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chenkak
Contributeur senior
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 Posté - 15 juil. 2015 : 19:29:46
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Beaucoup de balcons ne sont pas prévus étanches (voir le descriptif technique de votre immeuble). Lorsqu'il y a des joints de dilatation, le mastic d'étanchéité doit être refait par la copropriété tous les x années, notamment aux ravalements.
Le mastic s'use plus rapidement et entraine plus de dégats lorsque le balcon supérieur a des plantes qui sont fréquemment arrosées.
Peut-on voter une obligation pour que ceux qui ont des plantes surveillent l'usure et entretiennent eux-mêmes les joints usés ? Ou le signalent éventuellement au syndic pour une intervention à leur frais.
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Gédehem
Pilier de forums
15985 message(s)
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Posté - 15 juil. 2015 : 22:13:57
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L'étanchéité de la dalle partie commune formant balcon ainsi que ses joints relève de l'entretien des parties communes, à charge du syndicat, qui doit en prendre l'initiative. |
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Posté - 16 juil. 2015 : 07:46:50
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Si les plantes ne sont pas interdites sur les balcons, les résidents concernés ne peuvent être pénalisés.
Si le RdC ne prévoit rien de particulier sur ces joints de dilatation, leur entretien incombe au syndicat. |
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Posté - 16 juil. 2015 : 09:02:25
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chenkak : " peut-on voter une obligation pour que ceux qui ont des plantes surveillent l'usure et entretiennent eux-mêmes les joints usés ? Ou le signalent éventuellement au syndic pour une intervention à leur frais."
NON.
L'AG ne peut pas voter une résolution contraire à la loi. L'entretien est à la charge du SDC. Au syndic de vérifier de la bonne étanchéité des dalles. |
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Gédehem
Pilier de forums
15985 message(s)
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Posté - 16 juil. 2015 : 09:59:47
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Résolution "contraire à la loi" ..! Diantre !!! |
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chenkak
Contributeur senior
619 message(s)
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5
 Posté - 16 juil. 2015 : 16:07:22
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Diantre : mot dérivé de diable! Que vient faire le "diable" dans cette affaire !
Il faut savoir qu'aucune loi n'impose que tous les balcons soient étanches; ce qui est parfaitement étonnant !!!
Cela donne encore une occasion au diable en question de créer des problèmes entre voisins.
En général les balcons sont des parties communes. Mais le contenu d'un balcon est privatif.
Les pots et plantes sont privatifs. Chacun en est responsable. Alors pourquoi chacun ne serait pas responsable aussi de l'eau qu'il y ajoute et du mastic pour empêcher que son eau n'abime la peinture, etc.. du toit du balcon en dessous ?
Et surtout ne me répétez pas que c'est au syndic d'assurer l'étanchéité. Non, non, non, la plupart des balcons ne sont pas prévus étanches. Relisez le descriptif technique de votre immeuble ! |
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Posté - 16 juil. 2015 : 17:33:03
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et pourquoi le copro serait responsable d'une étanchéité qui n'existe pas .... |
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chenkak
Contributeur senior
619 message(s)
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Posté - 17 juil. 2015 : 09:23:44
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Bien sûr qu'il n'est pas responsable d'une absence d'étanchéité, ici ni ailleurs, et d'une manière plus générale, entre son appartement et celui en-dessous. Cela n'empêche pas que sa responsabilité (ou celle de son assureur) serait engagée en cas de dégâts des eaux constatés au plafond chez le voisin du dessous ! |
Édité par - chenkak le 17 juil. 2015 09:25:16 |
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Posté - 17 juil. 2015 : 12:06:24
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chenkak :" Cela n'empêche pas que sa responsabilité (ou celle de son assureur) serait engagée en cas de dégâts des eaux constatés au plafond chez le voisin du dessous !"
La responsabilité de l'assureur du copropriétaire en cas de fuite ????
Une fuite chez le voisin du dessous : celui-ci déclare un dégat des eaux à son assurance, prévient le syndic qui déclare un dégat des eaux à l'assureur du SDC.
Le copropriétaire du dessus n'est pas en cause dans cette affaire. Ce sont des parties communes dont l'entretien est à la charge du SDC. |
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Gemar59
Contributeur actif
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212 message(s)
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 Posté - 12 août 2015 : 09:58:16
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Bonjour
hehe ,ici aussi ,encore un nieme probléme de balcons sujet a discussion et contestation sans fin suivant les interprétations (y compris lors de procés) .!
C'est décidement lorsqu'ils existent ces balcons le marronnier des copropriétés .
Vive les hautes tours SANS balcons avec fenetres verrouillées !(a defaut d'habiter une petite maison individuelle avec ou sans balcon ,bien sur ! |
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mfld
Contributeur actif
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485 message(s)
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Posté - 12 août 2015 : 10:53:35
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@Gemar59 : un balcon, c'est peut être pas le pied tous les jours, mais ça peut vous sauver la vie. Alors qu'une haute tour... peut devenir infernale, pour rebondir sur les réponses plus haut  ! |
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| Syndic coopératif d'un "machin" de 217 lots principaux qui ne sert à rien |
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Gemar59
Contributeur actif
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Posté - 12 août 2015 : 11:20:06
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C'est vrai mais une bonne voilure de compéte et, quelques cours + sauts d'entrainement valables de 7 a 97 ans ça peut aussi vous sauver la vie et meme, plus c'est haut mieux ça vaut .!
Pour casser la vitre ,allez au cinema vous apprendrez vite la technique et les outils a utiliser . |
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Sujet |
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Fuite d'eau vers balcon inférieur 
