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Mu99
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 Posté - 22 nov. 2014 : 07:45:31
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Bonjour,
Lors d'une récente réunion pour préparer la prochaine AG, un des membres du conseil syndical a émis l'idée de soumettre au vote d'une future AG une 'périodicité' pour certains travaux.
Il s'agit du curage préventif de la colonne d’évacuation des eaux usées.
Il y a quelques années, il a fallu faire appel a une société pour changer un tuyau d'évacuation totalement encrassé de graisse et bouché.
Suite à cette intervention, la colonne d'évacuation et la ceinture ont été "curées".
Cette société a préconisé un curage préventif (ceinture et colonne) tous les 15 ans.
Le membre du conseil souhaiterait que cela soit voté en AG (curage préventif des colonnes tous les 15 ans).
Est-ce pertinent ? Est-ce faisable ?
Je précise qu'avant ce sinistre, les colonnes n’avaient jamais été curées alors que l'immeuble a été construit il y a plus de 50 ans.
Par avance merci pour votre éclairage,
Bonne journée.
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Posté - 22 nov. 2014 : 08:39:18
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je pense qu'il n'est pas judicieux de faire cette résolution en AG, car qui d'entre vous seront présents dans 15 ans.
je préconiserai plutôt la démarche suivante :
* le curage réalisé à du être inscrit dans le carnet d'entretien 
* dans ce même carnet et à la rubrique "curage", indiquez l'année éventuelle d'une nouvelle opération (ceci est valable pour toutes opérations périodiques) |
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Mu99
Contributeur actif
180 message(s)
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 2
Posté - 22 nov. 2014 : 09:32:56
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Rambouillet : merci pour cette réponse.
C'est aussi ce qu'il me semblait (qui sera encore là dans 15 ans ?) mais je préfère toujours avoir un avis expert
Je donc proposer de suivre votre préconisation...
Bonne journée |
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Édité par - Mu99 le 22 nov. 2014 09:33:33 |
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Louis92
Contributeur vétéran
France
2795 message(s)
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3
Posté - 22 nov. 2014 : 09:52:06
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Mu99, il faut se méfier de ce que dit une société spécialiste d'un domaine (de curage) à propos de la périodicité d'intervention dans ce domaine (curage) quand elle est déjà intervenue chez vous.
La périodicité ne peut pas être la même partout :
- les tuyaux n'ont pas le même diamètre d'une copro à une autre,
- des configurations de tuyaux peuvent être défavorables à quelques endroits,
- un (des) résident(s) peuvent avoir des comportements à risques,
- des mesures préventives (produits biologiques à bactéries) peuvent retarder les encombrements.
Il faut être pragmatique mais aussi prudent vis-à -vis des assurances. En cas de gros dégâts à cause de refoulement, l'assurance pourrait refuser d'indemniser si la preuve d'un curage ne pouvait être apportée.
Dans une copro que je connais très bien, nous avons eu un refoulement séreux au bout de 20 ans sans curage. L'AG a décidé de tout curer. Résultat du curage : aucun tuyau n'était encombré (pour savoir cela, le CS doit interviewer régulièrement les techniciens qui opèrent). La conclusion de cela est que, dans le cas de la copro, un curage tous les 20 ans est suffisant car la cause du refoulement n'était pas de type systémique.
Dans votre cas, si un seul souci en 50 ans, c'est que 15 ans est une périodicité trop courte. Mais je serais assureur, je trouverais que 50 ans sans curer c'est long. Je serais à votre CS, je suggèrerais à l'AG de curer dans l'immédiat pour éviter un refus d'indemnisation d'un refoulement car le curage coûte beaucoup moins qu'un gros DDE.
Si curage acquis, le CS devra suivre les travaux de près (100% des colonnes curées) et conserver trace de l'état des colonnes avant curage. En fonction de cet état, une périodicité pourra être définie (par ex, 30 ans si colonnes non obstruées). Pour en garder trace celle-ci pourrait rester :
- soit dans le rapport d'activité du CS, soit dans le PV d'AG de l'exercice qui a supporté le curage,
- et aussi dans le carnet d'entretien comme rambouillet l'a dit.
Cdlt. Louis92.
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JPM
Modérateur
8599 message(s)
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4
Posté - 22 nov. 2014 : 15:36:37
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Il n'y a pas lieu de fixer une périodicité qui fait l'objet d'une disposition réglementaire.
A propose de l'évacuation des eaux pluviales, eaux usées et matières usées, l'article 18 du règlement sanitaire impose le maintien des installations intérieures en bon état d'entretien et de fonctionnement.
Les canalisations doivent être vérifiées au moins une fois par an.
Vérification n'est pas curage. En particulier l'entretien des tampons hermétiques doit être assuré pour permettre leur ouverture en cas de besoin. Or, dans bien des immeubles, cela n'est pas fait.
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Mu99
Contributeur actif
180 message(s)
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 Posté - 26 nov. 2014 : 12:29:29
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Merci beaucoup à vous pour vos réponses (sur lesquelles je vais me pencher avec attention dès que possible...) !
Bonne journée, |
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Voter en AG une périodicité pour certains travaux? 
