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sigebert
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 Posté - 07 mai 2015 : 14:57:39
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Merci Ribouldingue.
Je suis ouverte Ă toutes suggestions.
Le commercial que je viens de quitter à l'instant a dressé un état des lieux :
Les canalisations de l'appartement du 1er et du rez-de-chaussée qui sont en duplex seraient incriminées...
A chacun son beefsteak !! (l'un sa vocation de chercheur de fuites, et l'autre, vendeur d'appareil géomagnétisme...)
Par contre, je dois vous demander une confirmation de ce qu'il a avancé :
D'après lui, la capillarité ne remonte pas au-delà de 1,50 m.
Est-ce vrai ?
Merci par avance. |
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ABCT
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 42
 Posté - 07 mai 2015 : 15:05:01
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Sigebert: surtout n'oubliez pas la phase diagnostic.... (relevés d'humidité à différents endroits et différentes hauteurs...
Demandez les chantiers réalisés.... et sollicitez de ces clients des informations.... sur l'amélioration ou non ...
J'attends d'avoir un peu de recul... après installation dans une maison (moins de 2 ans) |
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Posté - 07 mai 2015 : 20:35:07
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Sigebert,
Je ne sais pas répondre, parce que je ne suis pas un spécialiste de ce métier.
La hauteur de montée va dépendre notamment du diamètre des tuyaux; Dans un arbre, la remontée par capillarité peut aller des fois jusqu'a cent mètres, mais tout est calculé pour.
J'ai tendance a penser que 1,00 m c'est deja beaucoup, et je vois mal un mur bête pas calculé pour faire aussi bien qu'un prunier, mais bon, la encore, ce 'est pas un avis de spécialiste. |
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sigebert
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44
Posté - 08 mai 2015 : 08:23:44
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Bonjour et merci pour votre participation active.
Je viens de recevoir le devis très détaillé du chargé de clientèle de l'entreprise spécialisée en recherches de fuite.
Il avait pris soin de prendre en photo chaque mur et plafond des parties communes avec son humidimètre (reprenez-moi sur le terme !) qu'il a reporté sur le devis.
Je pense que je vais, dans un premier temps, opter pour cette recherche de fuite et ensuite j'aviserai en fonction du résultat.
Le coût du devis de cette entreprise est équivalent au devis d'une autre entreprise que j'avais reçu par courriel sans état des lieux : 516€ TTC + 114€ (gaz)
Maintenant concernant la partie administrative :
Peut-on considérer cette intervention comme ayant un caractère urgent ?
Que de ce fait, il n'est pas nécessaire d'attendre l'assemblée généralepour la soumettre à l'approbation des copropriétaires-
Merci par avance.
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Posté - 08 mai 2015 : 11:16:02
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Je dirais que le caractère urgent d'une remontée d'eau qui doit dater de qqs années ne me saute pas aux yeux. Si ovus dites que cela ne faitque qqs mis c'est différent. |
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sigebert
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Posté - 09 mai 2015 : 07:57:12
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Oui, mais la révélation date de l'année dernière !
Les parois du hall d'entrée étaient recouvertes (et quelques-unes le sont encore) de planches de bois en contreplaqué.
C'est en ôtant l'une d'elles qui gondolait, que nous nous sommes rendu compte de l'humidité.
Et lorsque nous avons fait intervenir l'expert de l'assurance de l'immeuble en juin dernier, celui-ci avait noté dans son rapport à l'adresse du syndic qu'il suggérait fortement de procéder à une recherche de fuites...
Lors de l'assemblée générale du 3 septembre 2014, la syndic s'était bien gardé de nous révéler ce rapport...
Nous en avons eu connaissance "par hasard" !!
Et c'est en décembre 2014, que j'avais demandé au syndic, en ma qualité de conseillère syndicale, de faire le nécessaire.
Ma demande est restée sans effet.
C'est la raison pour laquelle je fais actuellement toutes ces recherches.
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sigebert
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47
Posté - 09 mai 2015 : 08:02:43
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Elle a quoi qu'il en soit le devoir de veiller Ă l'entretien et Ă la sauvegarde de l'immeuble.
Et j'estime qu'une recherche de fuites entre dans cette rubrique.
Mardi prochain, je reçois un entrepreneur en bâtiment pour la réfection d'un des murs sur lequel le bois en contreplaqué a été ôté.
Il faudrait donc avant d'envisager la réfection de ce mur, connaître le diagnostic d'une éventuelle fuite... Cela serait plus logique. |
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sigebert
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48
Posté - 17 mai 2015 : 09:06:58
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Bonjour,
J'ai reçu, cette semaine, un chargé de clientèle, cette fois-ci dans le Bâtiment-
Au vu de la configuration des lieux : la cour située à l'entrée de l'immeuble étant équipée de pavés et présentant un affaissement, un dénivellement vers notre immeuble, ce dernier conseille de retirer les pavés pour y couler une chape de béton pour imperméabiliser le terrain.
D'après lui, les remontées capillaires ne proviennent pas de la cave mais bien de la cour qui est perméable car en raison de l'affaissement du terrain recouvert de pavés, l'eau de pluie stagne (et cela est vrai) juste devant l'immeuble.
Il est certain que la solution proposée semble plus "logique" ou "pragmatique" que le recours qu'au géomagnétisme.
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Louis92
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Posté - 17 mai 2015 : 09:24:05
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citation: imperméabiliser le terrain. Oui mais aussi évacuer l'eau : la cour est en contre-bas puisque l'eau s'y accumule. Tant qu'à faire, il serait prudent :
- d'installer un caniveau (il en existe de préfabriqués avec la grille qui se pose dessus) qui recueille l'eau de pluie sur une certaine longueur (du côté bas de la légère pente du nouveau pavage,
- le raccorder au réseau "eaux pluviales" de l'immeuble s'il y en a.
Cdlt. Louis92. |
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Posté - 17 mai 2015 : 09:27:02
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Et elle ne stagnait pas antérieurement a cet affaissement?
Du coup si la réponse est oui (interrogation d'anciens propriétaires) d'ou provient cet éboulement?
N'avez vous pas de moyen de gérer cette eau actuellemetn, ca si vous faites une chape étanche, le porblème sera identique, ou coduirez vous ces eaux?
Si cette hypothèse est exacte il doit y avoir moyen sur 6 mois ou 9 mois d'observer une amélioration sur les parois en éliménat l'eau stagnante. |
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sigebert
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Posté - 17 mai 2015 : 09:59:13
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Vous avez entièrement raison !
Le phénomène s'est aggravé lorsque le propriétaire de la maison individuelle qui est mitoyenne à notre immeuble (en perpendiculaire) a installé la descente de sa gouttière à proximité de l'entrée de notre immeuble en 2010 environ.
J'avais pris des photos par épisodes pluvieux (et la flotte, ce n'est pas ce qui nous manque en région parisienne...)
Des dizaines de litres d'eau regorgent par cette descente.
D'ailleurs, je pensais que les nouvelles constructions étaient soumises à une nouvelle règlementation (dériver les eaux pluviales vers des conduits).
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Posté - 17 mai 2015 : 13:15:10
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Personne n'a jamais rien demandé à cette voisine? Elle n' apas le droit de diriger ses eaux chez vous volontairement ou involontairement
D'autre part votre cour est-elle équipée d'une évacuation d'EP?
Si oui cette dernière est-elel au bon niveau? |
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sigebert
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Posté - 17 mai 2015 : 15:17:09
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Notre immeuble est équipé d'une gouttière qui s'écoule dans un conduit des eaux pluviales côté pignon ; donc notre conduit de ce côté-là n'est pas en cause.
Mais concernant l'évacuation des eaux pluviales de la maison individuelle, qui, et je dois le préciser était anciennement une remise...
La remise a été transformée en maison individuelle (une partie des fondations a été conservée et bien sûr agrandie)
Avant cela et depuis, le nouveau propriétaire n'a jamais raccordé les nouveaux écoulements de ses deux gouttières sur une évacuation des eaux pluviales.
Ce que nous lui avions fait remarquer !! Mais depuis la certitude de l'aggravation des remontées capillaires, nous avons insisté sur cette avarie.
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sigebert
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Posté - 17 mai 2015 : 15:22:35
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D'ailleurs, en juin dernier, lorsque l'expert de l'assurance de l'immeuble est venu faire un constat des différentes "malfaçons", je lui avais posé la question sur l'incidence de l'absence d'évacuation des gouttières de la maison individuelle voisine, construite en 2009.
Ce dernier (l'expert) m'avait conseillé d'aller chercher les renseignements du côté des services de l'urbanisme de notre commune...
Je sais que le permis de construire de cette maison à été annulé par le tribunal administratif !! |
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sigebert
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Posté - 17 mai 2015 : 15:25:40
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Autre précision :
Cette cour lui appartient - mais vu que notre immeuble est enclavé, cette cour est grevée d'une servitude de passage.
Les frais devraient donc être partagés. |
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Posté - 17 mai 2015 : 16:13:39
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Donc il inonde sa propre cour qui s'affaisse, et qui dans la suite inonde votre mur, mais voila, étant enclavé, vous devriez lui baiser les pieds, donc problème. C'est ça? |
Édité par - ribouldingue le 17 mai 2015 16:17:47 |
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sigebert
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Posté - 17 mai 2015 : 16:59:27
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Le "type" n'est pas désagréable, il est, comment dire "inconscient" sur les conséquences...
Il est aussi, je suppose perturbé par l'annulation de son permis de construire dont il ne sait pas que nous sommes au courant.
Les Ă©changes entre nous sont cordiaux. |
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vazy
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Posté - 17 mai 2015 : 17:19:31
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Je me permet de souligner que ce que vous décrivez aujourd'hui est exactement ce que je supposais (infiltrations des eaux pluviales, post #29) .
Quand à l'affaissement il est pour moi le signe d'une fuite sur l'évacuation enterrée.
Je renouvelle donc mon conseil: Faites une inspection vidéo de cette canalisation avant tous travaux.
Au passage: le bétonnage de la cour est le plus sûr moyen de bloquer l'évaporation naturelle de l'humidité du sous-sol !
Si vous optez quand même pour cette solution il faudra de toute façon changer la vieille canalisation enterrée avant... |
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Posté - 17 mai 2015 : 20:34:46
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sigebert
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Posté - 18 mai 2015 : 09:01:48
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Je finis par plussoyer aussi !!
Surtout qu'au dernier relevé d'index des compteurs (d'après la copropriétaire syndic) en avril dernier, il y avait un différentiel de 8 m3 entre le compteur général et la somme des 3 compteurs individuels...
Je suis donc en train de rédiger mon courrier à adresser au syndic afin qu'elle fasse le nécessaire dans les plus brefs délais... |
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Recherche de fuite non destructive 
