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lacosta
Contributeur débutant
France
83 message(s)
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 Posté - 22 déc. 2014 : 14:45:59
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Bonjour
Je suis propriétaire bailleur d’un appartement situé au rez -de chaussée d’un bâtiment de 2 étages parmi une résidence comportant d’autres immeubles. Depuis un mois environ l’interphone qui permettait d’actionner l’ouverture de la porte aux visiteurs ne fonctionne plus. En conséquence Le facteur qui possédait un passe ne peut plus accéder à la boite à lettres collective.
Nous avons prévenu le syndic mais étant donné que le coût du remplacement dépasse le montant fixé à partir duquel la consultation du conseil syndical est rendue obligatoire cette opération ne pourra être effectuée après consentement de l’assemblée général qui aura lieu fin février. C'est-à -dire que la réparation interviendra courant mars.
Pour remédier à cet inconvénient, l’un des locataires laisse la porte d’entrée ouverte jusqu’au passage du préposé, ce qui occasionne une déperdition importante de chaleur et un surcout du chauffage pour le locataire du rez de chaussée. D’autre part n’importe quel quidam peut s’introduire aisément dans la résidence, fracturer la porte d’un des locataires absent etc….
Quel recours avons-nous pour faire cesser ce problème …Merci de vos conseils.
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nefer
Modérateur
14628 message(s)
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 Posté - 22 déc. 2014 : 15:04:43
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la réparation de l'interphone est une réparation d'urgence: sécurité, privation de jouissance... |
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vazy
Contributeur vétéran
1380 message(s)
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Posté - 22 déc. 2014 : 15:23:38
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citation: l’interphone qui permettait d’actionner l’ouverture de la porte aux visiteurs ne fonctionne plus.
Si on vous comprends bien, le dispositif de commande d'ouverture (la gâche électrique) ne fonctionne plus.
Cela n'a a priori rien (ou peu) à voir avec l'interphone (la partie téléphonie qui permet de parler de puis l'entrée vers n'importe quel logement)
Est-ce que l'interphone fonctionne (dialogue possible) ?
Quoiqu'il en soi, pour l'instant les solutions d'urgence:
Soit un volontaire descend ouvrir au facteur chaque jour.
Soit il faut démonter la gache (4 vis) , l'accès sera libre (mais ça ne se verra pas de l'extérieur, plus discret que la porte grande ouverte) et le problème de déperdition de chaleur sera résolu.
Si c'est juste un problème de gache électrique cela peut être réparé rapidement pour une somme modique.
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Posté - 22 déc. 2014 : 15:55:38
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un interphone ne sert pas à ouvrir la porte.... il sert à dialoguer avec les personnes dans les appartements.
le facteur qui possédait un passe ne peut plus rentrer, il n'y a pas de rapport avec l'interphone.
Soit ce facteur à une clé passe partout, mais cela veut-dire aussi que personne ne peut rentrer, et on change le cylindre de la serrure
Soit on a un système d'ouverture de type vigik et si le facteur ne peut rentrer avec son passe il y a de grandes chances que personne ne peut rentrer.
est ce que votre porte a une serrure à cylindre ou une gâche électrique ou un système à ventouses.... ?
Tout ceci pour dire qu'il faudrait un préciser votre problème .... pour pouvoir essayer de vous aider ; je suis surpris qu'il faille une AG pour remettre en état de fonctionnement le système de fermeture de la porte d'entrée, mais pourquoi pas ...
lacosta   |
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Posté - 22 déc. 2014 : 15:56:27
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lacosta :"Nous avons prévenu le syndic mais étant donné que le coût du remplacement dépasse le montant fixé à partir duquel la consultation du conseil syndical est rendue obligatoire cette opération ne pourra être effectuée après consentement de l’assemblée général qui aura lieu fin février. "
Ce vote de l'AG veut simplement dire que le syndic a obligation de demander l'AVIS du CS sur des devis. le CS n'a aucun pouvoir de décider de travaux ou non.
D'ailleurs le syndic suivra ou NON cet avis.
Le syndic connait cela par coeur, il ne peut donc pas répondre qu'il faut un accord de l'AG car il s'agit de travaux d'entretien courant qui doivent être prévus au budget ! Si un ligne budgétaire n'existe pas, alors le fond de roulement ou avance de trésorerie est là pour payer cette facture !!
Le boulot du CS n'est PAS de bloquer les travaux d'entretien MAIS d'exiger du syndic que la réparation intervienne au plus vite.
Le syndic commet ici un faute grave de gestion ! tout copropriétaire pourra assigner le SDC en injonction de faire - ces travaux. Ne pas laisser l'accès au facteur au BAL est aussi une faute grave.
La seule solution est une mise en demeure en RAR adressée au syndic pour modification de la jouissance de vos parties privatives, en lui laissant 8 jours pour réparer cette porte ( et cela ne coute pas cher pour une copropriété ) avant de saisir le tribunal. ET copie au syndic et un affichage dans le hall de l'immeuble.
le syndic n'a pas besoin de l'accord de l'AG pour réparer cette porte d'entrée !!  ; entretien courant prévu au budget.
Lors de l'approbation des comptes, le fond de roulement sera automatiquement reconstitué après apurement des comptes. le B.A.BA pour un syndic.
Vous verrez que ce syndic va vite bouger. Est un syndic pro ou un non-pro ??
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Édité par - philippe388 le 22 déc. 2014 15:58:36 |
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Sujet |
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Nuisances suite au non fonctionnement de l’interph 
