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 Posté - 14 déc. 2015 : 08:31:54
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Pour en rajouter une couche, non pas contre vous Rédaction Universimmo, mais contre ces hommes décideurs politiques qui pensent améliorer les accessions aux logements de nos travailleurs pauvres, et de nos nouvelles couches pauvre de notre population,
je peux expliquer comment je peux baisser mon loyer de 340 euros charges incluses pour un studio de 22 m2:
1/ Arrêter de nous imposer les diagnostics DPE que personne ne lit ni ne comprend, diags de surface habitable, diag de plomb, diag amiante, diag ERNMT que personne ne comprend (avec sa ou ses cartes annexes que personne ne lit) qui font prospérer une armée de diagnostiqueurs a zero valeur ajoutée pour le locataire
2/ Imposer le SEUL diagnostic utile, celui de la sécurité électrique (Bizarre, c'est le seul qu'on n'oblige toujours pas, pourtant il y a plus de locataire qui s'électrocutent que de victimes de SEVESO)
3/ Stopper la croissance ininterrompue des taxes foncières, dont certaines ont été multipliées par 3 en dix ans (cela représente entre 1,5 mois et 3 mois de locations, la baisse de loyer en dépend donc).
Rien qu'avec ça on peut passer de 340 à 310  à court terme
Baisser les loyers plutôt que de construire des hôtels du de régions? Je dis oui...
4/ Stopper le risque locatif à sens unique imposé au bailleur, en lui interdisant de demander le RIB du locataire,
lui interdisant d'imposer une clause pénale en cas de retard de loyer
mais en lui imposant une clause en cas de retard du retour de DG.
ArrĂŞter de faire peser la trĂŞve hivernale,
le refus du préfet,
le malfonctionnement incroyable de notre justice,
les abus de l'aide juridictionnelle sur le seul bailleur.
Il est incroyable qu'une procédure d'expulsion puisse durer un an et demi à deux ans, et couter 4 000 euros pour un loyer de 340 euros charges incluses 
5/ Arrêter de créer des lois mettant à la charge du bailleur
1/4 du salaire du gardien,
limitant la déduction à 20 euros forfaitaire des frais de courrier de téléphone alors que la réalité est toute autre en foncier nu,
faisant payer le service du dératiseur par le bailleur et les produits par le locataire, ca n'a aucun sens,
arrêter de couper les cheveux en 10 en interdisant au bailleur de récupérer les frais de confection de la TEOM en proportion de la taxe foncière (ca n'a pas de réalité économique, il s'agit juste de punir les bailleurs, mais pourquoi?)
6/ ArrĂŞter ces nombreuses niches fiscales qui sont une honte:
Pinel, Duflot, Censi-bouvard, Girardin, et tant d'autres antérieurement, qui rendent totalement illisible la loi, et permettent de rémunérer grassement un certain nombre de personnes qui ne participent en rien au logement des populations pauvres mais sont rémunérées sur nos impôts, et pire, sur les impôts payés par ces populations pauvres (essentiellement TVA et taxes sur les produits pétroliers)
7/ Supprimer le régime FONCIER NU remodelé tous les deux ans par nos députés et nos gouvernants d'ou qu'ils viennent en ajoutant, augmentant, divisant, spécialisant puis supprimant sauf dans certains nouveaux cas la déduction forfaitaire, créant une comptabilité de la location en foncier nu surréaliste.
Il suffit de supprimer tout cela, de supprimer les liasse 2044, et de tout aligner sur les régimes BIC de taxation des loyers meublés. le régime BIC est beaucoup plus stable, c'est celui de toute entreprise, on va donc se permettre de ne plus entretenir un corps d'agents des impôts spécialisés qui se perdent eux-mêmes dans les arcanes des décisions politiques.
Faire revenir la location nue dans le domaine du business et non pas de l'activité fébrile d'un propriétaire riche punissable par la communauté, ce serait sans doute la fin d'un nombre incroyable d'intervenants dans notre pays qui perdraient leurs postes, mais une opportunité de baisser les loyers;
9/ Prendre conscience que le traitement écologique des déchets, qui n'est souvent que de facade, fait monter la TEOM dans les nuages...
Que les magouilles des prix de l'électricité ce sont des désastres (recevoir des rappels de factures de 2012 en 2015 c'est surréaliste) et que d'avoir imposé la fin des ampoules a filament avant d'avoir eu une solution technique réellement viable (Les LED), sur le terrain, c'est l'inverse d'une bonne idée (Le prix des ampoules a été multiplié par 3, merci la soit-disant écologie).
Désolé d'être 'colère'.
C'est juste que cela fait plus de 10 ans que j'attends anxieusement la première décision gouvernementale qui ferait baisser les couts.
Elle n'arrive toujours pas  , c'est juste l'inverse.
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Édité par - ribouldingue le 14 déc. 2015 09:14:58 |
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 Posté - 14 déc. 2015 : 11:33:46
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on, voilĂ quelque chose qui arrive : 
décret n° 2015-1654 du 11 décembre 2015 modifiant le décret n° 2009-1621 du 23 décembre 2009 fixant le cahier des charges prévu au g de l'article L. 313-3 du code de la construction et de l'habitation au titre de la garantie universelle des risques locatifs
http://www.legifrance.gouv.fr/affic...gorieLien=id
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Posté - 14 déc. 2015 : 12:10:02
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Merci, en effet, concernant les décrets on travaille même le dimanche.
C'est clair comme du boudin flou :
Extrait de l'article 1
citation: à titre dérogatoire, les contrats d'assurance GRL en cours d'exécution au 31 décembre 2015 ayant pour objet la couverture d'un bail signé par un locataire éligible au contrat socle pourront bénéficier d'une unique reconduction, pour une durée de validité d'une année supplémentaire au maximum à compter de leur date d'échéance annuelle courant 2016 ;
« - à titre dérogatoire, les contrats d'assurance GRL en cours d'exécution au 31 décembre 2015 ayant pour objet la couverture d'un bail signé par un locataire éligible au contrat socle pourront faire l'objet, après le 31 décembre 2015, d'une unique reconduction sous forme d'une adhésion pour une durée de validité d'une année au maximum à compter de leur date d'échéance annuelle courant 2016 dans le cadre d'un transfert vers un assureur ayant signé l'avenant susmentionné ; Ils peuvent, cela veut dire que personne ne nous le doit.
Le transfert vers un assureur ayant signé l'avenant, c'est de la langue de bois de cèdres.
Je me retourne alors vers l'introduction au décret:
citation: Notice : la convention 2015-2019 conclue entre l'Etat et l'UESL - Action Logement prévoit que l'actuelle garantie des risques locatifs (GRL) sera remplacée par un nouveau dispositif de sécurisation locative à compter du 1er janvier 2016.
En conséquence, les conventions GRL en cours, conclues entre l'APAGL et les assureurs ont été résiliées avec effet au 31 décembre 2015.
La résiliation de ces conventions entraîne l'impossibilité pour les assureurs, à compter du 1er janvier 2016, de poursuivre la distribution de contrats GRL, soit par de nouvelles souscriptions, soit par reconduction des contrats en cours.
Le décret aménage toutefois des dispositions transitoires, pour éviter des situations préjudiciables aux bailleurs et permettre une extinction progressive du dispositif GRL.
Il autorise ainsi les assureurs à reconduire pour une année supplémentaire l'ensemble des contrats GRL en cours, toute nouvelle souscription étant exclue à compter du 1er janvier 2016.
Cette reconduction temporaire s'opère par une modification du cahier des charges du dispositif GRL, pour autoriser la signature d'un avenant aux conventions passées entre l'APAGL et les assureurs.
Les conventions qui auront fait l'objet d'un tel avenant seront de fait résiliées au 31 décembre 2016. Question, qui discute de quoi concernant l'avenant? Et quand?
Quand je lis dans un décrêt modifiant un texte de loi qu'on autorise la discussion, je n’hallucine plus du tout, je hurle......
On demande un Ministre des Rustines..... |
Édité par - ribouldingue le 14 déc. 2015 12:13:18 |
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Posté - 18 déc. 2015 : 19:41:52
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Une information donnée sans source sur certains sites, donc que je considère comme non fiable, indique que les contrats GRL en cours avec un sinistre continuent et se perpétuent AU PLUS jusqu'en 2021, donc dans 5à 6 ans.
Une autre information indiquerait que les assureurs GRL se seraient engagés (contre quoi? on se le demande...) à 'faire basculer' les contrats GRL qu'ils vont résilier (puisque la garantie de l'APGL disparait et le cadre de l'accord GRL est stoppé) vers des contrats GLI à la fin du prochain renouvellement d'un an.
Exemple: Votre bail et votre contrat ont leur anniversaire le 15 mars 2016 (on supose que les deux dates bail et assureur coïncident ce qui n'est pas forcément le cas); votre assureur renouvelle pour une dernière fois (mais n'y revenez pas  ) votre contrat qui se terminera en GRL sauf sinistre au 14 mars 2017
Logiquement votre 'bien aimé' assureur aura du vous proposez une alternative pour la suite.
Une 'encore autre information' i (Les milieux autorisés ...) indique que la mise en route de la VISALE serait repoussée au 1er mars 2016 (Je ne vois pas comment il pourrait en être autrement ) et que ce seraient les CIL qui les diffuseraient.
Aucune information ne se concentre sur la faible garantie, l'absence de protection contre le cout des dégradations, et la continuation apres la fin de la VISALE qui ne couvre (mal) que les 3 premières années.
On peut lire enfin que les assureurs se seraient engagés, moyennant une hausse de la prime, de proposer des assurances pour la population a taux d'effort compris entre 35% et 50%
Ce dont je suis certain enfin:
L'Ă©tat n'a rien communique, rien dit, rien fait savoir
Les assureurs de la GRL, l'APAGL, les CIL sont muets comme des carpes  .
On me fait savoir que le Ministre des Rustines se la serait collée sur la bouche .
Je suis A PEU PRES CERTAIN  qu'on utilisera en revanche une partie de nos futures primes augmentées  à 4% par exemple) pour lancer une grande publicité époustouflante (comme pour les GRL, quoi) lorsque quelqu'un aura décidé quoi...
Je pense qu'on pourrait aller payer jusqu'à 4,5% si la publicité est bonne et 4,6% si on y met Léa Seydoux.... (Je pense trop, j'arrête)
Si ça n'était pas si triste, ce serait si drôle.... |
Édité par - ribouldingue le 18 déc. 2015 19:49:03 |
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Posté - 18 déc. 2015 : 19:57:05
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Voila de la bonne came datant du 08 octobre denrier: citation: RAPPORT
FAIT
AU NOM DE LA COMMISSION DES FINANCES, DE L’ÉCONOMIE GÉNÉRALE ET DU CONTRÔLE BUDGÉTAIRE SUR LE PROJET DE loi de finances pour 2016 (n° 3096),
PAR Mme Valérie RABAULT,
Rapporteure Générale
Députée C'est nous qui payons, donc nous pouvons gouter les paroles de la rapporteuses:
citation: ? Au-delà des fonctions support, des politiques publiques contribueraient également aux efforts de maîtrise budgétaire.
– L’action 3 Garantie des risques locatifs du programme 109 contribue, quant à elle, au financement de la Garantie des risques locatifs (GRL), créée pour faciliter l’accès à un logement à un plus grand nombre de locataires en élargissant les conditions de solvabilité et remobiliser les logements vacants en assurant une plus grande sécurité aux bailleurs privés.
Pour 2016, le projet de loi de finances prévoit 8,2 millions d’euros de dépenses, en baisse de 1,1 million (– 11,8 %) par rapport aux crédits votés pour 2015, mais au niveau des consommations de 2014 (8,3 millions).
Ce dispositif assurantiel permet d’accepter tout locataire dès lors qu’il présente un taux d’effort (5) inférieur à 50 % – quand la norme est à 33 % – sans considérer la nature de son contrat de travail et la stabilité de son revenu. Le locataire est alors dispensé d’apporter une caution. Le surcroît de risque (« sur sinistralité ») par rapport au seuil de sinistralité considéré comme « normal » est intégralement financé soit par Action Logement, soit par l’État. Celui-ci ne rembourse que les excédents de sinistralité constatés au titre des publics « État » (6), Action logement faisant l’avance de la totalité des compensations aux assureurs et assumant la part liée à « son » public (7).
La GRL a bien touché son public, mais peinait à se diffuser ou était utilisée comme une étape de test des locataires avant que les assureurs ne fassent basculer le contrat sur la Garantie contre les loyers impayés (GLI), plus lucrative pour eux et moins chère pour les bailleurs. Pour dépasser ces réticences et supprimer le recours encore majoritaire au cautionnement – pas toujours possible pour les familles modestes –, la loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (ALUR) avait prévu la création d’un dispositif universel, la GUL.
Finalement, le Gouvernement a mis en place des solutions plus restreintes :
– la caution locative étudiante (CLE) est désormais ouverte à l’ensemble des étudiants de moins de 28 ans sans caution familiale, amicale ou bancaire (8) contre une cotisation de 1,5 % du loyer (celui-ci ne pouvant être supérieur à 500 euros en province, 600 en Île-de-France et 700 euros à Paris). Un fonds de garantie a été constitué entre le ministère de l’enseignement supérieur, le Cnous et la Caisse des dépôts et consignations (CDC) ;
– par ailleurs, la convention quinquennale signée le 2 décembre 2014 entre l’État et l’UESL-Action logement (9) a prévu qu’à partir du 1er janvier 2016, la GRL sera remplacée par un nouveau dispositif de sécurisation, sans financement de l’État. Celui-ci visera à « sécuriser les salariés entrant dans un emploi par tout contrat de travail, y compris en mission d’intérim, ou par promesse d’embauche, hors DCI confirmé, d’une entreprise du secteur assujetti (secteur privé hors agricole) et entrant dans un logement du parc locatif privé. Il bénéficiera également, par extension, à l’ensemble des jeunes salariés de moins de 30 ans du secteur assujetti, ainsi qu’aux ménages accompagnés dans le cadre de l’intermédiation locative. » L’UESL et État se sont aussi engagés à « étudier les possibilités d’un élargissement ultérieur du dispositif aux personnes en recherche d’emploi effectuant une mobilité géographique de ce fait, en direction d’un bassin d’emploi situé en zone tendue. » Pour les seuls publics visés, le dispositif proposera une garantie remboursable sous forme d’un engagement d’assurer le paiement du loyer et des charges locatives en cas d’impayés du locataire. Il s’appliquera aux seuls logements en location ou en colocation dont le total « loyer plus charges » est inférieur à un plafond mensuel. Une enveloppe de 120 millions d’euros est réservée sur les ressources de la Participation des employeurs à l’effort de construction (PEEC).
La GRL ne prendra donc plus de nouveaux contrats après le 31 décembre 2015 et sera mise en extinction. À terme, le budget de l’État ne devrait plus supporter ces dépenses. |
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Posté - 22 janv. 2016 : 15:04:18
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Ca y est la chef des stroumpfs, tenant son pouvoir du capitaine de pédalo, a, avec retard de 20 jours et en contradiction totale avec le texte de oi de l'an denrier proposé par SON gouvernement et voté par SA majorité ouvert le bal de la VISALE
La VISALE a un visage: https://www.visale.fr/#/
La mauvaise nouvelle est qu'elle est gérée par l'APAGL/
La bonne nouvelle? Ah, ... il y a une bonne nouvelle? Ah bon.... |
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Posté - 22 janv. 2016 : 15:08:32
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ELIGIBILITE: citation: Il faut qu'un des titulaires du bail soit...
* Salarié d’une entreprise du secteur privé hors agricole entrant dans un emploi et entrant dans un logement locatif du parc privé :
* Salarié de plus de 30 ans quel que soit son contrat de travail (hors CDI confirmé) et entrant dans un logement dans les 3 mois de sa prise de fonction et pendant la durée de son contrat de travail
* Salarié de moins de 30 ans quel que soit son contrat de travail et entrant dans un logement dans les 12 mois de sa prise de fonction et pendant la durée de son contrat de travail
Tout ménage entrant dans un logement locatif privé via un organisme agréé d’intermédiation locative.
Le contrat de travail doit être d’une durée minimale d’ 1 mois. Pour une durée inférieure, le salarié devra justifier d’une durée de travail d’au moins 1 mois au cours des 3 mois précédents sa demande
RESTRICTIONS (les plus importantes....)
citation: Le bail...
*Ne peut être conclu entre membres d’une même famille
*En cas de colocation, doit être individualisé pour chaque colocataire
*Doit contenir une clause de résiliation en cas de non-paiement du loyer
*Ne doit pas être couvert par d’autres garanties ayant le même objet que la garantie Visale (caution personne physique, assurance…)
*Doit être signé dans le délai de validité du visa présenté par le locataire
Il existe donc un visa, qui rappelle l'ancien pass du premier GRL (qui a duré un ans, mais bon....)
DOMAINE d'APPLICATION
citation: Le logement doit ...
* Constituer la résidence principale du locataire
* Appartenir à un bailleur du parc privé, personne physique ou morale hors organismes HLM ou SEM
* Être situé sur le territoire français (métropole, DROM hors COM)
* Faire l’objet de la signature d'un bail conforme à la loi ° 89-462 du 6 juillet 1989
*Il peut être loué vide ou meublé
CONDITIONS:
citation: 4 Concernant les revenus du ménage locataire...
* Le ménage locataire est éligible à Visale dans la limite d’un taux d’effort maximum de 50% (Loyer+Charges/Revenus d’activité ou de remplacement du ménage locataire)
* Pour les jeunes salariés de moins de 30 ans en CDI confirmé, le taux d’effort du ménage devra être compris entre 30 et 50%
Je suppose qu'un ménage monoparental sans enfant constitue (enfin, je l'espère) aux yeux de l'APAGL un ménage..... |
Édité par - ribouldingue le 22 janv. 2016 15:14:08 |
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Posté - 22 janv. 2016 : 15:16:00
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Vous avez fait entrer un locataire entre le 32 décembre 2015 (le lendemain de la fin du GRL, quoi) et le 19,5 janvier 2016 (Pinel réécrivait la centième version de son texte).
Vous vous demandez: Et moi et moi et moi.
J'ai une excellente réponse:
citation: Vous ne pouvez bénéficier de la caution Visale pour un bail déjà signé
Elle est marrante, hein? |
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Posté - 22 janv. 2016 : 15:23:57
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Le site offre un FAQ.
J'apprends que la location d'une péniche n'est pas couverte par la VISALE.
Le site ne contient strictement aucun lien vers un texte officiel, et dans sa version hors espace client personnel, ne donne accès a aucune condition juridique, contractuelle ni légale.
Bref on nous site ce qu'on veut bien nos dire, et cela donne une forte impression de vote fait, mal fait.
Les conditions d'application des assurances de type GRL qui tenaient en une vingtaine de pages en tous petits caractères et qui étaient deja tres tres mal bordées ressemblent au droit romain a côté du site www.VISALE.fr .
Les assureurs GRL qu s'éteient engagés à faciliter la sortie du dispositif GRL vers le nouveau lorsqu'il serait connu ne font guère de publicité, et n'ont pas tenu leur engagement, mais bon, je ne me sens pas vraiment la volonté de leur en tenir gré tellement ce que je vois et je lis me consterne. |
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Posté - 22 janv. 2016 : 15:32:18
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La ou ca commence a ĂŞtre coton, presque Jute:
COMMENT analyser l'ELIGIBILITE d'un MENAGE:
citation: Si l'un des locataires composant le ménage appartient à l'une des catégories de bénéficiaires, le ménage locataire est éligible à Visale. Arghh, c'est une première, ca.....
Autant conseiller a un ménage monoparental sans enfant peu éligible de se mettre en ménage quelques jours avec un autre ménage monoparental sans enfant (ou même avec) présentable, qui donnera son préavis deux jours plus tard.
Que le bailleur se méfie quand même, la garantie gratuite VISALE ne valant que pour les 3 premières années, et pas pour les dégradations locatives, et n'étant pas compatible avec quelqu'autre garantie. |
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Posté - 22 janv. 2016 : 15:49:20
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Bon, tout cela ne me plait pas beaucoup.Quand on a l'habitude d'aller devant un juge, on se contente peu du rouge de la page internet ou du fond bleu des FAQ.
Le formulaire de contact me permet d'etre aimable (ou du moins d'essayer, puisque ce n'est pas dans ma nature):
citation: Bonjour
Je ne trouve sur votre site aucune référence a un texte légal, aucun document contractuel qu engage les deux parties ni rien de ce genre. ou puis-je me procurer ces documents, ou a défaut ces informations?
Merci d'avance
la réponse arrive en moins de 3/1000 de seconde:
citation: Une erreur est survenue lors du chargement de vos notifications. Veuillez ré-essayer ultérieurement.
Il semble que nous ne parlions pas le mĂŞme franglais..... |
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ESTEPHE
Contributeur senior
France
512 message(s)
Statut:
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Posté - 22 janv. 2016 : 17:21:38
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Passionnant tout cela, Ribouldingue ! Et tellement vraies, vos réflexions !
J'attends avec impatience la suite du feuilleton. A lire de préférence le matin avec un bon café, l'esprit dispos. 
A moins que tous ces textes n'ont été rédigés que pour aider les propriétaires à mieux s'endormir. Effet garanti !
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Posté - 03 févr. 2016 : 14:07:59
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Apc-Locatif chez qui je prenais mes assurances GRL vient ce 3 février de m'indiquer l'existence future de la VISALE à dater ...... du premier février 2016 (BOn, mais c'est avant-hier, ca!)
Faute de mieux (Je traduis: Faute TOUT COURT) on me renvoie sur un blog. Oups...
La GUL était inscrite dans la loi, les députés fiers et heureux chantonnaient sous Duflot.
La VISALE s'excuse d'exister et fait le service minimum pour indiquer qu'elle n'est pas encore morte.
Je lis chez ce blogueur une indication qui me fait plaisir: citation: De plus, nous n’avons pas encore pu nous procurer d’exemplaire du contrat de cautionnement établi par Action Logement. Il est donc très difficile de se prononcer sur les fondements réels des procédures en résolution du bail que il pourrait engager. Nous, c'est LUI.
LUi est ici (Merci Ă LUI): http://leblogpatrimonial.fr/blog/20...definitions/
Quel scandale, quelle misère....
Ces gens (Le gouvernement, les députés, les ministres) n'ont aucune conscience des catastrophes qu'ils engendrent, à la fois sur les bailleurs (qui pour la plupart s'en sortirons, certes) et surtout des locataires.
Ca ne sert à rien de lâcher des brouettes d'argent en clamant haut et fort que personne ne triche.
Ca ne correspond pas a la réalité.
Ca ne sert pas plus de prendre des dédisions stupides dans vos ministères; Sortez sur le terrain, b....l |
Édité par - ribouldingue le 03 févr. 2016 14:10:02 |
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Posté - 12 févr. 2016 : 11:06:56
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On croyait la morte enterrée.
MĂŞme pas mal! La GUL revient. Si ce n'est Duflot, c'est donc sa soeur:
citation: La nouvelle ministre du Logement Emmanuelle Cosse a qualifié vendredi de "grande loi de ce quinquennat" la loi Alur de Cécile Duflot, tout en prenant acte de l'abandon de l'une de ses mesures-phare, la garantie universelle des loyers (GUL).
"La loi Alur (pour l'accès au logement et un urbanisme rénové) est une grande loi de ce quinquennat, portée par une grande ministre du Logement, qui porte des éléments extrêmement importants (dont) l'encadrement des loyers, qui devait concerner 28 agglomérations", a déclaré Mme Cosse au micro de France Inter.
"Il concerne Paris pour le moment, plusieurs villes sont en train de le mettre en oeuvre et ça va sortir dans quelques mois", a-t-elle assuré.
Quant à la GUL - dont les décrets d'application ne sont jamais sortis et que le gouvernement a remplacée par une caution locative dénommée Visale, financée par les entreprises et ciblée sur les salariés jeunes ou précaires -, "c'était une mesure très importante, attendue", a affirmé Mme Cosse.
Mais "depuis le début", la GUL qui devait entrer en vigueur le 1er janvier 2016, "n'a pas bénéficié de soutiens financiers", a rappelé la nouvelle ministre du Logement.
"Il faut le dire, beaucoup de partenaires n'en ont pas voulu, ils ont préféré un système d'assurance", a-t-elle souligné.
"Je pense qu'aujourd'hui ce projet est en effet totalement arrêté, mais il pose des questions très simples: comment est-ce qu'on remet de l'égalité dans l'accès au logement?", a poursuivi MMe Cosse.
Celle-ci a promis de "faire le point avec l'ensemble des acteurs du logement et notamment ceux qui le financent, pour trouver des solutions et avoir des réponses sociales".
"Nous allons travailler pour faire en sorte que la France ne soit pas connue que pour son mal-logement, mais aussi pour de bonnes conditions de logement", a affirmé la nouvelle ministre.
N'est-ce point consternifiant (certains auraient dit abracadabrantesque, restons sur des mots simples!).
Le crédit de la citation: http://www.boursorama.com/actualite...e8aefecee54e
Ma conclusion: La VISALE cherchait un mur pour se cracher, elle l'a trouvé. |
Édité par - ribouldingue le 12 févr. 2016 11:13:31 |
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Posté - 12 févr. 2016 : 11:16:54
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Pour info, le site VISALE est minimaliste, et d'une inefficacité criante.
Clairement; Il est conçu pour que personne n'en fasse usage.
Par exemple, la validation d'une liste de question est tout sauf aisée.
C'est du travail de non-pro tout juste bon pour des cochons. |
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sgnu
Contributeur actif
333 message(s)
Statut:
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Posté - 01 mars 2016 : 16:31:46
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Je n'ai pas tout suivi mais en tous les cas j'ai bien rigolé à vous lire ribouldingue.
Celà faisait un moment que je n'avais pas consulté ce forum, or je vois que vous en êtes toujours un pilier, pour son plus grand bien : continuez ainsi svp à le faire vivre |
Édité par - sgnu le 01 mars 2016 16:34:37 |
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Posté - 01 mars 2016 : 17:15:54
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Sgnu
Le crédit en revient aux 'bonnes' loi.
Ajoutez y un soupçon de décrets et une larme de ma mauvaise foi, on peut en faire un fil.
Accessoirement je cherche le français qui a souscrit une garantie VISALE. Il est timide, m'a t'on confié;
S'il veut faire une déclaration (ou une confession) sur ce forum, je serais son meilleur public. |
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Posté - 21 juil. 2016 : 10:23:00
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Je suis toujours demandeurs d'expériences concernant la VISALE? mais apparemment iln'y a pas grand monde qui ne se soit lancé.
Pour information, les prolongations des contrats des GRL en cours se font comme prévu jusqu'au 31 décembre 2017 inclus, mais on va dire que c'est une GRL-3 car cela se fait avec une augmentation de la cotisation d'environ 16 %, ce qui est tout sauf négligeable, et en rien justifié (je veux dire qu'on l'impose sans expliquer).
On m'indique ainsi que mon contrat Ă 170 euros annuel subit une augmentation de 2,33 euros par mois.
il n'y pas de précision sur le fait que c'est un forfait ou une augmentation proportionnelle.
On va quand même dire que pour les locataires au profil GRL-isable, le bailleur n'ayant pas d'autre possibilité va accueillir forcément avec joie cette offre. Ensuite, il conservera le locataire a risque mais il ne sera plus assuré. Merci qui?
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Posté - 06 août 2016 : 13:37:24
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Je m'en reviens faire un tour sur ce sujet qui ressemble a un cimetière.
Il n'est pas inintéressant à mon avis pour les bailleurs qui peuvent sevoir soumettre quelques cas cocasses:
1/ Le Ministre des Rustines n'a toujorus pas été nommé.
Le texte de la loi de JUillet 1989 reste donc honteusement (c'est gentil je trouve) constellé de références trompeuses à une GUL qui n'existera jamais.
Nos législateurs (les députés) ont moins de courage qu'un wc qui se vidange. La loi ne sera jamais appliquée, elle n'est meme pas mise à jour. C'est honteux.
2/ La Visale fait un flop (Ă mon avis)
Mais ca n'est pas grave, le seul but de la visale c'est de faire semblant de remplacer la GUL en Ă©tant juste pas 'universelle'.
Sur le papier elle ne l'est en effet pas du tout, et dans la pratique tellement peu que ce n'est mĂŞme pas une option possible; Je ne connais aucun bailleur ayant un contrat VISALE, je ne connais aucune action encourageant les partenaires Ă envisager une Visale, bref, ca ne sert Ă rien, et... bonne nouvelle... ca va certainement nous couter rien du tout en tant que contribuable.
A ce niveau quand même (mais je fais un commentaire de nature politique) on peut considérer que la sortie de Mme Duflot du gouvernement et ces renoncements constituent un désaveux total de ladite politique.
3/ La GRL continue comme elle peu pendant encore quelques mois
Les contrats en cours ont été renouvelé, avec des conditions étranges (on a augmenté unilatéralement la prime) , comme quoi si vous faites confiance ou gouvernement (quelqu'il soit) vous êtes sur d'aller dans le fossé.
la conclusion sur cette arnaque latente est quand mĂŞme qu'il faudrait que l'Ă©tat s'occupe de ses oignons et laisse bailleurs, locataires, et assureurs s'occuper des leurs.
4/ Les problèmes surgissent, mais on s'en doutait.
Faute de GRL les candidatas locataires se retrouvent ... plongés dans l'eau froide. Sur un plan technique, les temps sont durs pour eux. Sur un plan politique, il faut compter 12 à 18 mois pour que les problèmes surgissent apres les modifications. Tiens donc, ca nous amène pile poil au moment des élections, et ça n' a pourtant rien à voir. Ca ne peut pas être calculé, un truc pareil.
Personnellement, je vois arriver des candidats locataires qui souhaitent quitter leur logement actuel actuel pour plus grand et ne sont pas au courant des changements, et qui donc, de titulaire du RSA et des AL ancien bénéficiaires de la GRL étaient 'en or ou presque' et qui sont refusés de partout . ils le prennent mal et deviennent parfois assez violent; Je peux les comprendre, mais je dois leur dire non.
Je vois aussi arriver des dossiers étranges de locataire ayant des AL au top (4 enfants) et qui sollicitent un logement au loyer inférieur aux AL.
Le souci est que les enfants sont majeurs et rattachés encore par miracle au dossier social des parents, mais l'AL de 550 euros vaudra 380 eurs dans deux ans 2 enfants de moins), donc impayé quasi-certain et forcément non couvert.
Bailleurs,
attention, vos candidats locataires s'adaptent aux circonstances, et par conséquent l'analyse des droits doit être faite dans une perspective de 3 ans ou 6 ans, et non pas uniquement au jour de l'état des lieux.
Locataires,
attention aussi: nous n'avons plus nous bailleur de réelle solution pour les dossiers sociaux, qui ne peuvent aller que vers des demandes de HLM. Le miracle des années 2000 a bien disparu.
A mon avis, la seule réelle solution existante est le FSL avec sa demande de garantie par le conseil général, mais
1/ elle ne peut pas dépasser trois ans (Ou 1 an si bail meublé de 1 an, il est souvent préférable d'accorder un bail meublé de 3 ans dans ce cas).
2/ Elle est très longue à obtenir, entre 3 semaines et 3 mois. C'est souvent trop. |
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Posté - 27 oct. 2016 : 09:01:43
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Je me permets de relancer ce post:
Quelqu'un aurait-il l'amabilité de nous témoigner d'une expérience de Visale à nous relater?
La couverture semble offrir si peu de cas de mises en oeuvre que je n'en n'ai encore rencontré aucun ni chez moi ni dans mon proche entourage.
A se demander si la Visale est finalement utile Ă quelqu'un?
Je relate pour ma part un changement du marché locatif depuis un an environ:
1/ Un marché plus sain dans les zones d'emploi sans doute avec un retour même minime de la croissance, et surtout un retour même minime de l'optimisme.
2/ Un marché devenant catastrophique dans les zones sans emploi dans lesquels les dossiers parfois truandés (fausses feuilles de paye, fausse déclaration des garants, fausses déclarations à la Caf permettant d'obtenir indument des allocations familiales pas en rapport avec le nombre réel d'enfants) se multiplient.
J'ai le sentiment qu'un certain nombre de ménage que les GRL et autres dispositifs précédents permettaient de loger en ville ou en bassin d'emploi se retirent désormais de ces zones parfois tendues pour chercher par tout moyen un logement dans les zones ou les bailleurs seraient 'moins difficiles'.
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La GRL va dans le mur, la GUL a du mal a en sortir 
