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nuance
Contributeur actif
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 Posté - 13 mai 2016 : 17:26:16
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Bonjour,
Depuis 4 ans , le BP pour l'eau de notre copropriété est de 47 800 pour un réalisé moyen entre 42 000 euros et 43 000.
Ce budget me paraît surévalué.
Quel pourcentage d'augmentation doit-on appliquer en fonction du réalisé.
De plus, nous avons un produit fixe chaque année, provenant d'un loyer et il n'en est pas tenu compte dans l'établissement du budget.
Est- ce normal? Ce produit ne devrait-il pas venir en déduction du BP pour diminuer les appels de fonds?
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 Posté - 13 mai 2016 : 18:26:27
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Si le budget eau réalisé est toujours inférieur à la prévision, c'est que la prévision est tres mauvaise. EN effet, il n'y a qu'a ramener a 44 000.
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Louis92
Contributeur vétéran
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Posté - 13 mai 2016 : 18:54:23
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Oui, 1 ou 2% de plus que 43.000 € donc 44.000 € peut être une valeur suffisante.
Vérifier tout de même qu'il y a bien quelque part une ligne de budget (réparations par exemple) pour financer l'imprévu. Des dépenses imprévues font-elles que régulièrement les exercices sont sans déficit ni excédent ? Les 4 ou 5.000 € en plus sur l'eau servaient peut-être à financer l'imprévu.
Si les exercices étaient sans excédent c'est qu'il faut certes retirer 4 ou 5.000 € sur l'eau mais les ajouter ailleurs (en réparations).
Cdlt. Louis92. |
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nuance
Contributeur actif
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3
Posté - 13 mai 2016 : 19:19:28
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26 700 de budget entretien et réparations (Charges récup et non récup).
9900 euros d'excédent.
Le poste 614 (contrat) est aussi élevé car le budget est de 47 400 pour un réalisé à 44 700. Ce poste est pourtant , me semble-il assez prévisible. Le prix des contrats est connu à l'avance.
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Louis92
Contributeur vétéran
France
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4
Posté - 13 mai 2016 : 20:22:23
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9900 euros d'excédent sur une exercice sans dépenses ou réparations imprévues, ce serait 6 à 7.000 € de trop au budget.
9900 euros d'excédent sur une exercice avec dépenses ou réparations imprévues de 2.000 €, ce serait 10 à 11.000 € de trop au budget.
Cdlt. Louis92. |
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JPM
Modérateur
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Posté - 14 mai 2016 : 08:34:29
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Il manque une précision : existence et montant d'une avance permanente de trésorerie ?
et aussi
Le loyer ? quel montant ?
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nuance
Contributeur actif
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Posté - 14 mai 2016 : 08:46:47
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Bonjour,
Non pas d'avance permanente de trésorerie, seulement une avance travaux (Art 18-6)
loyer 1500 |
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JB22
Pilier de forums
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Posté - 14 mai 2016 : 09:00:44
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Suivant les informations données les budgets sont surévalués.
Normalement le budget doit être établi par le syndic en concertation avec le Conseil syndical, que fait ce dernier ?
L' A.G. n' est pas obligée d' accepter le budget tel que présenté, elle peut l' amender, mais les copropriétaires n' ont pas nécessairement les compétences nécessaires.
La constitution d 'une "avance de trésorerie" ne se justifie que pour pallier à d' éventuels impayés. |
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JPM
Modérateur
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Posté - 14 mai 2016 : 11:37:24
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JB : citation: La constitution d 'une "avance de trésorerie" ne se justifie que pour pallier à d' éventuels impayés.
Si l'on s'en tient aux textes, le remède à d'éventuels impayées est l'emprunt du syndicat auprès des copropriétaires.
En réalité l'avance, qualifiée habituellement de fonds de roulement peut être utilisée par le syndic dès qu'il y a insuffisance de trésorerie quelle qu'en soit la cause.
Il peut s'agir en particulier de payer un travail urgent commandé en vertu de la délégation d'engagement accordée au conseil syndical par l'assemblée.
Et aussi, c'est vrai, de contourner la difficulté provoquée par l'existence de deux ou trois impayées importants.
La bonne gestion exige la constitution d'une avance permanente de trésorerie.
Son existence est en principe indifférente pour le calcul du budget prévisionnelle.
Dans la réalité elle permet de ne pas gonfler les postes du budget prévisionnel.
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jmr91200
Contributeur senior
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Posté - 14 mai 2016 : 12:33:41
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citation: Initialement posté par JB22
L' A.G. n' est pas obligée d' accepter le budget tel que présenté, elle peut l' amender, mais les copropriétaires n' ont pas nécessairement les compétences nécessaires.
Il faut dire que le document présenté (par clé de charges), n'est jamais trop parlant. Je sais que cela répond à une obligation légale mais présenté autrement avec des informations clés (comme un listing de tous les contrats), ça serait largement plus évident. |
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Budget Prévisionnel 
