriété, on peut relever que parfois dans de grandes copropriétés, le Syndic fait des visites mensuels avec le C.S. Néanmoins, ces C.S. arrivaient quand même à se réunir sans le Syndic.
Sachez tout de même que quand cela a un fonctionnement normal (et que le président de C.S. a bien préparé la réunion et envoyé auparavant les documents à étudier), certains conseillers viennent en mode touriste. C'est assez désolant pour la personne qui passe son temps à préparer. Même que quand il y a que 5 conseillers. |
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Louis92
Contributeur vétéran
France
2795 message(s)
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24
Posté - 01 nov. 2014 : 12:55:01
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ambers06, vous pourrez vous exprimer !
Si vous semblez avoir un avis différent de ceux exprimés, suscitez un vote gentiment sur le point et demandez à ce que le résultat du vote soit au CR. Peut-être que 2 ou 3 autres membres "suiveurs muets" seront contents de voter dans le même sens que vous et de votre proposition raisonnable et démocratique !
Ne parlez pas de suite de règles de fonctionnement du CS. Faites juste sentir petit à petit que ce serait mieux que l'avis du CS soit le résultat d'un vote consigné au CD du CS.
Voua souhaitez mettre un poeu de votre disponibilité au service de votre copropriété, allez-y au CS. Vous apprendrez sur le tas, comme nombre des contributeurs d'UI.
Cdlt. Louis92. |
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25
Posté - 01 nov. 2014 : 18:18:42
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ambers06 :" le CS ne peut preparer les reponses .car il ne connaissent pas la teneur de la reunion .d'apres mes infos.."
Mais c'est le président du CS qui prépare les réunions, l'Odj, convoque les conseillers, .... Les mebres du CS débattent sur cet OdJ et chacun donne son avis sur les problèmes soulevés. C'est le fonctionnement normal d'un collège ou TOUS participent. Si un avis doit être transmis au syndic alors les membres votent comme ils le désirent, et cela est transmis dans le PV au syndic QUI apportera les réponses aux questions posés par le CS.
L'inverse n'est pas un fonctionnement normal du CS. le syndic n'a aucun droit de diriger ce CS.
Exigez de votre président une réunion sans le syndic et aborder directement le mauvais fonctionnement de celui-ci. apportez les textes de loi, et les réponses des Uinautes à vos question.
210 lots et un CS incompétent, et qui ne fait aucun effort d'apprendre ! dur! dur !! il est temps d'avoir une équipe sérieuse et plsu au fait des lois et des décrets, du fonctionnement d'un SDC? d'un CS et d'une AG.
Votre syndic règne en maitre sur votre copro, c'est intolérable.
Pas de gentillesse à avoir avec ce syndic et ces membres du CS, montez une équipe de copro. plus sérieux, présenter vous au CS et élisez un vrai président !! Sans un CS, cette copro. marche sur la tête.
ambers06 : plongez vous dans les textes de loi, sur les forums de la copro., inscrivez vous Ă une association comme l'ARC pour vous aider, ..... et foncez. Nous avons mis les pieds dans le plat, et appris beaucoup au fil du temps.
Votre syndic ne va pas vous aider pour apprendre le bon fonctionnement, puisqu'il se fout des textes et roule dans la farine 209 copros sur les 210   |
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26
Posté - 01 nov. 2014 : 18:51:49
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Avec 1 sur 210 c'est sur qu'il y a majorité et de la marge pour une action facile..... :-) :-) |
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Piovem
Contributeur senior
France
523 message(s)
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27
Posté - 01 nov. 2014 : 19:12:31
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citation: Initialement posté par ambers06
d'après vos commentaire c'est tres compliques chez nous leCS ne fonctionne pas comme il devrait.
le CS ne peut preparer les reponses .car il ne connaissent pas la teneur de la reunion .d'apres mes infos.
c est le syndic qui leur envoie la convocation duCSet la date de la reunion.
ca fait reflechir avant de poser ca canditature .car je voudrais participer .mais vu comme ca se passe je ne sais si je pourrais m 'exprimer Hmmm... ça flaire bon le Midi et quart tout ça! En plus votre pseudo comporte un 06, je suppose que nous devons être voisins.  Bienvenue au club, ma pov' dame!
Vous allez découvrir la joie de "participer" à des réunions parfaitement inutiles, où les gens présents finissent le match de la veille et parlent des vacances. Le syndic compte les points et de temps en temps il sort une énormité pour impressionner tout ce petit monde, à qui il a fait le cadeau de les convoquer, les amadouer dans le sens du poil, avec l'ordre du jour qui lui convient et le compte-rendu qu'il veut. Les autres disant OUI (béééh!) à tout, vous allez passer de très mauvais moments. 
Prenez des photos de votre porte, boite aux lettres, garage, voiture, car les tags, rayures, brûlures, salissures et autres vont être votre quotidien. Les ragots vont aller bon train et vous allez bientôt être la pestiférée de la résidence.
Mais il fait beau dans le 06, au moins dehors. L'enfer intérieur vous fera comprendre que le 93 n'est pas si loin. Si vous persistez, le syndic vous fera des procès et vous allez ajouter des frais aux frais. Vous allez voir combien d'ennemis vous comptez autour de vous. Leurs faux témoignages pour défendre le syndic vous étonneront par leur inventivité. Vous allez découvrir une nouvelle vie: la votre racontée par d'autres. 
Je ne souhaite pas vous décourager, mais vous préparer à une épreuve. Si vous n'avez pas quelques soutiens ou amitiés solides, cela risque de mal tourner pour vous. La structure mafieuse de cette société ne vous donnera aucune chance, les magouilles en place sont faites pour durer et vous venez perturber cette harmonie céleste, il faut bien vous le dire. |
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Louis92
Contributeur vétéran
France
2795 message(s)
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28
Posté - 01 nov. 2014 : 19:38:57
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piovem citation: Je ne souhaite pas vous décourager, Ah bon ?  Vous en avez assez dit pour décourager !  Si la dizaine de membres du CS de ambers06 n'est pas constituée de voyous, ambers06 ne craint rien. Si ce sont des voyous  , ambers06 commencera par éviter d'attaquer des anomalies qui les touchent de près. |
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29
Posté - 01 nov. 2014 : 20:34:33
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piovem : " Mais il fait beau dans le 06, au moins dehors. L'enfer intérieur vous fera comprendre que le 93 n'est pas si loin."
Cher piovem, dénigrer le 93 !! connaissez vous au moins ce département !
Ne faites pas, encore une fois de quelques faits divers une généralité. 99.99 % du 93 sont des zones très calme et très agréable à vivre.
Hors sujet !
Pour info :
palmarès sécurité
Ville de plus de 250 000 hab
1- Nice 109 - 109 crimes et délits pour 1000 hab
2- Lille 106
3- Marseille 105
4- Toulouse 101
5- Montpellier 91
Villes de plus de 100 000 hab.
1- Saint-Denis 149
2- Avignon 120
3- Nîmes 109
4- Cannes 104
5- Perpignan 104
Villes entre 50 et 100 000 hab.
1- La Courneuve 117
2- Aubervilliers 112
3- Moissy-Cramayel 112
4- Bobigny 108
5- Cayenne 107
Autres exemples : le Touquet Plage a un taux de criminalité de 230 pour 1000 habitants et Deauville atteint les 108, autant que Bobigny.
Direction centrale de la police judiciaire 2009
piovem : attention donc à vos idées reçues sur la sécurité. Je suis plus en sécurité dans mon village de 6500 hab du neuf-trois qu'à Nice. L'année passée, aucune voiture volée, aucun crime, et très peu de délits.
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Édité par - philippe388 le 01 nov. 2014 20:48:01 |
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ambers06
Contributeur actif
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107 message(s)
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Posté - 02 nov. 2014 : 17:00:28
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bonjour.jai bien lu vos commentaires et avis.
je poserais ma candidature et serait tres attentive a ce qui se passeras .
vous risquer de me lire souvent pour avoir vos avis tres eclairer
merci beaucoup.cordialement |
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GĂ©dehem
Pilier de forums
15985 message(s)
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Posté - 04 nov. 2014 : 19:14:50
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La question initiale posée par Ambers06 montre 'simplement' que les 13 membres de ce CS ignorent tout ou presque de l'instance "CS" prévue par les textes, que tous s'en remettent comme d'habitude aux pratiques installées par quelques "vieux" copropriétaires inamovibles.
A commencer par le pdt du CS qui ne préside rien du tout à ce que l'on voit.
Ce qu'il faut : faire de l'information, afin de mettre fin aux dérives
A commencer par l'adoption d'un RFCS (règles d'organoisation et de fonctionnement du CS) règles sans doute absentes du RDC ou incompletes. |
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Piovem
Contributeur senior
France
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Posté - 09 nov. 2014 : 10:01:37
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citation: C'est parce que je connais l'un et je vis dans l'autre que je me permets des comparaisons. Comparaisons qui ne sont que le produit de préjugés bien établis et énoncés quotidiennement à la télé ou partout ailleurs. Ce n'était qu'une image pour mettre en garde notre jeune candidate.
Sans faire un exposé aussi savant que le votre, il est connu que Nice et toute la région requièrent un gilet pare-balles pour circuler. Le pire est dans les mentalités. Les assassinats, escroqueries et autres forfaitures sont le lot quotidien, alors comptes séparés ou milliers d'euros qui disparaissent des bilans de copro, quelle importance?  |
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Posté - 09 nov. 2014 : 10:38:30
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On sort des propos de bar du café du commerce et on revient au sujet ?  |
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GĂ©dehem
Pilier de forums
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Posté - 09 nov. 2014 : 12:14:24
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Le fonctionnement de la copropriété (du syndicat) repose sur 3 pattes :
- l'AG décisionnelle
- le syndic mandataire du syndicat chargé de faire tourner la boutique et mettre en œuvre des décisions de l'AG
- le CS chargé de controler le bon fonctionnement de l'ensemble, d'assiter le syndic dans sa gestion et de le controler.
Ce qui impose que les 3 pattes souient à leur place, jouent leur role pour la bonne stabilité de l'édifice.
Il est bien connu qu'un trépied qui n'a que 2 pattes, voire 1 seule, se casse la figure.
Le problème de bien des copropriétés vient de ce qu'une ou 2 pattes ne sont pas à leur place, n'exerce pas leut fonction de tnue du trépied, l'AG et le CS.
Parce que 80% des copropriétaires ignorent tout ou ne veulent pas s'interesser (la finalité est la même) au groupement "syndicat/copropriété".
Ils achetent un logement, le reste ils s'en contre fiche.
Entendu des centaines (milliers) de fois :
la gestion de la copropriété c'est l'affaire du syndic... que l'on paye (cher) pour cela !
Personne n'ignore rien de ces AG passive, dirigées/animées par un syndic omniprésent, les participants faisaisant majoritairement du suivisme, avec comme soucis premier de ne pas trop dépenser d'argent, ou le moins possible. Non seulement pour les travaux d'entretien, de réfection, mais surtout indispensables ceux d'amélioration.
Les membres du CS sont désignés parmi ces copropriétaires qui ignorent tout, ou qui méconnaissent généralement ce qu'est la copropriété, et donc le role du CS.
Certains viennt au CS pour être informés de la sauce à laquelle ilsn vont être mangés. Sans parler du volontaire président, vite transfotmé en "président de la copropriété" pour, parfois, se faire saluer chapeau bas. Bienqu'il 'y entende rien dans les affaires su syndicat.
Sautons ces CS qui n'ont même pas de règles d'organisation et de fonctionnement, ou dont celles précues au RDC sont réduites au minimum, et on aura fait le tour de la question sur le pourquoi de ces syndicats qui ne tournent pas sur leurs 3 pattes.
Des copropriétaires majoritairement ignorants, passifs, laxistes, et c'est tout l'édifice qui se casse la g.... faute d'une AG et d'un CS qui tiennent la route.
Dans le 93 ou le 83 !
Que faire ?
De l'information, de l'information, de l'information ...... et de la formation !
Information qui devrait être systématique auprès des candidats à l'accession à la copropriété.
Une Chambre des notaires (Toulouse, il y a 15 ans ou +) avait élaboré une plaquette très bien faite détaillant ce qu'était un syndcat, ses 3 pattes, le rôle de chacune, et surtout pour bien faire comprendre qu'on n'achete pas un logement mais un "lot de copropriété" qui comprend "un logement privatif et une fraction des choses communes", et que chacun des propriétaires de lots est "actionnaire" du syndicat dont il détient une part, qu'il doit faire "frustifier"...
En gros, de mémoire .....
Pour revenir Ă la question d'Amber :
"Est-ce normal que le SYNDIC de notre copropriete soit present a toute les reunions du CS, et qu'il redige les pv ?"
OUI, si le CS est incapable de fonctionner tout seul, de faire quoi que ce soit de façon autonome. Il a besoin d'un tuteur, comme un bébé à qui il faut donner bécquée...
Ce qui semble être le cas ici, avec une majorité des 13 conseilles ignorants choisis parmi des copropriétaires majoritairement ignorants.
NON si le CS est en capacité de foctionner comme devrait le faire toute instance d'assistance et de controle. Le controlé ne participe pas au réunion du controleur.
Ce qui ne veut pas dire qu'il n'y ai pas de réunions communes, indispensables pour traiter ensemble certains sujets, en particulier pour les travaux.
Les convocations aux réuion du CS, l'établissement de leur PV, c'est l'affaire du CS, qui doit fonctionner de façon autonome, ce qui impose que chacun des conseillers sachent exactement ce qu'est le rôle de la collégialité "CS", de la mission qui lui est confiée pour tenir "sa patte". |
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