|
|
Tous les utilisateurs peuvent poster de NOUVEAUX sujets dans ce forum
Tous les utilisateurs peuvent répondre aux sujets dans ce forum |
|
| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
david912
Nouveau Membre
7 message(s)
Statut:
|
|
 Posté - 26 juil. 2015 : 23:05:41
|
Bonjour à tous
Je suis nouveau, mais je vous lis souvent ( voir tout le temps :) )
J'ai acheté avec ma concubine il y a peu un appartement que je vais mettre en location, et j'ai pas mal d'interrogations concernant ma déclaration d'impôt, car j'ai vraiment lu tout et son contraire, donc j'ai pas mal de questions si vous pouvez m'aider au moins sur quelques une d'entre elle.
De prime abord, je vous expose ma situation
Achat en juillet 2015: appartement 75000 euros
mobilier 5000 euros
Je l'ai payé en dessous du prix du marché, et j'ai refais des travaux moi meme, il serait estimé maintenant à 100 000 euros
frais de notaire : 7100 euros
Prêt de 75000 euros sur 15 ans à 1,75%
Charges : 1000 euros l'année
Taxe fonciere : 700 euros
Assurance PNO : 105 euros
Cet appartement sera en location meublée :
_ de septembre à juin à 450 euros par mois soit 4500 euros l'année charge comprise
_ juillet / aout saisonnier 4500 euros pour la période
Pour la déclaration j'ai donc le choix entre Micro bic et réel
Je suis imposé à 30%
en micro bic
ça donne (4500x50%+4500x29%) = 3555 euros
Impot : 3555x30% = 1066,5 euros
CSG: 3555x15,5% = 551 euros
Total : 1617,5 Euros
Les questions :
1/ Dois obligatoirement déclarer mon activité LMNP que je sois en micro bic ou en réel?
Mon oncle qui fait du LMNP depuis plusieurs années déclare bien ses revenus dans les bonnes case, mais n'a jamais déclarer son activité ( formulaire POi si je ne me trompe pas ). Qu'est ce que je risque?
car du coup il n'a jamais paye pas la CFE
2/Comment estimer cette CFE?
3/ Comment remplir ma déclaration d'activité sachant que j'ai acheté en indivision à 50/50, doit on faire 2 déclarations? donc 2 CFE?
4/ meme question pour la déclaration d'impôt, on les fait en séparer, comment dois je procéder? je divise tout par 2, et donc sur sa feuille je mets la moitié des revenus, et sur les miennes l'autre moitié?
5/En réel dites si je me trompe mais je peux déduire:
° Amortissement de l'appartement estimé à 100 000 euros sur 30 ans soit 3333 euros / an
° Amortissement du mobilier de 5000 euros sur 7 ans soit 715 euros / an
° Charges 1000 euros par an
°Interet d'emprunt 1200 euros la 1er année
° Frais de notaire 7100 euros
° Assurance habitation 105 euros
Total : 12953 euros de charges qui correspondent donc au déficit
Sachant que le bénéfice est de 9000 euros
Je suis donc en déficit de 3953 euros
Je ne paierai donc ni impôt ni CSG cette année, et j'aurais 3953 euros de deficit pour l'année d'après
Ai je oublié quelque chose?
Du coup le réel est + interessant
6/ Combien de temps dois je obligatoirement rester au réel, puis je changer tous les ans entre réel ou micro bic ou y a t'il un temps?
7/ J'ai vu du nouveau concernant la nouvelle loi des finances, comme quoi les frais d'expert comptable ( max 915 euros ) ne seraient plus soumis à une réduction d'impôt, mais juste comme des charges, ai je bien compris?
8/ Je ne comprends pas trop le rôle de CGA et j'ai vu qu'elles avaient depuis la nouvelle loi perdu beaucoup d'intérêt
9/ Pour ma déclaration au réel, suis je obligé de passer par un expert comptable? car finalement quand on regarde bien il n'y a pas grand chose.
Désolé pour le pavé, mais j'ai quand meme beaucoup d'interrogation
|
Édité par - david912 le 26 juil. 2015 23:06:03 |
|
|
|
|
|
|
1
 Posté - 27 juil. 2015 : 07:00:58
|
|quote]Mon oncle qui fait du LMNP depuis plusieurs années déclare bien ses revenus dans les bonnes case, mais n'a jamais déclarer son activité [/quote]Peu importe vous devez déclarer;
Poru la CFE pas de calcul possible, il faut demander a votre centre des impots.
Pour les calculs et les diverses questions, vous avez de nombreux fils qui traitent de ces question, un e petite recherche est facile a faire.
Pour le bien acheté 75000 euros il y a quelques jours, les travaux deja fais et la plus-valeur de 25 000 euros, bravo, certes, mais bon, les impots seront sans doute comme moi, ils ne vous croiront guère sur parole, d'autant que votre rendement est bien faible.
Les mêmes nombreux fils sur ces divers sujets vous convaincront qu'il n'y a aucune obligation d'avoir un comptable ni un CGA, mais que c'est bien avantageux des lors que vous êtes bénéficiaire. |
|
|
|
 2
Posté - 27 juil. 2015 : 07:10:38
|
|
citation: 3/ Comment remplir ma déclaration d'activité sachant que j'ai acheté en indivision à 50/50, doit on faire 2 déclarations? donc 2 CFE? Il s'agit d'une entreprise individuelle a deux, donc un seul siret, et une seule CFE.
C'est sur la 2031 que vous séparerez les 'morceaux'.
Il y a plusieurs fils sur ce thème également, thème traité à plusieurs reprises par Fluo |
|
|
|
david912
Nouveau Membre
7 message(s)
Statut:
|
|
3
Posté - 27 juil. 2015 : 10:04:32
|
Tout d'abord merci d'avoir pris de ton temps pour repondre.
ok donc je declare l'activité.
Du coup non la plus value ce n'est pas avec les travaux, c'est le prix du bien qui était tres bas car la personne devait vendre vite, je referais bien sur une estimation avec des agences.
Pour les nombreux fils, j'ai bien précisé, on trouve de tout ( des choses interessantes et parfois de grosses betises ) donc si quelqu'un pouvait repondre aux questions que je me pose :) |
Édité par - david912 le 27 juil. 2015 10:04:55 |
|
|
|
H90063
Contributeur actif
France
129 message(s)
Statut:
|
|
4
Posté - 27 juil. 2015 : 12:18:55
|
Vous parlez de rendement bas : 9000€ de recettes visées/100000€ ça fait quand même 9% brut, bien rare en ce moment....
(ça me paraît quand même compliqué de chercher à louer 10 mois à 450€ et 2 mois à 2250€...bon courage) |
|
|
|
david912
Nouveau Membre
7 message(s)
Statut:
|
|
5
Posté - 27 juil. 2015 : 14:33:45
|
pour le gain, 10 mois etudiant, puis le reste c'est du saisonnier à la semaie qui se loue tres bien.
D'autres reponses sinon à mes questions :) |
|
|
|
6
Posté - 27 juil. 2015 : 17:26:24
|
|
citation: _ de septembre à juin à 450 euros par mois soit 4500 euros l'année charge comprise
_ juillet / aout saisonnier 4500 euros pour la période Je parle de rendement bas car je n'yu crois pas, une location d'étudiant c'est 9 mois par 10, donc pas 4 500 mais 4000.
Quand a gagner 4500 euros en deux mois, bon courage, il faut que des l'étudiant parti les locations se suivent sans aucun trou.
Ca me parait de l'ordre de la grande bêtise.
citation: Pour les nombreux fils, j'ai bien précisé, on trouve de tout ( des choses intéressantes et parfois de grosses betises ) Ben tant pis, si vous n'avez pas le courage d'aller vraiment lire, on ne va pas le faire pour vous non plus.
Et puis franchement, si sur les sujets dont je parle i y a de grosses bêtises, je ne voudrais SURTOUT PAS vous en dire d'autres. Je me tiens donc au calme et au frais.... |
Édité par - ribouldingue le 27 juil. 2015 17:28:00 |
|
|
|
david912
Nouveau Membre
7 message(s)
Statut:
|
|
7
Posté - 27 juil. 2015 : 19:33:19
|
je ne comprends pas pourquoi ribouldingue vous prenez les choses comme ça, pour pouvoir poser mes questions, j'ai lu BEAUCOUP de page sur ce forum, c'est pour ça que dans mes questions, il y a juste parfois une demande sur la véracité de ce que j'avance.
Quant au rendement, je n'en ai pas parlé, je vous ai évoqué les faits, peu importe que j'arrive ou pas à ces sommes, ce n'est pas du tout l'objet de ma demande.
Je vais devoir faire ma déclaration seule, et donc j'aimerais éviter de faire n'importe quoi, car si je vous suis, je lis un fil, je vais comprendre quelque chose qui pour moi sera peut être " mal compris " d'ou mes questions.
Maintenant je n'ai à aucun moment évoquer le fait que "vous" racontiez des bêtises, je lis les forums d'univers immo mais aussi d'autres forums...
Si d'autres parmi vous aurait la gentillesse au moins de répondre au question par oui ou non, juste pour que j'avance un peu.
merci |
|
| |
|
Sujet |
|
|
|
|
| Universimmo.com |
© 2000-2012 AEDev |
|
|
|
|
Calcul impôt LMNP 
