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ESTEPHE
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 Posté - 29 juil. 2015 : 09:26:57
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Bonjour, 
Un de mes "collègues" président d'un conseil syndical me fait part de son problème et m'a demandé de vous poser une question car il n'a pas internet.
Dans sa copropriété, il a été décidé lors de la réunion préparatoire à l'AG de mettre à l'ordre du jour le changement de 2 portes intérieures.
A la réception de la convocation, mon collègue s'est aperçu que le syndic avait mis à l'ordre du jour le vote d'honoraires pour ces travaux et ce à 5 % du coût.
Il a immédiatement téléphoné au syndic pour dire qu'il n'était pas d'accord sur les 5 % et il a obtenu que ce serait finalement 3 %.
Il se demande aussi si le remplacement de 2 portes intérieures constituent bien des travaux sur lesquels le syndic a le droit de prendre des honoraires.
Merci de me donner vos avis.
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mfld
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1
 Posté - 29 juil. 2015 : 11:14:01
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Il est pas si mal que ça ce syndic : il a pensé à rajouter à l'ODJ une question sur la fixation de ses honoraires travaux, ouvrant ainsi une fenêtre de discussion dans le cadre la préparation de l'AG. J'en connais beaucoup qui continuent à appliquer unilatéralement sans décision d'AG un pourcentage fixé dans leur contrat, alors que cela est interdit depuis plusieurs années...
Ensuite, oui, le syndic a droit a des honoraires sur les travaux hors budget courant, et c'est bien normal, ne serait ce que pour rémunérer les appels de fonds supplémentaires, la commande, le suivi et la réception des travaux (si ce n'est pas le CS qui le fait...), le règlement des factures et mémoires, et faire l'arrêté des comptes travaux.
Maintenant, le montant de ses honoraires est à négocier, non pas en marchand de tapis en se battant sur un pourcentage, mais en fonction de l'importance des travaux (car 1% sur 10.000 € ou 1% sur 1.000.000 €, ce n'est pas la même chose), du nombre d'appels de fonds, de la présence ou non d'un maître d'oeuvre, de sa participation aux réunions de chantier et à la réception, etc... donc à voir au cas par cas et sur des bases de coût objectives.
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| Syndic coopératif d'un "machin" de 217 lots principaux qui ne sert à rien |
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Édité par - mfld le 29 juil. 2015 11:15:43 |
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andre78fr
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 2
Posté - 29 juil. 2015 : 11:26:00
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Autrement dit demandez lui une estimation de la charge de travail horaire et faites la division ;-) |
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3
Posté - 29 juil. 2015 : 14:09:30
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je plussoie
et surtout faire mettre dans la résolution quelles sont les responsabilités du syndic pour ces honoraires auxquels il peut prétendre : cela va de l'appel des fonds à ......... |
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ESTEPHE
Contributeur senior
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4
Posté - 29 juil. 2015 : 15:28:47
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Merci à tous les trois de m'avoir répondu.
Mon collègue et moi ne trouvions pas normal qu'un syndic perçoive des honoraires sur le remplacement de portes car, selon nous, le syndic n'avait pas grand contrôle à faire, au contraire à d'autres travaux.
Mais après avoir lu vos commentaires, je vois les choses autrement. Oui, il est vrai qu'il a du travail administratif à effectuer.
Reste, comme vous le dites, à négocier.
Donc, à votre avis, pas de pourcentage mais alors comment ? Il est difficile de lui demander combien de temps il a passé à demander et étudier les devis, à sa secrétaire de faire les appels de fonds etc
Comment faire concrètement ?
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mfld
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5
Posté - 29 juil. 2015 : 16:52:46
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Ah, là , on rentre dans le domaine de la relation d'affaire avec son syndic... il ne faut pas hésiter à en discuter avec lui, il sera ravi de s'entretenir de ses centres de coût ou de la rentabilité de son cabinet avec un interlocuteur compréhensif  .
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| Syndic coopératif d'un "machin" de 217 lots principaux qui ne sert à rien |
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ESTEPHE
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6
Posté - 29 juil. 2015 : 17:11:25
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En ce qui concerne le syndic de mon collègue, pas sûr qu'il soit "ravi " de discuter 
En ce qui concerne le mien, il ne sera peut être pas "enchanté" mais cependant "ouvert" à la discussion.
Entre nous, je préfère le "mien"  que le "sien" qui a été le "mien" avant que l'on décide d'aller voir ailleurs et nous ne le regrettons pas ! |
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mfld
Contributeur actif
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7
Posté - 29 juil. 2015 : 21:48:21
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Ah, oui, effectivement... |
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| Syndic coopératif d'un "machin" de 217 lots principaux qui ne sert à rien |
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HONORAIRES SYNDIC SUR REMPLT DE PORTES ? 
