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ASSURANCE ET COPROPRIETE

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BAILBAIL
Contributeur actif

148 message(s)
Statut:

Posté - 20 juil. 2015 : 22:46:00

Bonsoir,
je suis syndic bénévole d'une petite copropriété.
Un dégât des eaux a abimé le plafond d'un local professionnel du rez-de-chaussée.
La locataire de l'appartement du dessus déclare qu'il n'y a pas eu de fuite dans son appartement.
Les experts des assureurs PNO des deux locaux concernés déclarent que la loi Cidre ne s'applique pas car les montants seront élevés pour remise en état du plafond ( Placoplatre à remplacer sur 3m²..). L'assureur du bas déclare qu'il prend à sa charge la peinture et que c'est l'assureur de la copropriété qui doit indemniser les dégâts.
Ce que je refuse car notre assureur m'a prévenu que notre prime allait augmenter.
Je voudrais mettre à la charge de la copropriété la remise en état du plafond (+- 150 euros) en charges d'entretien et ne pas faire intervenir notre assureur.

En ai-je le droit?

Merci.

nefer
Modérateur

14629 message(s)
Statut:

Posté - 20 juil. 2015 : 23:17:25

citation:

Initialement posté par BAILBAIL

La locataire de l'appartement du dessus déclare qu'il n'y a pas eu de fuite dans son appartement.

le dégat des eaux a bien une origine

il faut absolument la trouver

un plombier a t il fait une recherche dans ce local ?

BAILBAIL
Contributeur actif

148 message(s)
Statut:

Posté - 21 juil. 2015 : 08:13:22

Oui, mais rien de trouvé

philippe388
Pilier de forums

14076 message(s)
Statut:

Posté - 21 juil. 2015 : 08:49:53

Bailbail :" L'assureur du bas déclare qu'il prend à sa charge la peinture et que c'est l'assureur de la copropriété qui doit indemniser les dégâts.
Ce que je refuse car notre assureur m'a prévenu que notre prime allait augmenter."

Vous n'avez pas à refuser de déclarer un dégat des eaux à l'assureur de la copropriété ! Il peut s'agir d'une fuite dans les parties communes qui cause ses dégats.

Si la prime augmente, vous augmenterez le budget.

Comme syndic vous avez pour mission la sauvegarde de l"immeuble.

L 'assureur du local pro doit être averti de ce dégat des eaux ET il doit mandater un expert pour trouver la cause des dégats - partie privative ou partie commune.

Aux assureurs de régler ce problème.

nefer
Modérateur

14629 message(s)
Statut:

Posté - 21 juil. 2015 : 09:01:20

citation:

Initialement posté par BAILBAIL

Ce que je refuse car notre assureur m'a prévenu que notre prime allait augmenter.

le syndic n'a pas à refuser que l'assureur de l'immeuble prenne en charge la remise en état des parties endommagées

la déclaration de sinistre concernant le local professionnel a été faite...les expertises et procédures habituelles suivent leur cours

rambouillet
Pilier de forums

18252 message(s)
Statut:

Posté - 21 juil. 2015 : 12:46:06

Tout sinistre DDE doit obligatoirement avoir pour origine soit une fuite soit une infiltration. Et il faut en découvrir l'origine avant tout autre chose et le seconde chose : réparer !!!

vazy
Contributeur vétéran

1380 message(s)
Statut:

Posté - 21 juil. 2015 : 17:16:41

Il peut aussi s'agir d'un évènement ponctuel (débordement par ex.) ce qui expliquerait la recherche de fuite infructueuse.

BAILBAIL
Contributeur actif

148 message(s)
Statut:

Posté - 21 juil. 2015 : 22:16:34

Merci de vos conseils.

Je déclare à l'assurance et pense un peu moins budget et un peu plus préservation de l'immeuble.

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