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pacayaisa
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 Posté - 25 mai 2015 : 16:18:44
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Le Syndic et le Conseil Syndical ont t-ils toute liberté pour définir les tâches d'un couple de gardiens, contrat, salaires...
Je m'explique : après la démission d'un couple de gardiens (très pro), le conseil syndical a décidé que l'on n'avait pas besoin de gardien malgré le RDC. Nous avons attendu 15 mois que cette question soit posée en AG. Finalement, nous avons voté oui pour un couple de gardiens.
J'ai été naive de croire que le gardien allait veillé au respect du règlement de copropriété, à la tranquillité des lieux, à l'entretien impeccable de la résidence....
Or, ces gardiens sont payés le maximum prévu par la loi et on les a missionnés pour des tâches de jardinage.
N'aurait-on pas du nous consulter pour résilier de contrat d'entretien des espaces verts fait par des professionnels ? et de cette nouvelle tâche des gardiens.
On leur a aussi demandé de réceptionner les colis et recommandés.
Bref, il faut tout sauf du gardiennage de mon point de vue. Quand je me suis manifestée, le gardien s'est mis en colère et m'a littéralement dit "de dégager de la résidence". j'habite ici depuis 20 ans.
Le syndic qu'a lui ne veut pas rendre des comptes sur ce point.
C'est une résidence de 100 lots.
Cdlt
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 Posté - 27 mai 2015 : 10:25:30
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C' est le conseil syndical qui fixe la catégorie et le nombres des emplois des employés du syndicat.
C' est le syndic qui gère le personnel ( donc inutile d' aller voir le gardien pour lui faire des remarques ).
Un gardien n' a aucun droit à faire respecter un RDC je crois.Mais je pense que c' est plutôt au syndic.
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Posté - 27 mai 2015 : 10:42:37
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C'est l'AG qui fixe la nature de l'emploi, ce qu'il doit y avoir dedans et qui fixe le budget alloué à cet emploi ! |
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pacayaisa
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Posté - 27 mai 2015 : 10:52:57
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Bonjour,
Je viens d'avoir deux réponses qui ne se complètent pas à mon avis.
Il n'a pas été présenté à l'AG les fonctions du gardien.
Par ailleurs on me dit que c'est le conseil syndical qui décide mais le conseil syndical n'est pas désigné pour cela si ? Il n'est pas souverain ? C'est bien le problème dans cette résidence, il se croit tout permis et j'ai l'impression que la plupart des copropriétaires n'y trouvent rien à redire.
Pouvez-vous être un peu précis svp ? Si ce n'est pas le gardien qui alerte le syndic quand un copropriétaire dépasse les "bornes" qui le fait ?
Bref, je suis en "conflit", le syndic ne veut pas s'expliquer.
Je ne sais pas quoi faire? Je suis à la recherche d'un avocat.
merci
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pacayaisa
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Posté - 27 mai 2015 : 11:25:31
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Bonjour Fripone,
Je ne comprends pas la réponse ? C'est un syndicat de gardiens. Je suis COPROPRIETAIRE et je regrette d'avoir voté pour un gardien si j'avais su que l'on aurait un gardien (COUPLE DE GARDIEN !!!) aussi paresseux, mal élevés et incompétents.
Merci de ne pas m'embrouiller encore plus. Cela fait bientôt 4 ans que je me débats toute seule.
Ou bien merci de répondre plus précisément. Sinon s'abstenir.
Coridalement |
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Posté - 27 mai 2015 : 12:14:15
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hanzimmer2000 : C' est le conseil syndical qui fixe la catégorie et le nombres des emplois des employés du syndicat.
FAUX ::: en copropriété c'est la seule AG qui décide.
Le CS n'a aucun pouvoir de décider dans le nbre des emplois, des catégories, des taches, .....
Il ne peut que donner son avis  
Le syndic gère le personnel du syndicat. Si ces gardiens ne respectent pas leur contrat de travail et n'exécutent pas les taches prévues au contrat, le syndic DOIT les licencier ( en respectant le code du travail , mise en demeure, entretien préalable, ....) |
Édité par - philippe388 le 27 mai 2015 12:16:47 |
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matoucalin
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Posté - 27 mai 2015 : 18:40:12
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Les gardiens doivent réceptionner les colis ? On peut également leur demander de les distribuer ... (mais le service a un coût !!!). Par contre pour les recommandés, on ne peu leur demander de les récupérer. Seul les copropriétaires, individuellement, et contre remise d'une procuration, peuvent le demander aux gardiens, qui ne le feront que s'ils le souhaitent (et sous leur seule responsabilité).
Un gardien d'immeuble n'en a que le nom, il est plus là pour faire de la surveillance que du gardiennage (il n'en a pas le pouvoir de toute façon). Ils peuvent éventuellement faire un petit rappel au règlement de copro le cas échéant, mais en cas de soucis ils devraient plutôt en référer au syndic, s'ils veulent avoir un peu de tranquillité.
J'aime bien moi les copros qui veulent un entretien impeccable de la résidence !!! C'est normal que le gardien fasse bien son travail, mais lorsque cela est fait, les copros devraient aussi respecter ce travail, ce qui permettrait aux lieux de rester propres... UTOPIE, ils payent, donc ils ont le droit de ne pas respecter). |
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zz top
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Posté - 27 mai 2015 : 19:31:29
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Heureusement qu'ils salissent, sans quoi, quelle serait la légitimité de notre travail?
Salissez, messieurs-dames, salissez, faites des traces sur les vitres et miroirs, jetez-vous mouchoirs par terre dans les halls, puis payez-nous pour nettoyer....:)
Vous nous donnez du travail et nous vous en remercions.
Le jour ou les gens seront propres, nous serons tous au chômage. |
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| Quand on voit ce qu'on voit, quand on entend ce qu'on entend...On a raison de penser ce qu'on pense. |
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didier45
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Posté - 27 mai 2015 : 21:24:47
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salut matoucalin et zz top me revoilou je crois que ces gens là sont jaloux de notre métier " humour " c'est le logement qui pose problème . parce que le travail qu'on fait c'est le moindre de leur souci . je suis parti en vacances à 400 km de là et une copropriétaire m'a appelé pour me dire que l'ascenseur était en panne pas de chance ... quoi qu'ont disent quoi qu'ont fassent ils sont dans leurs bulles . je suis revenu de vacance et je dois récupérer le travail non remplacé , intérieur - extérieur mais bon je gagne bien ma vie . |
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pacayaisa
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Posté - 28 mai 2015 : 09:33:13
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Bonjour,
Si vous avez des échanges à faire entre gardiens donnez vous rendez vous dans un bar.
Les toiles d'araignées et les parkings non balayés s'est de l'entretien normal pas des copropriétaires sales !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
MON PROBLEME EST SERIEUX CE N'EST PAS DU BAVARDAGE. Au boulot les gars
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pacayaisa
Nouveau Membre
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Posté - 28 mai 2015 : 09:34:47
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MESSAGE A DES GENS SERIEUX
Pouvez vous m'apporter des informations, des vraies ! Merci à ceux qui répondent utilement.
Monsieur le modérateur de ce forum si je n'ai pas de réponse correcte, polie et sans polémique je vous remercie de clore ce débat. |
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fripone
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Posté - 28 mai 2015 : 10:11:46
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Avez vous lu son contrat Pacayaisa, savez vous exactement ce qu'il doit faire? |
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Posté - 28 mai 2015 : 10:55:19
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pacayaisa : comme déjà dit l'AG vote l'emploi et ce qui doit être fait. Le syndic traduit cela dans un contrat de travail (qui peut/doit être contrôlé par le CS).
L'employé exécute son contrat de travail.
Si l'employé ne l’exécute pas correctement et que des témoignages objectifs sont fournis au syndic, ce dernier devrait être amené à sanctionner l'employé graduellement : rappel, avertissement, blâme, licenciement.... |
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fripone
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Posté - 28 mai 2015 : 11:18:05
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en effet l'employé exécute son contrat de travail, Pacayaisa doit l 'avoir lu pour pouvoir affirmer si ce couple fait son travail ou pas.
si le gardien a des heures spécialisées et combien par mois, pour les tâches de jardinage.
ou encore les UV pour le balayage du parking et la cadence de toutes ces tâches. 1 fois par mois ou 1 fois par semaine
Le syndic doit contrôler le travail si plusieurs résidents se plaignent. Mais vous dites être la seule à vous débattre, pourquoi? Etes vous la seule à vous plaindre de vos gardiens.
Ne vous manifestez plus auprès de lui, il n'a pas à recevoir d'ordre seul le syndic est donneur d'ordre, je ne suis pas étonné qu'il soit désagréable avec vous. |
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zz top
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Posté - 28 mai 2015 : 11:45:19
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Le problème doit venir de Pacayaisa, au vu de ses multiples réactions sur ce fil.
Une personne aussi prétentieuse et hautaine, qui veux nous envoyer au bar pour discuter comme si nous n'avions pas notre place ici, ou qui menace les modérateurs du forum, montre l'étendue de son potentiel de nuisance sur sa résidence.
"MESSAGE A DES GENS SERIEUX Pouvez vous m'apporter des informations, des vraies ! Merci à ceux qui répondent utilement."
-----------Oo -----------???
Mais, cette personne se prend pour qui là ?
Si elle ne tolère pas les échanges cordiaux sur un forum, qu'elle se prenne un avocat qui se consacrera tout à elle pour résoudre son (ses) problèmes.
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matoucalin
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Posté - 28 mai 2015 : 13:50:16
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Pacayaisa :0 ZZ Top : 1
J'ADOREEEEEEEEEEEEEEEE !!!!
c'est ce genre de personne qui a envie de virer le gardien sans rien débourser, en cherchant des arguments sur un forum, sans avoir le moindre élément solide pour pouvoir le licencier.....
c'est vrai qu’un avocat pourrait l'aider !!!! (sauf qu'ici c'est gratuit, ambiance "bar", tandis qu'un avocat c'est coincé, et ça coûte une blinde...).
j'adore cette ambiance bar moi !!!!!! |
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Posté - 28 mai 2015 : 18:05:16
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Une copro à coté de la mienne à licencié le gardien pour motif bidon, pour justement mettre une société de nettoyage.Évidemment un membre du CS était derrière tout ça.
Le gardien étant licencié ,est allé au prud' homme et a gagné pour licenciement sans cause réel et sérieuse.
Me semble t' il 35k euros de dommages.
Le problème c' est que dans cette copro le poste est inscrit au RDC.Du coup obligation de mettre un autre gardien, et devinez qui est maintenant le gardien ? un membre du CS.
Les autres copropriétaires se sont fait blouser.
Il faudrait un permis de vote et un permis pour pouvoir acheter un logement en copropriété parce que ce faire berner de la sorte....
Le gardien lui ne sait pas fait berner il a sagement attendu comme une murène, a répondu en recommandé à tout les avertissements ou blâmes du syndic.
Résultat au lieu de faire des économies cette copro a perdu 35k euros mais en plus a comme gardien un copropriétaire, je crois qu' il n' a pas pire.Avant de le dégager les poules auront des dents. |
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pacayaisa
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Posté - 29 mai 2015 : 12:24:50
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Bonjour hanzimmer2000
Enfin une réponse qui a du sens.
C'est justement des agissements louches qui me dérangent.
Chez nous, le CS ne voulait pas de gardien. En a dégouté un et puis finalement le vote a été soumis à l'AG mais le nouveau est un imposteur.
Le CS et le syndic prennent des libertés qui me dérangent. je ne me sens pas chez moi.
Je cherche un avocat.
Merci de votre échange. |
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pacayaisa
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18
Posté - 29 mai 2015 : 12:37:20
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Bonjour M. Matoucalin.
Apprenez à lire les échanges avant de vous en mêlez.
Je suis sûre que vous avez les poubelles à sortir. |
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didier45
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Posté - 29 mai 2015 : 13:29:17
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non non je les ai rentrées , je comprend pourquoi qu'ils ont démissionnés. |
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matoucalin
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Posté - 29 mai 2015 : 14:25:52
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MONSIEUR Pacayaisa (j’écris MONSIEUR, car lorsque je m'adresse à une personne je prends la peine de lire son profil auparavant), si au lieu de déverser votre venin sur ce forum vous aviez pris la peine et le temps, vous m'auriez appelée MADAME. Alors tout comme vous m'invitez à le faire, je vous conseil de lire vous aussi avant d'écrire.
Outre ce point de détail, la réponse que vous avez postée et me concernant démontre bien votre dédain pour la profession de gardien, car nous n'avons pas que des poubelles à sortir (clicher), mais également des pelouses à tondre, des colis à réceptionner... (tout comme vos gardien si je ne m'abuse...).
Enfin ne vous étonnez pas que votre gardien vous ai envoyé ch... si vous vous adressez à lui de la manière dont vous le faites sur ce forum.
N'oubliez jamais, un gardien ne doit être ni hérisson, ni paillasson.... |
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Missions du gardien - Avis des copropriétaires 
