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Gédehem
Pilier de forums
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 Posté - 05 juil. 2015 : 22:23:52
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Alan, je ne comprend pas vos 2 phrases, ni le lien entre l'une et l'autre ....
Votre référence au délai de contestation de décision, qui existe partout (*) n'a rien à voir avec la formation de l'instance 'CS' par le RFCS et la désignation d'un pdt.
(*) 2 mois également pour contester un permis de construire, un acte administratif en général : la copropriété n'a rien inventé.  |
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chenkak
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 42
 Posté - 05 juil. 2015 : 22:42:17
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Ne serait-il pas plus simple si le législateur apportait prochainement la précision suivante à l'article 21 de la loi du 10 juillet 1965 :
Les membres élus du conseil syndical se réunissent dans le mois qui sui leur élection et désignent un président élu parmi ces membres. |
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alan2
Contributeur actif
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43
Posté - 05 juil. 2015 : 23:32:51
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Gèdehem
si dans les 2 mois l'AG est annulée, les conseillers syndicaux ne seront plus élus il faudra donc recommencer alors pourquoi ne pas attendre pour élire un président |
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Gédehem
Pilier de forums
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44
Posté - 05 juil. 2015 : 23:53:15
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Une AG annulée dans les 2 mois, cela se saurait !!!! 
C'est le délai de contestation qui est de 2 mois.
Le temps de la justice n'étant pas celui du syndicat (ni du citoyen en général), l'affaire sera jugée dans les 16 à 20 mois ......si tout va bien.
En attendant, sauf pour les travaux, toutes les décisions prises sont exécutables sans délai, aussitôt prise la décision.
Quant au CS, plus vite il sera doté d'un pdt, plus vite il sera formé pour se mettre au travail. |
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JPM
Modérateur
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45
Posté - 06 juil. 2015 : 00:10:08
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citation: Les membres élus du conseil syndical se réunissent dans le mois qui sui leur élection et désignent un président élu parmi ces membres.
Chenkak, pensez vous qu'il est indispensable de saisir le Parlement pour insérer une phrase qu'il suffit de placer dans le règlement de fonctionnement du conseil syndical.
La loi ALUR est couverte de honte avec tous les détails qu'on y a insérés. Voyez pour la pénalité au syndic qui aurait tardé à immatriculer le syndicat. Des détails d'autant plus ridicules que l'immatriculation est unique !
Dans le décret pour le contrat de syndic, qui finalement n'est pas mal du tout, pourquoi rappeler qu'il faut mettre en concurrence les fournisseurs alors que cela n'a rien à voir avec la rémunération du syndic.
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Sylas
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Posté - 06 juil. 2015 : 12:49:56
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citation: Initialement posté par philippe388
Sylas :" Merci de nous décrire un monde idéal qui malheureusement je n'ai jamais rencontré en copropriété. Quand j'utilise l'expression "collégiale" pour moi ça veut dire discuté en groupe pour trouver si possible une décision sinon unanime au moins majoritaire, tandis qu'avec un président(e) le syndic s'arrange avec lui ou elle pour faire ce qu'il veut."
Sylas : un collège a un sens juridique. sans président ce n'est plus un collège valablement constitué. Il faut le comprendre et faire appliquer la loi aux membres et au président.
Je crains que vous confondez le sens des termes "collégialité" et "décision collégiale"
qui veut dire: prise de manière consensuelle.
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Sylas
Contributeur débutant
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47
Posté - 06 juil. 2015 : 12:53:17
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citation: Initialement posté par chenkak
Ne serait-il pas plus simple si le législateur apportait prochainement la précision suivante à l'article 21 de la loi du 10 juillet 1965 :
Les membres élus du conseil syndical se réunissent dans le mois qui sui leur élection et désignent un président élu parmi ces membres.
C'est du bon sens mais malheureusement, un Syndic préféré choisir un président qui lui convient et préconise l'élection du président lors de l'AG. |
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Gédehem
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48
Posté - 06 juil. 2015 : 14:48:21
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Ce n'est pas un problème "de syndic".
C'est un problème de copropriétaires laxistes, démissionnaires, moutons, ignorants, et sans doute aussi en plus pas mal bébête ...
Ce qui explique que le CS, dont les membres sont désignés parmi ces ignorants, se laisse mener par le bout du nez. Ce qui n'est pas un critère pour justifier l'absence de désignation d'un pdt pour le CS.
Quant à la prétendue "collégialité", quelle réponse apporte t-elle au coup de force du syndic ?
Rien : ce n'est qu'un unanimisme mou de façade, une illusion vite balayée au premier coup de vent.
S'il y avait réellement une équipe soudée, au fait des affaires et règles, elle ne se laisserait pas dicter sa conduite et aurait désigné l'un des membres 'actifs' pour coordonner l'action de tous ... collégialement.
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Posté - 06 juil. 2015 : 15:11:30
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Sylas :"C'est du bon sens mais malheureusement, un Syndic préféré choisir un président qui lui convient et préconise l'élection du président lors de l'AG."
pas du tout !!! le bons sens c'est d'abord que le CS respecte la loi , qui est claire- le CS élit son président parmi ses membres - 8 mots simples et qui n'ouvrent aucun débat sur l'obligation de cette élection. Présent de l'indicatif = obligation juridique et rien d'autre.
Le bons sens c'est de refuser que les membres du CS élisent leur président à l'AG.
Sylas : une telle décison collègiale du nouveau collège CS s'impose immédiatement lors de l'AG, avant même d'élire le président APRES l'AG. Un BON CS connait cela et ne se laisse pas manipuler par le syndic.
Mais ses membres ont déjà dans leurs têtes de ne pas se présente à la présidence !
Tout cela est un problème de copropriétaires et de méconnaissances des règles, du fonctionnement d'une AG, d'un CS et d'une copropriété.
Ce n'est pas un problème de syndic qui n'emploie pas la force pour faire plier des grands personnes responsables de leur bien commun.
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Sylas
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Posté - 07 juil. 2015 : 01:12:09
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philippe388:
"Ce n'est pas un problème de syndic qui n'emploie pas la force pour faire plier des grands personnes responsables de leur bien commun."
La force de l’inertie suffit au Syndic pour mener la barque à sa guise. |
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JPM
Modérateur
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Posté - 07 juil. 2015 : 07:28:52
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Sylas : citation: La force de l’inertie suffit au Syndic pour mener la barque à sa guise.
C'est psychopathologique. Aucun espoir
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Posté - 07 juil. 2015 : 08:29:08
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Sylas : vous n'avez donc rien compris aux réponses données ?
Moutons vous êtes, moutons vous resterez !! 
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Posté - 07 juil. 2015 : 12:17:25
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citation: La force de l’inertie suffit au Syndic pour mener la barque à sa guise. Ce que vous appelez la force de l'inertie c'est l'abandon lamentable des intervenants.
Mener la barque a sa guise, ca signifie qu'en présence de veaux, il y en a un seul qui agit pour vous, et qu'en cas de choix, il le fait a son avantage.
Vu que la communauté des autres (plusieurs contre un seul) n'en sont pas capable, pourquoi le blâmerait-on?
Vos posts ne traduisent pas un COMBAT mais une récrimination pathétique. Prenez-vosu en main, bon dieu... |
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mfld
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Posté - 07 juil. 2015 : 12:49:08
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Ouaiiis ! Prends toi-z-en main, mon frère copropriétaire !
https://youtu.be/ChoF3CzIzg8
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| Syndic coopératif d'un "machin" de 217 lots principaux qui ne sert à rien |
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Sylas
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Posté - 07 juil. 2015 : 16:45:03
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citation: Initialement posté par JPMSylas : citation: La force de l’inertie suffit au Syndic pour mener la barque à sa guise. C'est psychopathologique. Aucun espoir
Comprends pas votre commentaire car vous auriez du constater que les syndics arrivent la plupart du temps à leurs fins: toucher leurs honoraires tranquillement ainsi que leurs % sur travaux, et pour le reste... |
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Sylas
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 Posté - 07 juil. 2015 : 16:47:38
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citation: Initialement posté par philippe388Sylas : vous n'avez donc rien compris aux réponses données ? Moutons vous êtes, moutons vous resterez !!
Comprends pas votre commentaire non plus, car, si j'étais un "mouton" comme vous dites, je ne posterais aucune question ici. |
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Sylas
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Posté - 07 juil. 2015 : 16:49:58
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citation:
Je n'aime pas particulièrement et ne peux être votre "frère"... |
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Sylas
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Posté - 07 juil. 2015 : 17:04:07
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C'est exact que la plupart des copropriétaires viennent aux réunions d'AG que quand ils ou elles ont une doléance à exprimer et qu'ils restent béats à écouter le syndic parler sans se poser des questions. Je me rappelle comment le règlement de copropriété me semblait compliqué au début, de ma naïveté en pensant que les demandes de travaux spécifiques de la part d'un représentant du CS exprimaient les revendications des autres copropriétaires de son escalier, etc... et me rappelle aussi du premier président du CS que j'ai connu qui m'a passé deux ou trois livres sur la copropriété pour m'aider à comprendre. Mais, le manque de solidarité prédomine car les gens semblent reculer quand il s'agit d'exprimer à haute voix ce qu'ils affirment "mezzo voce". |
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Posté - 07 juil. 2015 : 17:55:47
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la copropriété ET ENCORE PLUS le conseil syndical est le lieu de la collégialité, pas de la solidarité....
Il ne faut pas mettre de morale dans ce qui est de la gestion. |
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Sylas
Contributeur débutant
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Posté - 07 juil. 2015 : 19:33:08
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citation: Initialement posté par ribouldinguecitation: La force de l’inertie suffit au Syndic pour mener la barque à sa guise. Ce que vous appelez la force de l'inertie c'est l'abandon lamentable des intervenants. Mener la barque a sa guise, ca signifie qu'en présence de veaux, il y en a un seul qui agit pour vous, et qu'en cas de choix, il le fait a son avantage. Vu que la communauté des autres (plusieurs contre un seul) n'en sont pas capable, pourquoi le blâmerait-on? Vos posts ne traduisent pas un COMBAT mais une récrimination pathétique. Prenez-vosu en main, bon dieu...
J'ai oublié de réagir à votre commentaire mais quoi répondre à vos invectives? |
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Président du conseil syndical 
