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 Posté - 30 mars 2016 : 21:46:35
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Bonjour
deux questions comment verifier que le sujet ci dessous n'a pas déjà fait l'objet d'une réponse ?
Sujet Un locataire me fait une demande de logement pour 3 personnes , le logement comporte 2 chambres , donc pour moi c'est bon , au bout d'un mois il y à entre 5 et 7 personnes donc 5 déclarés à la CAF , Un mois plus tard la locataire m'informe d'humidité dans le logement 5 (condensation ) sur vitre et aussi sur un pont thermique ( maison de 1989 ) Je constate que le fosse septique ne suit plus car par calibrée pour autant de personne Question comment revenir à une situation normale avant dégradation du logement
D'avance merci
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 Posté - 31 mars 2016 : 08:01:09
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Bonjour
Pour une recherche sur le site, vous utilisez un moteur de type général, tel glouglou, dans le quel vous mettrez vos mots clés de recherche et vous ajoutez universimmo ou forum universimmo ou encore plus précisément http://www.universimmo.com/forum_universimmo de manière à restreindre à ce forum-ci uniquement.
Votre locataire vous informe d'un pont thermique, peu importe, vous n'avez pas d'obligation légale a fournir un logement exempte de pont thermique. D'autant que à moins d'être un spécialiste, son avis ne vaut expertise.
Comment savez-vous que 5 de ces 7 personnes sont 'déclarées' à la Caf (et déclarées par qui?
Pour ma part, j'en verrais un courrier à la caf lui indiquant les faits: Vous avez 1 locataire pour lequel vous avez rédigé une déclaration de loyer en vue d'obtenir les allocations logements, vous vous retrouvez actuellement avec 7 occupants dont certains vous semblent ne pas correspondre à la déclaration que vous avez faites pour le loyer, et vous vous interrogez.
Vous leur indiquez que vous vous interrogez d'autant plus que ce logement semble surpeuplé, génère des effluents excédentaires, n'assure pas le renouvellement de l'air prévu que visiblement il e s'agit pas d'une occupation 'familiale' et que vous êtes dépassé et sollicitez leur enquête.
Il serait mieux que l’enquête de la caf débute avant que de votre côté vous entamiez quelque procédure, cela donnera clairement l'information qu'ils ont deux problèmes la caf (très important, c'est leur employeur en quelque sorte) et vous.
Quand la Caf commence a intervenir, vous intervenez avec un peu de recul, en demandant d'abord une visite avec expert pour les 'problèmes' de condensation, et le reste. |
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Posté - 31 mars 2016 : 13:38:59
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Comment savez-vous que 5 de ces 7 personnes sont 'déclarées' à la Caf (et déclarées par qui?
Bonjour
Bien tout simplement par la CAF qui me réajuste automatiquement l'aide au logement
Ce matin j'ai eu contact avec la CAF qui à conscience du problème et une visite est prévu le 19 avril en ma présence et celle de la locataire
La personne m'a confirmé qu'effectivement vu les mails qui précisaient 3 personnes avant location il y a surpeuplement par rapport aux nombre personnes générant les apl
Hélas elle me confirme qu'elle ne pourra rien faire sinon constater la présence de condensation du au surpeuplement , elle n'a aucun pouvoir pour proposer un logement social plus grand adapté à ce nombre croissant de personnes
aucun texte ne les oblige Ă partir
Je lui ai fait part de mon intention de ne plus louer aux personnes bénéficiant de la CAF Elle constate que ce genre de litiges évincent du logement privé les bénéficiaires d'APL
je ne peux que prévenir les bailleurs qui nous lisent du risque que présente les APL dans le système locatif privé car aucune jurisprudence sanctionne les locataires menteurs ou indélicats
Bonne journée |
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nefer
Modérateur
14628 message(s)
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Posté - 31 mars 2016 : 15:12:30
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citation: Initialement posté par marin_normand
Comment savez-vous que 5 de ces 7 personnes sont 'déclarées' à la Caf (et déclarées par qui?
Bonjour
Bien tout simplement par la CAF qui me réajuste automatiquement l'aide au logement
Ce matin j'ai eu contact avec la CAF qui à conscience du problème et une visite est prévu le 19 avril en ma présence et celle de la locataire
La personne m'a confirmé qu'effectivement vu les mails qui précisaient 3 personnes avant location il y a surpeuplement par rapport aux nombre personnes générant les apl
Hélas elle me confirme qu'elle ne pourra rien faire sinon constater la présence de condensation du au surpeuplement , elle n'a aucun pouvoir pour proposer un logement social plus grand adapté à ce nombre croissant de personnes
aucun texte ne les oblige Ă partir
Je lui ai fait part de mon intention de ne plus louer aux personnes bénéficiant de la CAF Elle constate que ce genre de litiges évincent du logement privé les bénéficiaires d'APL
je ne peux que prévenir les bailleurs qui nous lisent du risque que présente les APL dans le système locatif privé car aucune jurisprudence sanctionne les locataires menteurs ou indélicats
Bonne journée
vous ne pouvez pas Ă©crire ce genre de propos, ni vous opposez au fait qu'une fois dans les lieux le titulaire du bail fasse une demande d'allocation logement: c'est discriminatoire
si votre logement n'est adapté qu'à une capacité de 2 ou 3 personnes (studio ou 2 pièces par exemple, vous pouvez le préciser dans le bail
votre logement est il équipé de ventilation haute et basse dans la cuisine, salle de bains? |
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Posté - 31 mars 2016 : 15:32:20
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citation: Je lui ai fait part de mon intention de ne plus louer aux personnes bénéficiant de la CAF Elle constate que ce genre de litiges évincent du logement privé les bénéficiaires d'APL Est-ce vraiment très malin quand on sollicite de l'aide....
citation: je ne peux que prévenir les bailleurs qui nous lisent du risque que présente les APL dans le système locatif privé car aucune jurisprudence sanctionne les locataires menteurs ou indélicats Désolé, mais vous racontez carrément n'importe quoi.
Q'uil y ait des problèmes, personne ne le nie, mais la vous partez en vrille, et ca ne peut que vous nuire;
En fait, vous voudriez que quelqu'un vous débarrasse de vos locataires, et que la caf les reloge. Bailleur, c'est un métier; Ca ne s'improvise pas. Vous sauriez que la Caf n'est pas un organisme de placement. Quand a vos commentaires, je les réprouve. |
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Posté - 01 avr. 2016 : 08:27:41
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Je sais que la lacheté est la caractéristique des nouvelles générations , mais j'assume mes analyses
Je ne sollicite JAMAIS les aides de la caf , j'aide depuis plus de 40 ans des personnes en difficultés qui on des soucis pour ce loger mais ma génération à des principes et une parole ce qui n'est plus le cas maintenant
Quant a NEFER même si vous le précisez dans le bail cela n'a aucune valeur légal
Quant aux VMC vous n'Ă©tiez peur ĂŞtre pas nĂ© que j'en installais dĂ©jĂ
Si ces propos ne vous conviennent pas ayez la lacheté de me virer du site , quand vous aurez aidé autant de personne que moi i dans votre vie peut être pourrez vous me regarder dans les yeux en face Il est absolument nécessaire de lutter contre les 1/000 malhonnetes pour aider ceux qui le méritent |
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Posté - 01 avr. 2016 : 09:03:04
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Vous continuez à déraper.... Quel intéret pour vous????
citation: Je ne sollicite JAMAIS les aides de la caf Normal puisque vous n'en n'avez pas besoin. Il s'agit d'aides aux locataires, et franchement, votre avis sur ces aides, ce n'est pas le sujet. |
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Sunbird
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Posté - 01 avr. 2016 : 09:41:15
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@Marin_normand
c'est vrai il y a toujours une minorité malhonnête, comme une minorité de "forumeur" qui vient pour tenir des propos comme les vôtres.
Le plus simple est que vous preniez un avocat, vous aurez toute liberté de tenir les propos que vous souhaitez avec ce dernier. |
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Sujet |
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surpeuplement d'un logement 
