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nico117
Nouveau Membre

France
9 message(s)
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Posté - 24 janv. 2016 :  11:47:57  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,
j'ai un studio, et l'agence dans laquelle je l'avais placé en gérance (le 20 mai 2011) a été rachetée il y a 18 mois. Depuis, c'est la catastrophe: aucun compte-rendu de gestion, des loyers versés de façon aléatoire, aucune réponse à mes appels, ou mes e-mails. Je suis quasi certain que ceci est l'oeuvre de l'agence, et non pas un problème de locataire (avec qui je n'avais aucun problème avec l'ancien gestionnaire).

Que faire? La clôture des comptes pour mon montage LMNP approche, et mes lettres A/R de demande de CGR restent sans réponse.

J'aimerais avoir vos recommandations pour:
1. obtenir mes CGRs 2015 le plus rapidement possible.
2. obtenir mes loyers aussi
3. rompre ce contrat sans attendre (dois-je attendre 3 mois à partir de la date de réception de la lettre A/R?)
4. effectuer un passage de témoin entre cette agence et la prochaine que je choisirai bientôt.
5. Y-a-t-il moyen de porter ceci devant les tribunaux, et si oui comment?

La clause "Durée" sur le mandat général de gestion immobilière stipule:
Durée
"Le présent mandat est consenti et accepté à partir du 20 mai 2011 jusqu'au 19 mai 2041. Pour une période d'un an, renouvelable par tacite reconduction d'année en année. La tacite reconduction est limitée à une période totale de 30 ans..
Les parties pourront résilier le mandat chaque année en signifiant leur intention par lettre recommandée avec accusé de réception, trois moi avant la date anniversaire de la signature pour se terminer le. Il est précisé que ce délai de préavis commencera à courir à compter du jour de la présentation de la lettre recommandée.
En tout état de cause, le présent mandat prendra irrémédiablement fin à l'issue d'un délai de 30 ans à compter de la signature des présentes."

A noter que je n'ai jamais reçu de cette agence quelconque notification 3 mois avant les dates anniversaires comme quoi la reconduction tacite arrivait.

Merci pour vos lumières

Nico117


ribouldingue
Pilier de forums



17233 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

 1 Posté - 24 janv. 2016 :  12:22:19  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
CGR, c'est quoi?

Avez-vous deja envoyé un courrier RAR depuis 18 mois?

rédaction Universimmo
Contributeur vétéran

1087 message(s)
Statut: rédaction Universimmo est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 Posté - 24 janv. 2016 :  13:45:09  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Vous bénéficiez de la loi Chatel, vous pouvez donc résilier à tout moment.

Clivie
Nouveau Membre



37 message(s)
Statut: Clivie est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 Posté - 24 janv. 2016 :  13:50:22  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Bonjour,
Avez-vous essayer de passer à l'agence?

ribouldingue
Pilier de forums



17233 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 Posté - 24 janv. 2016 :  14:30:30  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Vous bénéficiez de la loi Chatel, vous pouvez donc résilier à tout moment.
Certes, mais j'ai comme un soupçon qu'il vaille mieux avoir tous les loyers AVANT parce que apres, ce sera un rien plus coton, non?

nefer
Modérateur

12200 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 Posté - 24 janv. 2016 :  16:30:44  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
je suis d'accord avec Ribouldingue: d'abord les loyers , ensuite une copie de tout le dossier, puis résiliation

nico117
Nouveau Membre

France
9 message(s)
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Revenir en haut de la page 6 Posté - 24 janv. 2016 :  23:29:36  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Merci pour vos réponses. Et désolé pour la faute de typo. Il s'agit en faite des CRGs, cad des compte-rendus de gestion. Je n'en ai pas recu un seul depuis plus d'1 an. Est-ce légal? N'y-a-t-il pas de défaut de service, et donc potentielle fraude à déclarer à la DGCCRF?
L'année dernière, j'avais déjà fait le forcing à l'agence pour récupérer les comptes. Le gérant m'avait reçu et m'avait assuré que tout allait rentrer dans l'ordre.
Depuis un an, malgré plusieurs e-mails de relance, et une lettre A/R de mise en demeure envoyée fin novembre, aucun retour de l'agence. Personne ne répond au téléphone non plus.

Nico117

ribouldingue
Pilier de forums



17233 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

Revenir en haut de la page 7 Posté - 25 janv. 2016 :  07:46:14  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
ET l'agence est physiquement ouverte ou close?

C'est invraisemblable de laisser une affaire dériver pendant un an sans rien faire.

Édité par - ribouldingue le 25 janv. 2016 07:55:18

nefer
Modérateur

12200 message(s)
Statut: nefer est déconnecté

Revenir en haut de la page 8 Posté - 25 janv. 2016 :  09:30:41  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
avant de vous occuper d ela DGCCRF, il vaut mieux vous préoccuper de récupérer vos loyers

vous pouvez aussi commencer par écrire en RAR au locataire en lui demandant de vous adresser directement le loyer (joignez un RIB)

Pcg84
Contributeur actif

346 message(s)
Statut: Pcg84 est déconnecté

Revenir en haut de la page 9 Posté - 27 janv. 2016 :  20:33:28  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
Je vous conseille de déposer une injonction de faire auprès du Tribunal d'instance du lieu de situation de l'immeuble, en demandant exécution sous astreinte des clauses de votre mandat de gérance. C'est gratui, facile et sans avocat, à condition de constituer sérieusement votre dossier, afin que votre requête ne soit pas rejetée.

nico117
Nouveau Membre

France
9 message(s)
Statut: nico117 est déconnecté

Revenir en haut de la page 10 Posté - 08 févr. 2016 :  02:09:23  Lien direct vers cette réponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par Pcg84

Je vous conseille de déposer une injonction de faire auprès du Tribunal d'instance du lieu de situation de l'immeuble, en demandant exécution sous astreinte des clauses de votre mandat de gérance. C'est gratui, facile et sans avocat, à condition de constituer sérieusement votre dossier, afin que votre requête ne soit pas rejetée.


Merci pour ce conseil. Après passage à l'agence, 2h de discussions tendues, puis deux rappels à l'ordre successifs par e-mail, je me vois donc rendu à cette dernière étape.
Je trouve absolument hallucinant que certains professionnels soient si peu fiables, voire *******. Ce type d'agence ne mérite pas de survivre.
 
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