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albifrons
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 Posté - 26 août 2015 : 15:28:02
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Bonjour,
connaissez-vous une association de copropriétaires ou responsables de copropriété spécialisée dans les grandes copropriété avec syndic professionnel ou coopératif ?
Merci
cordialement
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Posté - 26 août 2015 : 16:42:13
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L'ARC est une association de copropriétaires. Il en existe d'autres,..... |
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mfld
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France
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 Posté - 03 sept. 2015 : 13:39:06
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@Albifrons : dans quel coin de France êtes-vous ?
PS : j'ai comme l'envie de monter une asso locale en ce moment... 
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| Syndic coopératif d'un "machin" de 217 lots principaux qui ne sert à rien |
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Édité par - mfld le 03 sept. 2015 13:40:19 |
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albifrons
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Posté - 13 sept. 2015 : 18:28:56
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quelle bonne idée
Val d'Oise...
le pb des grandes copropriétés , surtout vieillissantes comme chez nous avec beaucoup de travaux d'entretien à faire, est que l'application stricte de la loi pour par ex des travaux d'entretien se retrouve vite classé dans la "modification" plutôt que "l'entretien" car les matériaux , objets, fournitures sont plus modernes, et plus tout à fait exactement comme à l'origine (ex d'une grosse polémique autour de la taille d'un portillon défectueux qu'il faut agrandir de 20 cm pour laisser un engin de nettoyage plus volumineux) . Au final cela risque d'occasionner une multitude de devis à présenter aux AG. Nous sommes donc sûrs que ceci va dégrader la copropriété au fil du temps. C'est un des problèmes que rencontrent les grandes copropriétés par ex. Je me demandais comment font les autres syndicats de grande taille pour traiter ces questions.
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Gédehem
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Posté - 14 sept. 2015 : 16:19:27
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des travaux d'entretien se retrouvent vite classés dans la "modification" plutôt que "l'entretien" car les matériaux , objets, fournitures sont plus modernes, et plus tout à fait exactement comme à l'origine ....
La question a été tranchée par le juge depuis longtemps.
Que l'on peut résumer ainsi :
L'amélioration" s'entend d'un élément ou équipement nouveau, qui n'existait pas préalablement, ou ajouté à un élément existant, l'élément d'origine n'étant plus en état de remplir ce pour quoi il était fait.
Ravaler les façades tous les 10 ans n'est pas "amélioration", y compris si le badigeon à l'eau d'origine est remplacé par une peinture étanche dernier cri.
En revanche, profiter de ce ravalement d'entretien pour ajouter des marquises au dessus des entrées : amélioration pour cet équipement.
Il faut alors 2 votes : 1 pour le ravalement, 1 pour les marquises.
Changer la chaudière vétuste "à pédales' de 40 ans d'age qui ne répond plus aux demandes par une toute neuve électronique pilotée par satellite relève de l'entretien courant, pas de l'amélioration.
Il est évident qu'il n'est pas possible d'engager des travaux d'entretien courant actuellement avec des matériaux "d'époque", comme il en est des techniques, qui elles aussi ne sont plus ce qu'elles étaient il y a 10, 30 ou 50 ans.
En somme, du nouveau qui n'apporte rien de neuf .... même si c'est tout neuf .... 
" (ex d'une grosse polémique autour de la taille d'un portillon défectueux qu'il faut agrandir de 20 cm pour laisser un engin de nettoyage plus volumineux) ."
Sauf à supposer que la largeur ait été conventionnellement convenue, ce changement de portillon vétuste et inadapté relève de l'entretien courant.
L'amélioration serait la création d'un portillon qui n'existait pas. (*)
Hier on avait des lampes dans nos postes, on a eu les transistors, et maintenant les cartes électroniques.
Mais ce n'est rien de plus qu'un poste de radio.
Fort heureusement, dans le haut parleur on a encore une voix qui n'est pas un robot.
Pour combien de temps encore ?
(*) un CS, qui plus est dans un grand ensemble, doit être au courant de ces aspects. Sans parler du syndic ....
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Édité par - Gédehem le 14 sept. 2015 16:28:57 |
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albifrons
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Posté - 20 sept. 2015 : 15:49:56
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Syndic phobique, CS phobique ... ceci conduit vite à l'immobilisation de toute une copropriété, en effet. Le syndic a reculé devant des mises en demeure de copropriétaires qui estiment les charges trop élevées.
Merci pour votre réponse humoristique Gedehem.
J'ai une autre question Gedehem, pire et je crains qu'elle ne vous fasse hurler de rire.
Voici : le syndic (coopératif) vient de changer ("président -syndic") comme on dit, suite à démission du précédent. Le précédent se refuse à transmettre officiellement les pièces et documents, etc , au suivant au motif que toutes les archives et service de gestion avec ses salariés sont à l'intérieur de la copropriété et que le nouveau syndic n'a qu'à venir consulter tous les documents sur place daans un bureau de gestion où toute la gestion se passe. Certes quelques documents - du reste bien faits - ont été transmis mais sans aucune formalité mais par ex, il ne figure pas l'arrêt des comptes à la transmission. En fait, tout se passe comme si les dispositions d'ordre public relatives à la transmission, par ex. ne concerneraient que les syndics professionnels ou ceux dont la gestion est extérieure à la résidence. Il me semble qu'il faudrait au moins formaliser la transmission avec la simple communication de la trésorerie du syndicat à la transmission - ex imprimer simplement un grand livre et/ou livre-journal, indiquer que les documents sur supports papier et dématérialisés, les dossiers des copropriétaires, les clés, etc etc ont été transmis au nouveau syndic coop. Y avec copie du bordereau au CS et ne pas faire, dans les comptes, comme si ancien ou nouveau syndic dans sa suite logique, c'était pareil, au motif que tout est sur place et se gère sur place avec des salariés qui sont les mêmes.
C'est vrai, tout sera pareil... dont les phobies qui auront une longue vie .... mais cela ne me semble pas être une raison pour ne pas formaliser la transmission.
Qu'en pensez-vous , ou j'exagère ?
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Posté - 20 sept. 2015 : 16:28:15
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la transmission des documents est quelque peu formalisé :
* d'une part sur la nature des documents à transmettre : AG, compta, etc....
* d'autre part, elle s'accompagne d'un bordereau des pièces contresigné par ancien et nouveau syndic |
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albifrons
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Posté - 20 sept. 2015 : 17:00:56
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Oui. Mais je ne sais plus quoi faire au CS pour faire en sorte que ce soit fait : syndic démissionnaire et nouveau syndic s'y refusant tous les deux...
je crois que ces personnes n'ont pas conscience de ce qu'elles font alors que des procédures judicaires sont en cours (notamment impayés). C'est d'autant plus bête que c'est d'autant plus facilité que tout est et doit rester sur place. |
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Posté - 21 sept. 2015 : 07:12:49
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citation: Initialement posté par albifrons
Bonjour,
connaissez-vous une association de copropriétaires ou responsables de copropriété spécialisée dans les grandes copropriété avec syndic professionnel ou coopératif ?
Merci
cordialement
Pour votre information, il y a l'USGC http://www.usgc.fr/1.aspx
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albifrons
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Posté - 24 sept. 2015 : 20:36:11
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Merci à redaction universimmo |
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association pour grandes copropriétés 
