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biscotte
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 Posté - 22 janv. 2015 : 14:06:06
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bonjour à tous,
dans une de mes coloc un des locataires ne paie plus son loyer, je lui ai envoyé une lettre AR au bout de 15 jours de retard pour lui rappeler ses obligations sans succès, nous sommes au deuxième mois non payé
il y a 3 coloc et j'ai donc 3 caution solidaire
j'ai lu qu'avec mes dates de cautions je peux me dispenser de la procédure de recouvrement auprès du locataire et aller demander directement à une des cautions, est-ce exact?
si oui, après une lettre AR auprès d'une des cautions si pas de paiement puis-je passer directement à l'injonction de payer?
si oui dans ce cas là est-ce que je choisis une des cautions ou est-ce que je mentionne les trois dans l'injonction?
merci
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 Posté - 22 janv. 2015 : 14:25:32
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Si l'acte rédigé manuellement par la caution solidaire comporte la phrase disant qu’elle est au courant de son engagement et qu’elle sait que vous pouvez vous retrouner contre elle avant meme de.... OUI vous pouvez, et pour la bonne gestion, je dirais que vous devez.
Envoyer un courrier RAR de demande, puis sans réponse renouveler une semaine plus tard par une mise en demeure.
Attention à l'injonction de payer: Si vous demandez tout de suite une injonction de payer, elle ne va pas fraie grand chose, et vous êtes parti pour recommencer la procédure de requête souvent. La s'il y a deux mois non payés intégralement pour un des 3, oui, faites le, le résultat ne vous parviendra que dans u mois et demi a deux mois.
En même temps que vous envoyez la requête au tribunal, envoyez un courrier RAR aux deux autres cautions leur expliquant que deux mois sont impayés partiellement et que vous allez leur demander paiement.
N'indiquez pas les trois d'autant que vous n'avez mis en demeure qu'une seule. ce serait une erreur.
De cette façon vous avez deux fers au feu, il sera possible d'abandonner la poursuite de l'injonction si les autres cautions payent.
Je suppose bien entendu que vous allez vous retourner contre la caution du locataire défaillant, que vous possédez pour la caution son RIB et se feuilles de salaire. |
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biscotte
Contributeur senior
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 2
Posté - 22 janv. 2015 : 14:46:00
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merci pour vos conseils
oui j'ai le RIB et les feuilles de salaire et mes actes de caution ont bien la mention renoncement à toutes discussions etc...
c'est mon baptême du feu en impayés mais grâce au forum j'avais bien demandé les papiers nécessaires et choisit les bons actes, c'est déjà ça ;) |
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3
Posté - 22 janv. 2015 : 16:17:14
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Ca va être votre premier recommandé à 4,72 euros sans doute. Bon courage :-) |
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nefer
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4
Posté - 22 janv. 2015 : 16:24:28
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s'agit il d'un seul bail avec 3 colocataires indiqués dessus?
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Posté - 22 janv. 2015 : 16:34:21
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Je cite citation: il y a 3 coloc et j'ai donc 3 caution solidaire |
Édité par - ribouldingue le 22 janv. 2015 16:34:46 |
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nefer
Modérateur
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6
Posté - 22 janv. 2015 : 17:25:30
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s'il y a une clause de solidarité entre les colocataires inscrite sur le bail, le bailleur peut réclamer l'intégralité du loyer à un seul des colocataires
le bailleur aurait du envoyer un RAR de mise en demeure de régler le loyer impayé à l'un des colocataires
je suppose qu'il n'est pas indiqué sur le bail que chaque colocataire prend en charge le 13 du loyer....
mais on ne sait pas quelles clauses sont prévues sur le bail pour le réglement du loyer...
sauf stipulation contraire, c'est aux colocataires de s'organiser pour le paiement du loyer, au besoin en mettant plusieurs chèques en même temps dans une enveloppe |
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biscotte
Contributeur senior
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Posté - 03 févr. 2015 : 12:02:15
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si la caution ne va pas chercher les recommandés à la poste, est-ce que je peux les envoyer à son travail? |
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nefer
Modérateur
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Posté - 03 févr. 2015 : 12:04:55
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citation: Initialement posté par biscotte
si la caution ne va pas chercher les recommandés à la poste, est-ce que je peux les envoyer à son travail?
non
ce n'est pas son domicile! |
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Posté - 03 févr. 2015 : 12:33:43
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Il est donc temps de passer à l'étape suivante, il ne sert a rien de perdre son temps:
1/ rédiger et déposer une demande en ijonction de payer au cas ou, que vous pourrez faire exécuter par huisiser
2/ Demander entre temps et en parallèle donc le paiement aux autres cautions par courrier RAR, ca va secouer la caution défaillante de manière indirecte, tout cela va frétiller. Pour cette dernière vous avez bien ses justificatifs de revenu et son rib? |
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biscotte
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Posté - 03 févr. 2015 : 14:44:31
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merci pour vos réponses, oui j'ai bien tous les papiers pour toutes les cautions |
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loyers impayés et caution 
