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japymonfis
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 Posté - 21 janv. 2015 : 21:21:17
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Bjr,
L'occupante d'un logement situé au dessous de celui dont je suis le propriétaire et bailleur a constaté la présence d'une poche d'eau au plafond de son logement. Une recherche de fuite a été effectuée par un plombier mandaté par le syndic. Ce plombier, après investigations dans mon appartement, a conclu "qu'il devait y avoir une fuite d’eau sur le raccordement robinet MAL/flexible de la machine à laver" dans mon logement. Mon locataire ayant donné son préavis, son assurance a indiqué qu'elle n'était pas concernée par la prise en charge des dommages, bien que le sinistre se soit produit alors qu'il occupait toujours le logement. De ce fait, le syndic a rempli le constat et l'a transmis à son assurance. En revanche, ce même syndic, considérant que l'origine du sinistre était privative, m'a facturé l'intervention du plombier. Est-ce à moi de régler cette facture ou bien à mon locataire (ou au syndic) ?
merci pour vos avis éclairés.
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japymonfis
Contributeur actif
207 message(s)
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Posté - 22 janv. 2015 : 21:06:18
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j'aurais aimé que quelqu'un puisse me répondre car je viens d'apprendre que la facture du plombier a été inscrite au débit sur mon compte par le syndic et....cerise sur le gâteau la dite facture s'élève à 396€ !!!! Je précise que le plombier s'est déplacé 3 fois, qu'il n'a rien fait d'autre que d'inspecter visuellement les canalisations et robinets et faire un test d'humidité au plafond de l'appartement sinistré !!! Beau métier. De nos jours il est préférable de faire plombier que médecin !!! |
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 2
Posté - 23 janv. 2015 : 07:29:30
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citation: Est-ce à moi de régler cette facture ou bien à mon locataire (ou au syndic) ?
de toute façon, le syndic ne connaissant que les copros, même s'ils sont bailleurs (et ignorant les locataires), il se retourne contre vous.
quant à cette facture, si l'origine de la fuite est privative, il n'y a pas aberration à ce que le syndic qui gère le syndicat, donc les finances de tous, se retourne contre la personne à l'origine de la fuite, donc vous, puisqu'il ne connait pas le locataire... En effet, vous auriez pu vous-même, ou votre locataire, procéder à la recherche de la fuite.
Quant à l'assurance de votre locataire, rien d'anormal, du point de vue des textes  , qu'elle se "défile"...
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nefer
Modérateur
14628 message(s)
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3
Posté - 23 janv. 2015 : 09:39:45
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citation: Initialement posté par japymonfis
j'aurais aimé que quelqu'un puisse me répondre car je viens d'apprendre que la facture du plombier a été inscrite au débit sur mon compte par le syndic et....cerise sur le gâteau la dite facture s'élève à 396€ !!!! Je précise que le plombier s'est déplacé 3 fois, qu'il n'a rien fait d'autre que d'inspecter visuellement les canalisations et robinets et faire un test d'humidité au plafond de l'appartement sinistré !!! Beau métier. De nos jours il est préférable de faire plombier que médecin !!!
en tant que bailleur, vous êtes vous déplacer pour examiner votre installation et faire une recherche de fuite ?
avez vous mandaté un plombier ? |
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japymonfis
Contributeur actif
207 message(s)
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4
Posté - 23 janv. 2015 : 13:56:58
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Mon locataire n'étant pas disponible puisqu'il se trouvait en province, je me suis déplacé, avec son accord. Je n'ai rien constaté de particulier. Quelques jours après, j'ai été appelé par le syndic qui m'a informé qu'un plombier allait faire une recherche d'origine de fuite.
La question est maintenant de savoir qui doit payer cette facture. Est-ce moi, le propriétaire, ou mon locataire. Vu la conclusion du plombier, c'est tout de même la machine à laver de mon locataire qui est à l'origine du sinistre.
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Pcg84
Contributeur actif
346 message(s)
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Posté - 24 janv. 2015 : 12:26:25
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Si vous détenez encore la dépôt de garantie, n'hésitez pas à refacturer la recherche de fuite au titre des retenues locatives, en joignant le rapport du plombier.
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frais de recherche de fuite : qui paye ? 
