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 Posté - 27 avr. 2015 : 15:03:33
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Bonjour à tous, je suis nouveau sur ce forum et j'ai commencé par lire différents sujets mais je voudrais avoir des précisions sur la mise en place du statut LMNP dans le but de faire une déclaration au réèl.
Nous sommes en avril 2015 et je dois signer un compromis pour l'achat d'un appartement la semaine prochaine.
Avant de me lancer j'ai fais des démarches pour voir la rentabilité de l'investissement et avec les montants conséquents des différentes charges je me rends compte de l'intérêt d'être LMNP et de faire une déclaration au régime réèl.
J'ai bien noté qu'il fallait faire une demande de Po1 pour avoir un numéro de siret dans les 15 jours suivants le début de l'activité.
Par contre ce que je ne comprends pas concernant le régime réèl c'est la date de déclaration de mon activité auprès du service des impots: "le 1er fevrier 2015".
1.. Aurais-je mal compris ?
2.. Comment faire alors la première année (déclaration 2016 sur les revenus 2015) pour espérer faire une déclaration au régime réèl en arrivant à mettre dans mes charges les frais d'acquisitions (frais de notaires, d'enregistrements, frais de banque, cautionnement)?
3.. A quel moment dois je réaliser une adhésion auprès d'un CGA?
4.. Avez vous un expert comptable à me conseiller à proximité d'Aix en Provence?
Merci pour vos réponses et si vous pensez que je m'y prends mal n'hésitez pas à me donner la chronologie à respecter pour débuter.
Cordialement.
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Posté - 27 avr. 2015 : 15:18:43
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En remplissant votre POi vous pourrez demandé immédiatement d'etre au réel.
Sinon pour le premier exercice, je n'ai pas entendu parler de cas ou les impots ont crucifié le contribuable en lui intimant de manger sa feuille d’impôt.
Ils sont toujours compréhensifs.
Cela dit, vaut mieux prendre les devants comme vosu le faites.
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 Posté - 27 avr. 2015 : 15:19:59
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. A quel moment dois je réaliser une adhésion auprès d'un CGA? <)== je ne sais pas répondre. Mais je pense que cela dépend essentiellement de votre mode de tenue de la comptabilité. Le plus en amont possible est également une réponse traditionelle, et je suis traditionnel |
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Posté - 27 avr. 2015 : 15:48:11
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Merci ribouldingue pour votre rapidité et spontanéité. J'ai beaucoup ri à votre premier message. En tout cas, celui-ci me rassure car il semble donc que lors de la mise en place de ce statut il y est donc une tolérance qui permette de profiter de tout l'avantage du régime réèl.
Je vais donc commencer à mieux comprendre tous les conseils donnés sur ce mode de déclaration pour après voir comment procéder entre charge et amortissement car je pense qu'il vaut mieux anticiper pour prendre les bonnes décisions.
merci encore. |
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Débuter en LMNP, les formalités dans quel ordre? 
