| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
JPM
Modérateur
8599 message(s)
Statut:
|
|
21
 Posté - 13 déc. 2014 : 11:24:56
|
En 2010 AGCOP se décrivait ainsi dans une annonce pour recherche d'un gestionnaire
Descriptif :
A G C O P « syndic d’utilité sociale » est une filiale du PACT Paris association œuvrant dans le domaine de l’amélioration de l’habitat, de la requalification des quartiers et de l’insertion des habitants.
Dans ce cadre AGCOP prend prioritairement en gestion les copropriétés dégradées et en difficulté en vue de leur redressement notamment en lien avec les politiques publiques urbaines engagées par les collectivités.
Le cabinet actuellement de 12 salariés recrute un gestionnaire principal.
Le gestionnaire principal assurera d’une part :
-la gestion courante de certaines copropriétés en difficulté (définition et mise en œuvre des stratégies de redressement, tenue des AG, suivi des travaux, réunion des conseils syndicaux, relation avec les partenaires publics ou privés).
-l’encadrement de l’équipe de 4 gestionnaires, 4 assistantes, 3 comptables
-le développement des missions du cabinet en lien direct avec le gérant dont notamment la gestion locative.
Profil :
-Cette offre s’adresse à un candidat de formation supérieure expérimenté dans le domaine de l’administration de biens, l’urbanisme, le conseil immobilier, l’animation d’équipe.
-Le candidat devra faire preuve d’une réelle motivation pour répondre à l’objet social de cette démarche spécifique et être un véritable manager pour accompagner son équipe.
Poste disponible immédiatement
On est alors dans le monde des copropriétés en difficulté, souvent dégradées. Il est intéressant de mettre le nez dans certains dossiers en recherchant 1) ce qui a été fait dès le début pour les recouvrements de charges 2) ce qu'a fait la commune à l'égard de la copropriété en question dès que les difficultés sont apparues 3) comment elle a usé de ses moyens d'alerte.
Mais il y a par ailleurs la pénétration des beaux quartiers. aspect plus significatif de la mixité sociale, hautement revendiquée par Madame Hidalgo. C'est une navigation savante dans des eaux pas toujours accueillantes.
Ainsi : Dès les premières critiques, sortie d'un paquet de dossiers de locataires personnalités qui paient mi-loyer dans des conditions parfaitement légales. Ce qui n'empêche pas une situation un peu embarrassante.
Il faut savoir ce qu'est une assemblée de copropriété lorsque certains lots appartiennent d'une manière ou d'une autre à une commune.
Pour l'évolution ultérieure ? Il faut relire les sociologues. Pas Durkheim !!!!! Les actuels !
Ceux qui veulent prendre la place des syndics pour que les assemblées puisse décider des travaux ; Les syndics ne savent pas y faire 
|
|
|
|
|
|
 22
Posté - 27 déc. 2014 : 16:52:45
|
|
JPM, êtes-vous au courant qu'AGECOP a disparu ? Fonds de commerce vendu, et société liquidée... La régie municipale des copropriétés a fait un sacré bond en arrière... |
|
|
|
JPM
Modérateur
8599 message(s)
Statut:
|
|
23
Posté - 27 déc. 2014 : 18:39:10
|
Pour moi les dernières nouvelles sont de février 2014 dans les absu de l'ARC :
ABUS 3635 Le syndic AGCOP Ã Paris : ALERTE
Le syndic « social » AGCOP suite à des problèmes a « vendu » son portefeuille :
• le portefeuille de banlieue a été repris par la direction ;
• le portefeuille parisien a été revendu au cabinet ADVISORING Immobilier.
Des adhérents nous ont alertés :
« L’ordre du jour n’a pas été élaboré avec le conseil syndical. AGCOP nous envoie la convocation d’un seul contrat, celui du repreneur. Comment faire pour échapper à ce syndic ? ».
Deux solutions :
• soit signaler à AGCOP que sa convocation est illégale puisque l’ordre du jour n’a pas été élaboré avec le conseil syndical (article 26 d’ordre public du décret du 17 mars 1967) et demander une nouvelle convocation en envoyant un deuxième contrat ;
• soit élire un syndic bénévole provisoire le jour de l’assemblée générale.
Je précise que pour Paris il me semble que la gestion du parc locatif social est de bonne qualité. Les gestionnaires connaissent leur boulot et les gardiens aussi.
|
|
|
|
|
|
24
Posté - 27 déc. 2014 : 19:45:53
|
JPM : un rappel de lma question posée par finchen :
06 déc. 2014 : 14:26:13 Est-ce que donner décharge et donner quitus au syndic signifie légalement la même chose?
Etes vous sur que vos réponses répondent à la question initiale !!! 
|
|
|
|
bb97bt
Contributeur débutant
France
68 message(s)
Statut:
|
|
25
 Posté - 27 déc. 2014 : 20:45:35
|
Le sujet derivant sur agcop, je ne peux qu'intervenir, ayant subi les deboirs de ce syndic catastrophique.
attirés en 2010 par ce syndic "social" qui recherchait tout de meme des copro "saines" pour équilibrer son portefeuille et assurer un minimum d'honoraires, nous avions craqué.
bien mal nous en a pris, ce syndic nous ayant mis a multiples reprises dans des situations très délicates et accentué les problemes....
bref, une catastrophe.
Nous avions bien evidemment refusé le vote du moindre quitus demandé par ce dernier...ce qui a posteriori nous a permis de recupérer quelques menues monnaies après avoir reussi a en sortir.
Pour information, agecop n'existe plus effectivement.
Nous avons reçu un courrier il y a quelques semaines de la radiation de sa caisse de garantie, d'ailleurs...
Des gens certainement pleins de bonne volonté mais tellement grisés par leur missions sociale qu'il en ont oublié que derriere le "social", il y a des vrais gens, des vrais immeubles, et parfois, meme, des vrais problemes a régler !
Tout cela n'était en fait qu'une bonne vieille ruse marketing.
|
|
|
|
JPM
Modérateur
8599 message(s)
Statut:
|
|
26
Posté - 27 déc. 2014 : 22:48:26
|
Donner décharge et quitus ont à peu près le même sens en droit public seulement au sens de la bonne exécution d'un budget. En droit européen tout particulièrement.
Donc rien à voir avec le quitus du syndic, a fortiori quand il est distingué de l'approbation des comptes
|
|
|
|
|
|
|
Sujet |
|
|
décharge ou quitus 
