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 Posté - 10 févr. 2015 : 11:58:56
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bonjour Ă tous.
Je viens de m'apercevoir d'un prélèvement de 480€ du syndic sur le compte de la copro. En demandant l'objet de ce prélèvement, voici la réponse :
citation: La loi Allur nous impose de facturer des frais administratifs annuels pour chaque copropriété.
En effet, ces frais administratifs correspondent à tous les éléments de gestions, les investissements informatiques comme « La GED », les scans de tous les documents qu’on doit mettre en place (règlements de copros…) afin que tous les copropriétaires puissent accéder aux informations grâce à des codes d’accès.
Ont ils le droit de facturer cela sans prévenir auparavant ?
Sachant en plus, que sur leur extranet 3 documents seulement sont scannés !!
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Posté - 10 févr. 2015 : 12:24:13
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Si cette prestation n'est pas prévue au contrat, c'est NON !!!!
Cet accès à un site d'extranet fait partie des missions du syndic depuis le 1er janvier 2015.
"article 18 :
...
-de proposer, à compter du 1er janvier 2015, lorsque le syndic est un syndic professionnel, un accès en ligne sécurisé aux documents dématérialisés relatifs à la gestion de l'immeuble ou des lots gérés, sauf décision contraire de l'assemblée générale prise à la majorité de l'article 25 de la présente loi. Cet accès est différencié selon la nature des documents mis à la disposition des membres du syndicat de copropriétaires ou de ceux du conseil syndical.
..." |
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GĂ©dehem
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Posté - 10 févr. 2015 : 13:55:01
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Voyez ce sujet , en particulier la fin de la page 2 :
http://www.universimmo.com/forum_un...&whichpage=2
De trop nombreux syndics "saucissonnent" leurs prestations, à supposer qu'elles soient effectivement prévues par contrat.
Ce qu'expose ce syndic montre son incompétence, au moins à gérer son agence.
Que dirait-on d'un artisan qui, dans le coût de sa prestation, "oublierait" d'imputer une part de ses frais administratifs, de gestion, incompressibles.
Ou même qui se "tromperait" dans son métrage. Il doit repeindre 80 m² dans le hall, sauf qu'il n'en a comptés que 68 .....
On a la mĂŞme chose ici, avec des syndic "trompeurs" en ajoutant des sommes Ă celles convenues pour la gestion courante du syndicat.
S'il a des frais informatique pour répondre à la gestion de tous les syndicats qu'il gère, il doit les prévoir lors du calcul de ses honoraires, qui doivent prévoir sa rémunération mais aussi ses frais de gestion, de structure, de personnel ....
S'ils sont de mauvais gestionnaires de leur propre affaire, comment peuvent-ils prétendre gérer celle des autres ??
Ou alors ce sont des "voleurs" qui tentent de 'ponctionner' leurs clients.
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 Posté - 10 févr. 2015 : 15:29:49
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j'ai fais un mail au syndic en lui demandant de me montrer sur quel texte de loi ils se permettent de me facturer une prestation qui doit ĂŞtre inclues dans les prestations de base du syndic ...
On verra ce qu'ils disent ...
Quel(s) texte je peux leur balancer pour leur clouer le bec par rapport Ă ces frais "administratifs" ? |
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GĂ©dehem
Pilier de forums
15985 message(s)
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Posté - 10 févr. 2015 : 17:34:57
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Sur son "contrat" : ses honoraires et ses frais, qu'il facture au syndicat, doivent y être prévus, ici s'agissant de ses frais de fonctionnement, ou ceux pour la mise en place "extranet".
Il doit les prévoir, les calculer, et vous les présenter pour adoption au moment de sa désignation.
S'il les a "oublié" (*), c'est "pour sa pomme", comme on dit.
A refuser lors de l'AG appelée à approuver les comptes.
Mais sans attendre, au CS de monter au créneau ....
(*) idem l'artisan qui aurait mal estimé sa main d'œuvre pour tels travaux, ou des fournitures nécessaires à leur réalisation. D'où au final un devis trop bas.
Le rouleau adapté, le pinceau, le mélangeur "oublié", à lui de les supporter. |
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